"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민해보는' 단계입니다.
[장점]
- 단지별 장점 분석하기
- 역에서 가깝고 안전마진 2억 이상 나는 A22-23 추천
[단점]
- A17의 경우 역에서 멀고 초품아도 아님
누가 넣을 수 있을까?
10월 17일 기준으로 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이며, 청약통장 없어도 됩니다. 부부 중복청약 가능합니다.
📋 줍줍 물량 보기
1. 파주운정3 A16블록 (해링턴플레이스 GTX 운정 / ’23년 12월 입주)
위치: 경기도 파주시 목동동 467
규모: 총 1498세대
타입: 전용 59㎡(2세대)
가격: 약 4.2억
규제: 전매제한 3년/거주의무 3년
- 운정중앙역(GTX-A)와의 거리: 도보 약 25분
- 초등학교는 도로를 건너야 함
- 안전마진: 약 7~8천만원
2. 파주운정3 A17블록 (운정신도시 한라비발디 파크젠 / ’24년 1월 입주)
위치: 경기도 파주시 다율동 1030
규모: 총 660세대
타입: 전용 59㎡(2세대) / 전용 84㎡(1세대)
가격: 전용 59㎡ 약 3억 / 전용 84㎡ 약 3.8억
규제: 전매제한 3년/거주의무 없음
- 운정중앙역(GTX-A)와의 거리: 멀다
- 초/중학교 도보 약 5~7분, 단지 바로 앞 고등학교 개교 예정
- 안전마진: 1억 이상
붉은색 표기
3. 파주운정3 A22블록 (운정중앙역 동문이스트 / ’26년 7월 예정)
위치: 경기도 파주시 동패동 파주운정3
규모: 642세대
타입: 전용 84㎡(1세대)
가격: 약 4.7억
규제: 전매제한 3년/거주의무 3년
- 운정중앙역(GTX-A)와의 거리: 도보 약 5분(역세권)
- 초등학교 도보 약 10분
- 안전마진: 2억 이상
4. 파주운정3 A23블록 (운정중앙역하우스 디아파트 / ’26년 7월 예정)
위치: 경기도 파주시 동패동 파주운정3
규모: 1012세대
타입: 전용 74㎡(1세대) / 전용 84㎡(2세대)
가격: 전용 74㎡ 약 3.9억 / 전용 84㎡ 약 4.6억~4.7억
규제: 전매제한 3년/거주의무 3년
- 운정중앙역(GTX-A)와의 거리: 도보 약 5분(역세권)
- 바로 맞은편에 초등학교 개교예정(초품아)
- 안전마진: 2억 이상
* 모두 계약금(10%), 잔금(90%)로 진행
자금 조달 계획
10.15 부동산대책 이후 셈법이 복잡해 졌는데요, 다행히 파주는 규제지역에서 비켜났습니다. LTV70%지만 수도권이기 때문에 최대 6억까지 나옵니다.
A23블록 84타입 4.7억 기준으로 세워볼게요.
우선 계약금 10%인 4700만원 현금은 필수로 있어야 해요. 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
1. 잔금 4.2억을 주담대로 돌리면 비규제지역이므로 최대 LTV70% 예요. 그럼 최대 3.2억이 나와요. 추가 현금 약 1억이 필요해요.
2. 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 연소득 5,100만 원 이상이면 해당 금액으로 대출 받을 수 있어요.
3. 즉, 계약부터 입주까지 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 1.5억 정도가 됩니다. (월 상환금 약 170만원)
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 10월 27일~28일
- 당첨자 발표: 10월 30일
- 계약 체결: 12월
- 입주 예정일: 단지마다 상이
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
→ 역에서 가깝고 초품아에 안전마진 2억을 예상하는 파주운정3 A23블록 경쟁이 가장 치열할 것 같아요. 두부 순위로는 파주운정3 A23블록->A22블록->A16블록->A17블록 입니다. 역에서 가까울수록 가치는 높아지니까요.
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
