"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 왕숙역 트리플 역세권 호재
- 미래 안전마진 4억 기대
[단점]
- 신혼부부라면 A-24블록 신희타 입지가 좀 더 좋음
지난 여름, 3기 신도시 본청약이 다시 시작했습니다. 고양창릉, 하남교산, 부천대장에 이어 남양주왕숙이 4번째예요. 참고로 남양주왕숙 A1블록 전용59㎡가 29.3 대 1의 경쟁률을 기록했어요. 이번엔 더 치열할 것 같습니다. B-17블록과 A-24블록 신혼희망타운[클릭]이 동시에 나왔는데요, 신혼부부라면 중복청약 가능합니다. 우선 남양주왕숙 위치부터 보고 시작할게요.
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📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원 남양주왕숙 공공주택지구 내 B-17블록
- 세대수: 총 491세대 중 사전청약 403세대, 일반공급 22세대, 특별공급 66세대
– 다자녀가구(9세대)
– 신혼부부(9세대)
– 생애최초(13세대)
– 노부모부양(4세대)
– 신생아(18세대)
– 국가유공자(4세대)
– 기타특별(9세대)
- 타입: 전용 74㎡/84㎡
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 분상제 적용 단지
74a/b형
84a형
84b형
→ 최신 주택 트렌드를 반영해 거실·주방의 크기를 늘리고, 팬트리·드레스룸 등 수납 기능을 높인 실용적 설계를 적용
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 74㎡ 약 5.3억~5.6억
전용 84㎡ 약 6억~6.4억
→ 기본형 가격이며, 전세대 발코니 확장으로 시공되어 확장비(전용74 약 500만원/전용84 약 600만원) 필수로 추가되어야 함
- 계약금(10%) 계약시
- 중도금(30%) ’27년 2월, ’27년 12월
- 잔금(60%) 입주시
→ 중도금 집단대출 미정
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 남양주 왕숙은 비규제지역입니다.
국평 분양가 6.4억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 6400만원 현금은 필수로 있어야 해요.
2. 중도금이 30%인데 집단대출이 나올지는 미정입니다. 만약 안 나온다면 연체이자를 내고 입주 시 주담대로 돌리면 됩니다. *연체이율(공고일 현재 연 7.5%, 변동 시 별도 안내)
3. 입주시 중도금(1.92억)+잔금(3.84억)을 주담대로 돌리면 ltv70%으로 약 4.5억을 대출받게 돼요. 그럼 1.2억이 현금으로 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.9억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
누가 넣을 수 있을까?
일반청약으로 나온 물량이 워낙 적어요. 총 491세대 중 사전청약 403세대, 일반공급 22세대, 특별공급 66세대인데요, 사전청약에서 당첨 포기자가 나오면 일반청약 물량으로 넘어옵니다. 이걸 기다려봐야 해요. 사전청약 당첨자의 신청일이 12/8-9일이니 이후 경쟁률을 보면 됩니다.
일반공급 1순위 기준입니다.
- 11.27 기준 남양주시 1년 이상 거주자(우선) 및 수도권에 거주하면서 무주택세대구성원(부부 중복청약 가능)
- 남양주시(30%), 경기도(20%), 수도권(50%) 우선공급합니다.
- 당첨자는 신생아 우선>1순위 우선>추첨공급으로 진행해요.
🔍 청약 일정 체크!
- 사전청약 당첨자 접수: 12월 8일~9일
- 특공 접수: 12월 10일
- 일반공급 접수: 12월 11일~12일
- 당첨자 발표: 12월 23일
- 계약 체결: ’26년 3월
- 입주 예정일: 2028년 12월
💭 남양주왕숙지구 B-17블록, 투자 가치 있을까?
남양주 거주자라면 무조건 넣어야 합니다. 사실 수도권 거주자도 마찬가지긴 하지만 물량이 워낙 적어 경쟁이 치열할 것 같습니다. 남양주왕숙지구 내에서 입지가 가장 좋은 곳이며, 지난 8월 왕숙A-1,2 분양했을 때도 이쪽 입지를 계속 강조했었죠. 어느 정도인지 보겠습니다.
입지&교통 → 남양주왕숙은 3기신도입니다. 교통이든 상권이든 그 발전은 지금부터 시작이란 의미죠. 남양주왕숙 A-1,2가 가장 위쪽에 붙어 있었다면, 이번 B-17블록은 가장 아래쪽입니다. 그리고 그 남단에는 왕숙역이 예정되어 있습니다. 여기가 호재 맛집인데요, GTX-B, 9호선 연장선, 경춘선이 지나는 트리플 역세권이 됩니다. 물론 왕숙역과 단지가 아주 가까운 건 아닌데요, 약 850m로 도보 15분 컷이에요. 그래도 도보권입니다.
GTX-B노선을 타면 서울역, 용산, 신도림 등의 직주근접은 물론, 여기에 9호선까지 연장되면 강남까지의 접근성이 더해집니다. 서울 동남권과 중심권 수요를 잡을 수 있어요.
학교 → 왕숙11 초등학교로 배정받는데 약 300m로 도보 5분컷입니다. 안전하죠.
가격 → 지금 서울에서 청약하려면 현금 몇 십억을 지녀야 가능한데요, 서울과의 접근성이 높으면서 앞으로 발전 가능성 높은 3기 신도시임에도 분양가가 아주 착합니다. B-17블록의 국평 분양가가 6억 초반인데요, 밑의 다산이랑 비교해 볼게요. 다산역에서 살짝 떨어져있는 e편한세상다산(’17년) 국평이 8.8억에 나와 있어요. 좀 더 옆으로 구리갈매로 가볼까요? 초역세권 갈매역아이파크(’18년) 국평 역시 8억 중반대에 나와 있어요. 남양주왕숙지구 B-17블록과의 연식 차이가 10년 정도 나니 신축 프리미엄+왕숙역 호재까지 하면 안전마진은 4억 정도로 예상해 볼 수 있어요.
청약신청은 LH청약센터에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
