수원당수 A5블록 신혼희망타운 줍줍 (’26. 8/3~4)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 수원·경기 서남부 생활권에서 소형 평수를 3억대 중반~4억대 초반에 잡고 싶은 신혼부부 ✓ 예상 경쟁 강도 : 중간 ✓ 핵심 변수 : 수원시 1년 이상 30% 우선, 중도금 집단대출 없음, 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입 한 줄 결론 : 수원당수 실거주를 원한다면 넣어볼 만하지만, 55형은 수익공유형 모기지와 잔금 구조를 반드시 이해하고 들어가야 합니다.

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	–
당첨가능성	⭐⭐⭐
자금부담	⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐
미래가치	⭐⭐⭐

주목할 포인트

① 수원 서부권 3억~4억원대 공공분양

가격은 매력적이지만, 이 단지는 “넓은 집”이 아니라 “수원 신축 내 집 마련 첫 진입”에 맞는 청약입니다.

② 수원당수·수원당수2 연계 개발 기대

완성된 생활권을 바로 사는 게 아니라, 공공택지 조성 완성도를 기다리는 청약입니다.

③ 신희타 수익형 모기지 상품 의무

빌릴 땐 시드머니 부담이 없지만, 향후 차익을 나눠야 한다는 점은 꽤 배 아플 수 있습니다.

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수원당수 A5블록 신혼희망타운 줍줍 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구 A5블록
공급 규모	총 726세대 중 신혼희망타운 484세대/행복주택 242세대
공급 구성	신희타 추가모집 142세대 (전용 46㎡ 65세대 / 전용 55㎡ 77세대)
입주예정	2027년 6월 예정
분양가 규제	분양가상한제 적용
제한 사항	재당첨 제한 10년, 전매제한 최초 당첨자 선정일 2024년 12월 10일부터 3년

청약 분양가

분양대금은 계약금 10%, 잔금 90% 구조입니다. 계약체결일부터 입주예정일까지 기간이 짧아 중도금 납부절차와 중도금 집단대출은 없습니다.

주택형	주택가격 최저~최고	발코니 확장비	발코니 포함 총액
46형	3억 2,648만 원~3억 4,760만 원	584만 7천 원~588만 5천 원	3억 3,236만 5천 원~3억 5,344만 7천 원
55형	3억 8,557만 원~4억 1,478만 원	655만 8천 원~668만 2천 원	3억 9,212만 8천 원~4억 2,143만 2천 원

자금 조달 시뮬레이션

신희타는 ‘주택 공급가격이 총자산가액을 초과(기준 3억 6200만원)하는 주택의 입주자로 선정’되면 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 수원당수지구 A5블록은 의무적으로 가입해야 하지만, 46형은 선택가입 대상입니다.

대출을 최대 LTV70%(4억 한도)까지 받을 수 있는데요, 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. 예를 들어 약 4.2억을 LTV70%으로 받는다고 가정하면, 대출이 2.9억까지 나오니 총 1.3억의 현금이 필요합니다.

주변 시세 비교

• 호매실역서희스타힐스(전용84 기준 6억대) : 전용55 환산 시 약 4억 > ’11년생
• 라포리엘(전용55) : 실거래가 4.2억 > ’23년생

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누가 유리할까?

일반 민영 청약의 가점제·추첨제와 다르게 1단계 우선공급, 2단계 일반공급, 3단계 추첨공급으로 나뉩니다.

1. 특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표

주택형	1단계 우선 30%	2단계 일반 60%	3단계 추첨	금회공급 합계
전용46	20	39	6	65
전용55	24	47	6	77
합계	44	86	12	142

💡 1단계·2단계 모두 배점 경쟁이고, 마지막 3단계만 추첨 성격이 강합니다. 수원시 1년 이상 거주자는 각 단계에서 30% 우선권을 먼저 받는 구조라 유리합니다.

2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석

주택형	총 공급	배점 경쟁 물량	추첨공급 물량
전용46	65	59	6
전용55	77	71	6
합계	142	130	12

💡 추첨만 보고 들어가기에는 물량이 많지 않습니다. 청약통장 납입횟수, 경기도 거주기간, 소득구간, 자녀수, 무주택기간 같은 배점 요소가 당첨 가능성을 크게 가릅니다.

