[장점]
- 노량진+대방역 역세권
- DL이앤씨 하이엔드 브랜드
- 앞으로의 입지가치는 더 높아질 듯
- 안전마진 6억 이상
[단점]
- 현금 20억 이상 있다면
노량진 뉴타운의 첫 번째 하이엔드 브랜드 단지인 아크로 리버스카이는 서울 3대 업무지구를 10분대에 연결하는 압도적인 직주근접 입지를 자랑합니다. 한강 조망 프리미엄과 초등학교를 품은 ‘초품아’ 환경을 동시에 갖추고 있어요.
아크로 리버스카이 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층~지상 29층, 10개 동 |
| 공급 구성 | 총 987세대 (일반분양 285세대) |
| 입주 예정일 | 2029년 6월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
- 36타입: 43세대
- 44타입: 9세대
- 51타입: 39세대
- 59타입: 16세대
- 84A타입: 73세대
- 84B타입: 59세대
- 84C타입: 37세대
- 84T1타입: 3세대
- 84T2타입: 3세대
- 140P타입: 3세대
일반분양 합계: 총 285세대
💡 일반분양 물량의 약 61%가 국민 평형인 전용 84㎡(175세대)에 집중되어 있어, 실거주를 희망하는 가점 상위권자나 추첨제를 노리는 1주택자들에게 가장 유리한 공략 포인트가 될 것입니다. 반면 소형 평형(전용 36~59㎡)은 전체의 약 37.5%를 차지하며 자금 부담이 적은 청약자들의 높은 경쟁이 예상됩니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 예상 분양가 (최고가 기준) |
|---|---|
| 전용 59㎡ | 약 21억 ~ 22억 원 |
| 전용 84㎡ | 약 25억 ~ 26억 원 |
| 3.3㎡(평)당 | 약 8,000만 원 수준 |
- 계약금 10%, 중도금 60%(대출 40% + 자납 20%), 잔금 30%
- 중도금 대출은 투기과열지구 규제에 따라 총 분양가의 40% 범위 내 대출 가능 (이자후불제)
자금 계획 (전용 84㎡, 분양가 26억 원 기준)
투기지역이므로 ltv40%, 6억 한도로 대출이 나오지만, 시세에 따라 차등됩니다. 그러나 아크로 리버스카이는 이미 25억이 넘으니 2억 한도로 예상하는 게 좋습니다.
- 계약금 2.6억 원은 당첨 즉시 현금으로 보유해야 합니다.
- 중도금은 대출(40%) 외 나머지 20% 5.2억 원은 현금으로 있어야 합니다.
- 입주 시 필요 현금은 잔금 대출 2억을 제하고 약 24억 원 이상입니다.
💡 대출 규제(스트레스 DSR 3.0%)와 고분양가로 인해 강남권 상한제 단지보다 더 많은 자기자본(현금)이 요구되는 단지입니다.
아크로 리버스카이, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일 기준으로 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선
- 청약통장은 가입 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 세대주여야 하며, 과거 5년 이내 당첨 사실이 없고 1주택자까지만 1순위 가능
- 당첨 방식:
- 60㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨제 60%
- 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 가점제 70% / 추첨제 30%
💡 소형 평형(전용 36~59㎡)의 추첨제 물량이 60%에 달하므로, 가점이 낮은 젊은 층이나 1인 가구에게도 당첨의 기회가 열려 있습니다. 부부인 경우 중복청약이 가능하니, 특공 요건이 맞다면 세대주(일반+특공)+세대원(특공)=총 3발의 총알을 쏠 수 있습니다.
청약 일정(예정입니다)
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 29일(예정)
- 특별공급 접수: 2026년 5월 12일(화)
- 일반공급 1순위: 2026년 5월 13일(수)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 20일(수)
[홈두부에서 꼭 봐야 할 것!]
💭 아크로 리버스카이, 청약 가치 있을까?
