[두부 코멘트]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"아이 낳을 계획이 있는 서울 신혼부부에게는 20년 거주와 내 집 마련을 동시에 잡는 역대급 주거 사다리"
추천 타겟: 높은 전세가가 부담스럽지만 인프라 좋은 마곡, 서초, 강남권 신축급 단지에 입주하고 싶은 신혼부부
매력/주의 포인트: 출산 시 자산 기준 미적용 및 거주 기간 연장 등 엄청난 혜택이 있지만, 부부 중복 신청 시 무효 처리되니 주의하세요!
* 두부 신호등 의미는?*
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 거주지: 입주자 모집 공고일(2026. 4. 24.) 기준 서울특별시에 거주하는가? [ ] 무주택 여부: 세대원 전원이 무주택이며, 최근 5년간 주택 소유 이력이 없는가? [ ] 대상자 부합: 혼인 신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 입주 전까지 혼인 사실 증명이 가능한 예비 신혼부부인가? [ ] 소득/자산: 가구 소득(면적에 따라 120~200%)과 총자산(6.62억 이하) 기준을 충족하는가? 💡 두부 인사이트 > 미리내집은 단순한 임대를 넘어 ‘출산’과 ‘내 집 마련’을 연결한 서울시의 야심 찬 프로젝트입니다. 당장 목돈이 부족해도 보증금 유예 제도를 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징이에요. |
서울에서 아이를 키우며 안정적으로 거주하고 싶은 신혼부부라면 이번 ‘미리내집’ 공고를 절대 놓치지 마세요. 최대 20년 거주는 물론, 아이를 낳으면 시세보다 저렴하게 내 집으로 만들 수 있는 우선매수청구권까지 파격적인 혜택이 기다리고 있습니다.
미리내집(장기전세주택2)은 서울특별시가 출산을 계획 중인 신혼부부의 주거 안정을 위해 공급하는 파격적인 혜택의 공공주택이에요. 기존 장기전세주택에서 한 단계 진화하여, 단순히 거주하는 것을 넘어 출산과 연계해 ‘내 집 마련’의 기회까지 제공하는 것이 핵심입니다.
🫡 서울시 미리내집 기본 요건
- 주택 유형: SH 장기전세주택2 (미리내집) – 주변 시세보다 저렴한 전세 방식
- 공급 규모: 신규 공급 124호 및 재공급 예비자 317호 모집, 총 441세대
[신규공급]
[재공급]
sh 홈페이지에서 별도 참조
- 단지 특징: 마곡엠밸리, 반포자이, 래미안 도곡 등 선호도 높은 역세권 및 대단지 아파트가 대거 포함
- 거주 기간: 기본 10년 거주 가능하며, 출산 시 최장 20년까지 연장
💡 이번 미리내집 7차 공고는 강남, 동작, 강서 등 인기 지역의 물량이 풍부합니다. 특히 신규 공급인 ‘힐스테이트 동작 시그니처’는 전용45가 66호나 공급되어 당첨 확률이 비교적 높을 것으로 보여요.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
기본적으로 입주자 모집 공고일(2026. 4. 24.) 기준 서울특별시에 거주하고 세대원 전원이 무주택이며, 신청자와 배우자 모두 최근 5년간 주택 소유 이력이 없어야 합니다. 혼인 신고일 기준 7년 이내 신혼부부거나 입주 전까지 혼인 사실 증명이 가능한 예비 신혼부부여야 하고요. 중요한 건, 신청하려는 주택의 전용면적(60㎡)을 기준으로 소득 요건이 크게 달라지므로, 본인의 가구 소득에 맞는 전략적인 선택이 필요합니다.
1. 면적 별 입주 자격
[전용 60㎡ 이하] 소득 및 자산 기준
가장 많은 물량이 배정되는 구간으로, 일반적인 신혼부부에게 적합한 기준입니다.
- 일반 소득 기준: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 시 180%까지 완화)
- 우선 공급(40%) 기준: 소득이 더 낮은 가구에게 먼저 기회를 주는 제도로, 100% 이하(맞벌이 150%)여야 해당
- 자산 기준: 총자산 6억 6,200만 원, 자동차 가액 4,542만 원 이하 (자녀 유무에 따라 상향)
[전용 60㎡ 초과] 소득 및 자산 기준
아이를 키우며 좀 더 넓은 공간이 필요한 가구를 위해 소득 문턱을 대폭 낮췄습니다.
- 일반 소득 기준: 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 시 200%까지 완화)
- 우선 공급(40%) 기준: 120% 이하(맞벌이 180%)일 경우 우선 공급 대상자
- 자산 기준: 60㎡ 이하와 동일하게 기본 6억 6,200만 원, 자동차 4,542만 원 이하 기준
💡 60㎡ 초과 주택은 맞벌이 기준 월 소득 약 1,173만 원(2인 가구 기준)까지 가능합니다. 소득 때문에 청약을 망설였던 ‘고소득 신혼부부’라면 이 구간이 기회입니다!
[핵심 포인트] 출산 가구는 기준 ‘업그레이드’
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있다면 자격 요건이 훨씬 유리해집니다.
