⭐⭐⭐⭐ 분석 포인트
"청약 넣는 게 좋을까?"
- 별4개는 '진짜 청약 넣어도 되는 정도' 입니다.
[장점]
- 분상제 적용으로 안전마진 최대 1억 이상
- 동탄역까지 10분에 가는 트램이 단지 바로 앞에 개통 예정, 초역세권
- 1500세대 넘는 대단지 아파트, 공공/민영 다양한 선택지
[단점]
- 초품아가 아니라는 정도?
** 동탄, 분상제 단어로 이미 게임 끝. 게다가 초역세권 예정. 완판은 물론 엄청난 경쟁률이 예상되며 안 넣으면 손해!
국민주택(공공분양)과 민영주택 2가지 형태입니다. 공공분양에는 ‘신생아 특공’이 있습니다.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지
- 세대수: 총 1,524세대
- 특공 물량: 공공(838세대), 민영(52세대)
공공(838세대)
– 기관추천 110세대
– 다자녀가구 112세대
– 신혼부부 112세대
– 노부모부양 56세
– 신생아 224세대
– 생애최초 168세대
– 국가유공자 56세
민영(52세대)
– 다자녀 40세대
– 노부모 부양 12세
- 타입: 전용 84㎡ (공공), 전용 97㎡/142㎡ (민영)
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 재당첨 제한 10년, 분양가상한제 적용, 거주의무기간 3년
* 분양가상한제가 적용되면 주변 시세 대비 분양가가 낮은 대신 여러 규제가 적용됩니다. 그래서 재당첨 제한이나 거주의무기간 등이 생기죠.
84㎡ 기준 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 5월 19일(월)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 28일(수)
- 계약 체결: 2025년 7월 19일 ~ 7월 27일(공공) / 2025년 7월 5일 ~ 7월 8일(민영)
- 입주 예정일: 2028년 7월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 기준 5.5억~5.9억
전용 97㎡ 기준 6.4억~6.7억
전용 142㎡ 기준 9.9억~10억
자금 준비 플랜
- 계약금(10%) 계약시 자비부담
- 중도금(60%) : ‘25년 11월 20일 시작으로 6개월 단위로 분납, 주택도시기금 등으로 대출 가능
- 잔금(30%) 입주시 (주택도시기금 제외금액) & 주택도시기금, 자비부담 or 대출 가능
→ 84㎡ 기준으로 자비 부담은 약 1억 중반대 정도 예상
청약! 나도 해당될까?
특공 물량이 많은 공공분양 위주로 설명
💍 신혼부부
→ 최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리
신생아
특공 중 가장 많은 물량(224세대)
→ 최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과
→ 2세 미만 자녀가 있어야 함
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리
1️⃣ 생애최초
→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나… 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.
→ 청약통장 12개월 경과/저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상
→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분)
👨👩👧👦 다자녀
→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리
** 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 아파트는 국민주택과 민영주택이 혼합된 단지로, 부부가 각각 청약할 수 있으나 민영주택(일반공급)과 국민주택(일반or특공)에 중복당첨된 경우 민영주택(일반공급) 당첨만 유효 / 국민주택(특별공급or일반공급)은 부적격 처리
💭 투자 가치가 있을까?
비슷한 시기, 바로 옆 블록에 입주하는 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 특공에 별 4개를 부여했어요. [클릭]
이와 입지 조건 등은 유사한데, 포레파크 자연& 푸르지오가 더 나은 포인트가 있습니다. 동탄역까지 10분만에 가는 트램(개통 예정)이 바로 단지 앞에 지나갑니다(도보 2분). 그러니 초역세권 아파트가 되는 거죠.
그리고 동탄 아파트는 ‘동탄역’, ‘동탄 호수공원’에 가까울수록 입지가 좋은데요, 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 단지가 역과 공원에 2 블록 정도 더 가까워요. 그러니 향후 입지가치가 더 높아질 것으로 예상할 수 있죠. 여기에 ‘푸르지오’라는 브랜드도 붙으니 아파트 가치는 더 올라갈 겁니다.
가장 중요한건 가격이겠죠? 우선 분상제 적용이니 주변 시세 대비 저렴합니다. 84㎡ 기준으로 볼게요!
동탄 포레파크 자연& 푸르지오가 5.5억~5.9억인데요, 주변 시세 대비 안전마진 1억 이상 기대할 수 있어요. 물론 입주 시기에 신축의 가치는 더 올라갈 수밖에 없습니다.
- 동탄2아이파크1단지(2019) : 호가 5.9억~7억
- 레이크힐반도유보라아이비파크10.2(2018) : 호가 5.2억~5.7억
- 더레이크시티부영6단지(2018) : 호가 6억~7억
그리고 ’24년 입주한 인근 동탄 레이크파크의 청약 당시 경쟁률이 246.74대 1로 어마어마했습니다.
한마디로, 초역세권(예정), 숲세권, 안전마진 1억까지 기대해 볼 수 있으니, 당장 3년 실거주하고 상급지로 점핑할 수 있는 투자처로 추천할 수 있겠네요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
