⭐ 분석 포인트
"청약 넣는 게 좋을까?
- 두부 별1개는 '그냥 이런 게 있구나~ 구경하는 정도' 입니다.
[장점]
- 5호선 역세권
- 완성본 보고 계약 후 바로 입주 가능
[단점]
- 소규모세대, 모텔촌 입지, 극소형 평수로만 구성
- 96 세대 중 25세대나 계약을 포기했다는 것만으로...
- 향후 매매가 잘 될지부터 판단한다면 굳이
줍줍! 나도 해당될까?
국내 거주하는 성인이라면 누구나 OK! 청약통장 없어도 OK!
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울특별시 강동구 길동 386-4
- 세대수: 총 96세대(1동짜리 주복)
- 줍줍 물량: 25세대
→ 총 96세대 중 25세대나 계약을 포기했다는 점을 눈 여겨 봐야 함.
- 타입: 전용 27㎡ / 29㎡ / 39㎡ / 42㎡
→ 1인가구에 적합(신혼부부 선호 평수도 아님) - 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용, 거주의무기간 없음
42㎡ 기준 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 2025년 5월 21일(수)~22(목)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 27일(화)
- 계약 체결: 2025년 5월 29일 ~ 5월 31일
- 입주 예정일: 2025년 6월
→ ’23년 12월 12일 사용승인 된 주복으로, 계약 후 6월에 바로 입주 가능
💸 분양가 & 자금 조건
전용 27㎡ 기준 3.3억~3.5억
전용 29㎡ 기준 3.9억~4.1억
전용 39㎡ 기준 5억
전용 42㎡ 기준 5.7억~6.1억
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) 입주 시
💭 투자 가치가 있을까?
투자를 해볼까? 라고 한다면 NO! 혼자서 직주근접, 신축에 살아볼까? 라고 한다면 한번 쯤 고민해 볼 만한 물건입니다.
투자를 해볼까-NO인 이유, 극소형평수+주상복합+소규모세대 3박자를 고루 갖추고 있어요. 중요한 건 입지인데요, 5호선 길동역에서 가깝지만 네이버 지도로 확대해보니 주변이… 모텔, 주점촌이에요. 이런 주변 환경은 향후 집 매매 시 영향이 많이 끼치게 됩니다. 그리고 주변 주복들의 국평 가격이 6억대로, 강동 센텀 42㎡ 가격과 비슷하네요. 즉 안전마진은 없어요.
혼자라면 고민해 볼 만한 이유, 강동 센텀은 계약 즉시 입주할 수 있는 후순위 아파트예요. 이미 시공 완료됐기 때문에 내부 완성품을 직접 보고 결정할 수 있어요. 큰 메리트죠. 5호선으로 출퇴근한다면, 혼자 오래 지낼 것 같고 신축을 선호한다면 조금은 고민해 볼 수 있겠네요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