- 자녀 1명: 총자산 기준 7억 2,800만 원 / 자동차 4,996만 원으로 상향
- 자녀 2명 이상: 총자산 기준 7억 9,400만 원 / 자동차 5,451만 원으로 상향
- 무주택 유지: 부부 모두 최근 5년간 계속해서 무주택이어야 신청 가능
* 면적별 소득 기준 한눈에 보기
| 구분 | 60㎡ 이하 (맞벌이) | 60㎡ 초과 (맞벌이) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 일반 공급 | 120% (180%) | 150% (200%) | |
| 우선 공급(40%) | 100% (150%) | 120% (180%) | |
| 자산 기준 | 6.62억 원 이하 | 6.62억 원 이하 | 자녀 출산 시 상향 |
| 자동차 기준 | 4,542만 원 이하 | 4,542만 원 이하 | 자녀 출산 시 상향 |
2. 선정 방법
[Step 1] 신청자가 많을 경우 아래의 순서에 따라 최종 입주자를 가려냅니다.
- 배점 합산: 서울시 거주 기간과 청약 통장 납입 횟수 점수를 합칩니다.
- 전산 추첨 (동점자 발생 시): 점수가 같은 사람들끼리는 컴퓨터가 무작위로 추첨하여 순위를 정합니다.
- 우선 배정 (40% 물량): 위 순서대로 정렬된 사람 중 ‘소득 기준’을 충족하는 사람에게 공급 물량의 40%를 먼저 배정합니다.
- 일반 배정 (잔여 물량): 우선 배정에서 탈락한 사람과 나머지 일반 신청자를 합쳐 다시 한번 전산 추첨으로 최종 당첨자를 결정합니다.
💡 점수가 높아도 소득 기준이 ‘우선 배정’에 해당하면 당첨 확률이 비약적으로 올라갑니다. 반대로 점수가 낮더라도 마지막 ‘일반 배정’ 추첨 기회가 남아있으니 끝까지 희망을 버리지 마세요!
[Step 2] 배점 기준표 (가점 쌓기)
가점은 딱 두 가지만 봅니다. 가장 큰 특징은 부부의 기록을 합칠 수 있다는 점입니다.
- 최근 3~5년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있다면 최대 6점까지 감점되니 주의해야 합니다.
[Step 3] ‘우선 배정’의 디테일 (40%의 기회)
신규 공급 단지에 한해 적용되며, 일반적인 소득 기준보다 더 엄격한 기준을 통과한 가구에게 우선권을 줍니다.
① 60㎡ 이하 주택 신청 시
- 우선 배정 소득: 가구당 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 150% 이하)
- 일반 배정 소득: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
② 60㎡ 초과 주택 신청 시
- 우선 배정 소득: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
- 일반 배정 소득: 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)
💡 예를 들어 60㎡ 이하 주택에 맞벌이 부부가 신청할 때, 합산 소득이 150% 이하라면 ‘우선 배정’ 대상자가 되어 40% 물량 안에서 먼저 경쟁하고, 여기서 떨어져도 나머지 60% 물량에서 일반 대상자들과 다시 한번 경쟁하게 됩니다. 즉, 두 번의 기회를 얻는 셈이죠!
[Step 4] 예비 입주자 선정 및 유효기간
당첨자 외에 일정 비율을 ‘예비 입주자’로 선발합니다.
- 유효 기간: 당첨자 발표일로부터 1년(2027. 9. 17.까지)만 유효
- 입주 원리: 기존 입주자가 퇴거하거나 당첨자가 계약을 포기할 경우 예비 순번에 따라 입주 기회
📲 임대 조건 및 자금 시뮬레이션
- 본 조건: 전세보증금 약 3억 대 ~ 9억 대 (단지 및 면적별 상이)
- 파격 혜택 (보증금 납부유예): 최초 임대보증금의 30%를 퇴거 시까지 안 내고 유예할 수 있습니다. 대신 유예금에 대해 연 2.73%의 이자만 매달 내면 됩니다.
실질 주거비 시뮬레이션
- 공급 예시: 엘리프 미아역 (49㎡) 전세금 약 3.8억
- 자금 시나리오 (보증금 30% 유예 활용 시): 초기 준비금 약 2.66억 (나머지 1.14억은 유예) +월 고정 지출은 유예금 이자(연 2.73%) 약 26만 원 + 관리비 예상
💡 약 2.6억 정도의 자금(대출 포함)이 있다면, 월 20~30만 원대로 서울 신축 아파트에 거주 가능!
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 부부가 각각 신청해도 되나요?
A: 절대 안 됩니다! 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 부부가 중복 신청하면 둘 다 무효 처리됩니다.
Q: 자산 기준이 아슬아슬한데, 출산하면 달라지나요?
A: 네, 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 자산 기준이 최대 7.94억까지 늘어납니다.
Q: 당첨 후 아이를 낳으면 집을 살 수 있나요?
A: 20년 거주 후 해당 주택을 우선 매수할 수 있는 권리가 생기며, 자녀 수에 따라 시세의 50~90% 수준으로 저렴하게 살 수 있습니다.
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🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일: 2026. 4. 24.(금) – 자격 판단의 기준일
- 인터넷 접수: 2026. 5. 6.(수) ~ 5. 8.(금)
- 서류대상자 발표: 2026. 5. 26.(화)
- 서류 제출 (우편): 2026. 6. 2.(화) ~ 6. 5.(금)
- 최종 당첨자 발표: 2026. 9. 18.(금)
- 계약 및 입주: 2026. 10. 19.(월) 이후 계약 및 단지별 입주
신청은 SH 인터넷청약시스템에서!