당첨 확률 높은 그룹

0순위: 수원시 1년 이상 거주 1단계 고득점자

• 기준: 예비신혼부부, 혼인 2년 이내 신혼부부, 2세 이하 자녀 신혼부부, 2세 이하 자녀 한부모가족 중 소득·자산 기준을 충족하고 청약통장 납입 24회 이상인 사람
• 이유: 1단계 우선공급은 공급량 30%를 먼저 배정하고, 같은 단계에서도 수원시 1년 이상 거주자 30% 우선 적용

1순위: 경기도 장기거주 + 자녀 있는 2단계 고득점자

• 기준: 혼인 2년 초과 7년 이내 또는 3세 이상 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부·한부모가족 중 미성년 자녀수, 무주택기간, 경기도 거주기간, 청약통장 납입횟수가 높은 사람
• 이유: 2단계는 물량이 가장 많고 배점항목이 넓습니다. 특히 자녀수와 무주택기간이 붙으면 경쟁력이 생깁니다.

2순위: 소득은 높지만 추첨공급까지 가능한 수도권 무주택 신혼 수요

• 기준: 신혼희망타운 신청자격은 맞지만 배점이 약해 1·2단계 경쟁력이 낮은 사람
• 이유: 3단계 추첨공급은 잔여물량을 대상으로 하지만, 물량이 총 12세대라 기대치를 낮춰야 합니다.

수원당수 A5블록 신혼희망타운 입지분석

수원당수 1지구에서 가장 먼저 나온 민간분양이 엘리프 한신더휴 수원이었고, 이어 서수원 에피트 센트럴마크(M1,M2)가 줍줍까지 진행했습니다. 수원당수지구 A5블록의 바로 옆 단지인데요, 전용84 경쟁률은 5.67로 아마 줍줍이 또 나오지 않을까 싶네요. 이 점을 감안하여 수원당수지구 A5블록을 눈여겨 봐야 합니다.

입지 분석

당수지구는 약 95만㎡ 규모로 7,800가구가 건설될 예정이에요. 앞으로 차차 공급이 쏟아질 거란 얘기고요. 이미 개발이 된 밑의 호매실지구와 함께 약 3만3000세대 규모의 신(新)주거벨트가 조성되고 있어요. 수원 서부권의 새로운 도시축을 형성하는 핵심 입지로, 향후 ‘서수원 새 도시의 중심’가 급부상할 곳이죠.

아직 입주를 안 한 곳들이 많아서 상권이 형성되기까지 기다려야 할 것 같네요.

교통 분석

인근에 서수원ic가 있어서 경부고속도로 진입이 용이해요. 호매실지구 옆으로 빨간 선이 나있는데, 신분당선 연장선인 호매실역이에요. 29년 개통 예정이지만… 사실 철도 개통은 예정보다 더 길어진다고 봐야 합니다. 어찌됐든 개통하면 신분당선 타고 판교, 그리고 강남까지 쭈욱 갈 수 있고요. 그리고 오른쪽 끝에 화서역이 있는데 여기서 1호선 갈아탈 수 있고요, 근처에 스타필드도 있네요. 그렇게 1정거장 가면 수원역에선 향후 gtx-c노선으로도 환승 가능해요.

중요한 건 이 호매실역에서 수원당수지구 A5블록까지 거리가 얼마냐인데요. 네이버 지도상에선 직선거리상 도보 20분이에요. 근데 이게 고속도로 사이에 두고 맞은편이라 훨씬 오래 걸릴거니 당연히 버스로 환승해야겠죠. 즉 교통입지로는 그렇게 좋은 편은 아니에요.

단, 단지 가까운 곳에 수원MDRT(광역콜버스)가 운행돼요. 이걸 타면 사당까지 갑니다. 그렇다면 지하철역의 부족함을 조금 채울 수 있겠네요.

생활인프라 분석

단지 앞에 다이소 있다는 건 참 다행이지만, 웬만한 것을 누리려면 호매실역(예정)까지 와야 합니다. 홈플러스(?), 롯데시네마 등이 있습니다.

학군 분석

당수초등학교에 배정받는데요, 도보 약 10분이니 감안해야 합니다.

청약신청은 청약플러스에서!

청약 일정

• 입주자모집공고일: 2026년 7월 23일
• 청약 접수: 2026년 8월 3일~2026년 8월 4일
• 당첨자 발표: 2026년 8월 13일