"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민해보는' 단계입니다.
[장점]
- 신희타로 초기 시드머니가 적음
- 마곡/여의도 직주근접 용이
[단점]
- 안전마진 없음
- 역에서 멀고
- 차라리 A6블록 기다리는 게 어떨지?
인천계양 A9블록 신혼희망타운은 3기 신도시인 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내에 위치하며, 신혼부부와 예비 신혼부부를 위해 공급되는 공공분양 주택입니다. 전 세대가 전용면적 55㎡로 구성되어 있으며, 신희타이기 때문에 입주 시 수익공유형 모기지에 의무적으로 가입해야 하는 특징이 있습니다.
📋 인천계양 A9블록 청약 한 눈에 보기
우선 인천계양 신도시 위치부터 볼게요. 여의도까지 13km 남짓입니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동 등 일원 (인천계양 테크노밸리 A9블록) |
| 공급 규모 | 지상 15층, 9개동, 공공분양 총 317세대 (전체 475세대 중 행복주택 158세대 제외) |
| 공급 구성 | 사전청약 당첨자 151세대 / 본청약(신규) 166세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 2월 예정 |
| 규제 지역 | 분양가상한제 적용 공공주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 (당첨자 발표일로부터) |
💡 본 단지는 3기 신도시의 핵심 입지에 위치하지만, 재당첨 제한 10년과 전매 제한이 적용되므로 실거주와 장기적인 자금 계획을 세우고 청약해야 합니다.
타입 별 분양 물량
| 주택형 (타입) | 총 공급 세대수 |
|---|---|
| 55A | 217세대 |
| 55B | 70세대 |
| 55C | 30세대 |
| 합계 | 317세대 |
전용55A타입 평면도
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형(타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 55A | 4.69억 원 | 4.99억 원 |
| 55B | 4.66억 원 | 4.96억 원 |
| 55C | 4.69억 원 | 4.99억 원 |
- 계약금 10%, 중도금 20% (1, 2차 각 10%), 잔금 70% (입주 시)
- 중도금 대출은 현재 가능 여부가 미정이며, 불가 시 자력으로 납부해야 함
- 발코니는 전 세대 확장형으로 시공되며, 타입에 따라 약 500만 원~585만 원 수준
신희타는 ‘주택 공급가격이 총자산가액을 초과(기준 3억 6200만원)하는 주택의 입주자로 선정’되면 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 인천계양 A9블록은 분양가가 4억대이니 의무적으로 가입해야 합니다.
대출을 최대 LTV70%(4억 한도)까지 받을 수 있는데요, 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. 예를 들어 4.9억 물량을 LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(4.9억)-대출금(3.4억)=당첨 시 필요자금(약 1.5억)
→ 대출 연 1.3% 고정금리로 매월 약 113만원씩 갚아나가야 함
인천계양 A9블록, 누가 넣을 수 있을까?
- 입주자모집공고일(2026.04.30) 현재 수도권(인천, 서울, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원으로서 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 요건을 갖춘 분
- 동일 순위 내 경쟁 시 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급하며, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 공급
- 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 후 6개월 경과 및 6회 이상 납입 필수
- 가구당 월평균 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 (3인 이하 가구 기준 외벌이 약 979만 원)
- 해당 세대가 보유한 총자산 합계액이 3억 6,200만 원 이하
💡 신혼희망타운은 일반 분양보다 소득 및 자산 검증이 매우 엄격하므로, 공고일 기준 본인 세대의 자산 가액을 미리 정확히 계산해 보는 것이 부적격 당첨을 막는 지름길입니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.04.30 (목)
- 사전청약 당첨자 접수: 2026.05.18 (월) ~ 05.19 (화)
- 본청약(신규) 접수: 2026.05.27 (수) ~ 05.28 (목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.18 (목)
- 계약 체결: 2026.10.01 (목) ~ 10.07 (수)
[함께 보면 좋은 청약]
💭 인천계양 A9블록, 청약 가치가 있을까?
같은 기간에 3기 신도시 청약이 줄줄이 이어집니다. 고양 창릉 우미 린 그레니티[클릭], 남양주왕숙2지구에서 왕숙 아테라[클릭], 그리고 A-3 블록[클릭] 입니다. 공공분양이기 때문에 가격은 비슷하게 나올텐데 관건은 교통호재입니다. 얼마나 서울과의 접근성이 높냐가 중요하겠죠.
입지 및 교통 → 이 곳의 직주근접은 마곡/여의도 등이 되겠습니다. 3기 신도시 중에서는 이곳과 접근성이 가장 높죠. 여의도까지 약 13km, 마곡까지 5km입니다. 하지만 이 곳을 가기 위해선 대중교통은 무리입니다. 지도 상 가장 가까운 역이 인천1호선 박촌역입니다. 그렇게 대중적인 라인이 아니거니와, 단지에서 도보 30분이니 버스가 필요합니다. 그래서 단지 도보 15분 거리(예측)에 S-BRT라는 신교통수단이 신설 될 예정이라는데요. 일명 정해진 노선으로 달리는 간선급행버스체계예요. 김포공항역에서 박촌역까지 잇는다해요. 그럼 이걸 타고 김포공항역까지 갈 수 있겠죠? 그런데 이게 과연 언제 될까요? 국토부 홈페이지에선 가장 최근 경과가 가이드라인 배포 단계입니다. 이걸 기대하고 들어가기엔 무리가 많아 보입니다.
인천계양 A9블록과 박촌역 사이에 A-2,3 블록이 있는데요, 올해 말 입주 예정이에요. 3기 신도시 중 가장 빠른 입주입니다. 이들 역시 박촌역까지 도보 15~20분이니 버스환승은 필수입니다. 즉 인천계약구에서는 대중교통보다 자차 이용이 더 수월해 보입니다.
인천계양 신도시 바로 옆이 부천대장지구입니다. 즉 주변 모두 아직 허허벌판이란 얘기죠. 생활 인프라를 찾아 마곡쪽으로 가야 합니다. 오랜 기간 인내심이 필요하다는 얘기죠. 그리고 김포공항 근처입니다. 어느 정도 소음은 예상해야 합니다.
학교 → 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 있으나 미정입니다. 그 전까지 당산초등학교로 배정받게 되는데 도보 약 8분입니다.
가격 → 신도시 내에서 비교하기 힘들고 박촌역 주변으로 볼게요. 계양한양수자인(’11년) 전용59가 4억 중후반대입니다. 한화꿈에그린(’05년)은 4억 중반이고요. 인천계양 A9블록은 전용55만 있고 최고 4.9억입니다. 신축 프리미엄이 아무리 붙는다 해도 입지차이가 납니다. 그리고 신희타이기 때문에 나중에 나라와 수익을 나눠야 한다는 단점이 있습니다. 이런 점들을 감안했을 때 오는 8월 분양 예정인 A6블록이 기다리는 게 어떨까 합니다. 박촌역 도보권이고 S-BRT가 단지 앞으로 지나갈 것 같거든요. 결론적으로 인천계양 A9블록의 안전마진은 없습니다.
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