[두부 코멘트] 🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"의왕청계역 초역세권 입지를 10년 동안 이사 걱정 없이 누릴 수 있는 주거 사다리"
추천 타겟: 판교나 강남으로 출퇴근하며 청약 통장을 아끼고 싶은 무주택 세대
매력/주의 포인트: 청약 통장이 필요 없고 재당첨 제한도 없지만, 10년 거주 후 분양전환 우선권이 없다는 점을 반드시 기억하세요!
* 두부 신호등 의미는?*
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 여부: 세대원 전원이 무주택인가? (분양권 소유자도 유주택자로 간주) [ ] 나이 및 국적: 만 19세 이상의 대한민국 국적자인가? [ ] 중복 신청 확인: 우리 세대에서 딱 한 명만 신청하는가? (부부 중복 신청 시 모두 무효) [ ] 자금 준비: 청약 신청금 10만 원과 계약금(보증금의 10%)을 바로 납부할 수 있는가? 💡 두부 인사이트 > 이번 공급은 소득이나 자산 기준이 없습니다. 청약 통장 없이도 100% 추첨으로 당첨자를 뽑기 때문에, 자격만 된다면 누구나 당첨을 노려볼 수 있는 ‘공평한 기회’입니다. 다만, 임대 기간 내내 무주택 자격을 유지해야 계약 갱신이 가능하다는 점을 기억하세요. |
의왕청계역 시티프라디움 디하모니는 10년 동안 안심하고 거주할 수 있는 공공지원 민간임대주택으로, 청약 통장 없이도 신청 가능한 주거 사다리입니다. 입주 시점인 2028년에 맞춰 월판교선이 개통될 예정이라 교통 편의성이 매우 뛰어날 것으로 기대됩니다.
🫡 의왕청계역 시티프라디움 디하모니 임대주택 기본 요건
- 주택 유형: 10년 이상 임대 목적으로 공급되는 공공지원 민간임대주택
- 공급 규모: 총 160세대 중 이번 추가 모집은 일반공급 53세대(71타입 18세대, 84타입 35세대)
- 단지 특징: 의왕청계2지구 M-1블록에 위치하며, 2028년 개통 예정인 월판교선 청계역(가칭)과 인접한 초역세권
- 거주 기간: 최대 10년 동안 살 수 있으며, 2년마다 계약 갱신
- 입주 예정: 2028년 4월
💡 교통 호재가 확실한 지역이라 직장인들에게 인기가 높을 전망입니다. 다만, 10년 임대 기간이 종료되면 분양전환권 없이 퇴거해야 한다는 점은 자금 계획 시 꼭 참고하세요.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
① 자격 및 소득/자산 기준
| 구분 | 세부 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 소득/자산 | 제한 없음 | 일반공급의 경우 소득과 자산에 관계없이 신청 가능 |
| 무주택 | 세대원 전원 무주택 | 임대 종료 시까지 무주택 자격을 유지해야 함 |
| 나이/국적 | 만 19세 이상 대한민국 국민 | 공고일(2026.04.13) 기준 |
② 당첨자 선정 방법
한국부동산원 청약홈을 통해 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 결정합니다.
💡 별도의 점수 계산이나 가점 항목이 없기 때문에 운이 가장 중요합니다. 분양권이나 입주권을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 간주되니 신청 전 본인의 무주택 여부를 다시 한번 체크하세요!
📲 임대 조건 및 자금 시뮬레이션
임대 보증금:
71타입: 약 5.9억 ~ 6.1억
84타입: 약 6.9억대
- 계약 시 1,000만 원 선납 후 30일 내 계약금 10% 잔액 납부, 중도금 49%는 5회 분납, 잔금 41%는 입주 시 납부
- 시스템 에어컨(4대 기준 약 860~890만 원) 등의 옵션은 보증금과 별도로 계약
이건 꼭 알아야 할 것!
대출 지원: 사업주체가 총 보증금의 49%까지 중도금 대출을 알선하며, 이자 후불제 조건이 적용됩니다.
주거비 전망: 2년마다 임대보증금이 5% 범위 내에서 인상될 수 있으므로 매달 나가는 이자와 함께 인상분도 예산에 반영해야 합니다.
보증 수수료 부담 (25%): 공공지원 민간임대는 보증금을 보호하기 위해 ‘임대보증금 보증’에 의무적으로 가입합니다. 그렇다면 내 보증금 7억의 안전은 보장된다는 의미! 단, 이때 발생하는 보증 수수료의 25%는 임차인이 부담해야 합니다. 이는 임대료와 별도로 발생하는 비용이므로 자금 계획에 반영해야 합니다.
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 나중에 내 집으로 살 수 있나요?
A: 아니요. 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 제공하지 않습니다.
Q: 당첨되면 청약 통장이 사라지나요?
A: 아니요. 이 주택은 청약 통장을 사용하지 않으므로 통장은 그대로 유지됩니다.
Q: 살다가 다른 사람에게 넘길 수 있나요?
A: 원칙적으로 금지됩니다. 임대인의 동의 없는 무단 양도나 전대는 계약 취소 사유가 됩니다.
[함께 보면 좋을 홈두부 꿀팁]
🎰 일정 및 신청 방법
- 청약 접수: 2026.04.20 (월) 09:00 ~ 17:30 (청약홈 홈페이지)
- 청약 신청금: 10만 원 (접수 시 계좌에서 출금되며, 발표 다음 날 자동 환불)
- 당첨자 발표: 2026.04.23 (목) 16:00 이후
- 계약 체결: 2026.04.24 (금)
🎈 의왕청계역 시티프라디움 디하모니, 실거주 만족도는?
공공지원 민간임대로 보증금을 내고 임대로 사는 구조입니다. 그러니 이 곳에 머물면서 계속 청약에 도전할 수도 있습니다. 그런 면에서 보증금 가격 가치나 실거주 가치를 따져봐야 합니다.
아직 없지만 ’28년 개통 예정인 월곶판교선 청계역에서 도보 3분컷이에요. 초역세권이죠. 인덕원역까지 1정거장, 여기서 4호선 환승하면 정부과천청사역까지 3정거장입니다. 반대편으로 가면 판교까지 2정거장이고요. 판교에서 강남까지 직주근접이 완성됩니다.
또한 단지 앞에 수도권 제1순환고속도로, 과천~봉담 도시고속화도로, 제2경인고속도로 등이 인접해 서울 도심 및 수도권 전역으로 이동이 매우 편리합니다.
초등학교 부지가 계획되어 있다곤 하는데 언제 개교할 지 모르고 우선 주변에 보이지 않습니다. 하지만 평촌 학원가와 과천지식정보타운, 안양벤처밸리 등 업무 지구가 인접해 있으며, 백운호수와 청계산 등 녹지 환경과 롯데백화점, 홈플러스 등 편의시설 이용이 가능한 주거 환경을 형성해요.
요즘같은 전세난에 주변 시세 대비 전세가가 얼마나 잘 나왔는지를 비교해 봐야겠죠. 의왕청계역 시티프라디움 디하모니 국평 전세가가 약 7억이죠. 인덕원푸르지오엘센트로가 7억 후반~8억대입니다. 안양판교로 맞은편 청계마을휴먼시아2단지는 4억 후반~5억 중반이고요. 물론 연식차는 20년 정도 나네요.
주변시세와 얼추 맞춰있는데요, 중요한 점은 공공지원 민간임대이기때문에 최장 10년 살 수 있고, 보증금 인상은 5% 범위 이내이며, 보증금 떼일 염려는 없다는 겁니다. 그리고 곧 초역세권이 되고요. 수요는 꽤 있을 듯 합니다.