지도에서 파란색 부분이 노량진재정비 촉진지구, 노량진 뉴타운입니다. 2번째 지도 상에서 얼마 전 청약을 한 라클라체 자이 드파인 바로 위치한 것이 아크로 리버스카이입니다. 행정구역은 나뉩니다. 아크로 리버스카이 대방동, 라클라체 자이 드파인은 노량진동에 속합니다.
원래 아크로 리버스카이는 작년 12월에 분양 예정이었는데 밀렸어요. 먼저 했더라면 노량진 뉴타운에서 가장 먼저 분양한 곳이 됐을텐데, 그 자리를 라클라체 자이 드파인에 내줬습니다. 입지 설명은 라클라체 자이 드파인[클릭]을 참조하시고, 여기서는 노량진 뉴타운 현황을 좀 더 자세히 분석해 볼게요.
노량진은 고시촌과 입시학원 특유의 찌든 분위기를 탈피하고, 새로운 계획도시로 만들기 위해 노량진 뉴타운으로 지정됐어요. 총 8개 구역, 약 9,000세대가 들어서는 노량진 뉴타운의 구역별 현황과 특징을 정리해 드릴게요.
| 구역 | 단지명 (브랜드) | 세대수 | 현재 단계 | 입주 예정 | 특징 |
| 1구역 | 오티에르 동작 | 3,103 | 관리처분인가 획득 | 2033년 이후 | 대장주, 포스코 하이엔드 적용 |
| 2구역 | 드파인 아르티아 | 404 | 착공 (분양 예정) | 2029년 09월 | 45층 랜드마크, SK 하이엔드 |
| 3구역 | (미정/오티에르 검토) | 1,250 | 관리처분인가 획득 | 2033년 이후 | 49층 초고층, 한강 조망 특화 |
| 4구역 | 디에이치 씨엘스타 | 835 | 철거 예정 (26년 착공) | 2031년 예정 | 현대건설 하이엔드 ‘디에이치’ |
| 5구역 | 써밋 더 트레시아 | 727 | 철거 예정 (26년 착공) | 2031년 예정 | 대우건설 하이엔드 ‘써밋’ |
| 6구역 | 라클라체 자이 드파인 | 1,499 | 착공 (분양 완료) | 2028년 12월 | 첫 번째 분양, GS·SK 컨소 |
| 7구역 | (미정/드파인 예정) | 576 | 이주 진행 중 | 2031년 예정 | 공원 접근성 우수 |
| 8구역 | 아크로 리버스카이 | 987 | 착공 (분양 예정) | 2029년 06월 | DL이앤씨 하이엔드 ‘아크로’ |
스타트를 끊은 라클라체 자이 드파인의 평균 경쟁률이 27대1로 나왔습니다. 분상제 적용된 강남보다 비싸게 나온 분양가로 주목 받았는데요, 현금이 25억 이상 필요한 곳임에도 이렇게나 몰렸습니다.
아마 갈수록 분양가는 높아질 거예요. 라클라체 자이 드파인 국평 최고가가 25.85억이었는데, 아크로 리버스카이의 예상 분양가는 25~26억 선입니다. 물론 이보다 더 높게 나올 수도 있고요. 구역 별 단지 브랜드를 보면 모두 건설사 하이엔드 브랜드가 들어옵니다. 그만큼 노량진의 입지 가치는 굉장히 높고, 앞으로 더욱 높아질 거란 의미겠죠.
아크로 리버스카이가 들어서는 8구역은 4번째로 세대 수가 많고, 노량진 역까지 10분 거리입니다. 1호선 대방역까지도 약 8분 걸리고요. 라클라체 자이 드파인과의 사이에 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교가 위치합니다. 현재로선 앞에 막는 건물이 없어서 한강뷰가 잘 나올 것 같습니다. 앞서 진행된 라클라체 자이 드파인의 안전마진이 6억으로 예상되었는데, 대동소이할 것 같습니다.
