"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민해보는' 단계입니다.
[장점]
- 고양은평선 도보권
- 미래 안전마진 2억
[단점]
- 초등학교 여부가 애매
- 어찌됐든 창릉역 등에서 환승
고양창릉 3기 신도시의 핵심 입지에 들어서는 ‘고양 창릉 우미 린 그레니티’ 공공분양 본청약이 드디어 시작됩니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 갖춘 만큼, 수도권 무주택 세대구성원들에게 내 집 마련을 위한 절호의 기회가 될 것으로 보입니다.
📋 고양 창릉 우미 린 그레니티 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-1BL |
| 공급 규모 | 공공분양주택 총 494세대 (전용면적 59㎡A, 59㎡B, 74㎡A, 84㎡A) |
| 공급 구성 | 사전청약 당첨자, 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아), 일반공급 |
| 입주 예정일 | 2029년 5월 |
| 규제 지역 | 대규모 택지개발지구 (거주지역 및 기간에 따른 지역우선 공급 적용) |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 국민주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 |
💡 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력이 높지만, 10년이라는 긴 재당첨 제한 기간이 있으므로 향후 청약 계획을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
타입 별 배정된 물량
| 주택형 | 총 세대수 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡A | 314세대 | 가장 많은 물량이 배정된 주력 평형 |
| 59㎡B | 57세대 | |
| 74㎡A | 48세대 | |
| 84㎡A | 75세대 | 선호도가 높은 국민 평형 |
| 합계 | 494세대 |
* 특공 유형 별 물량
| 특별공급 유형 | 59㎡A | 59㎡B | 74㎡A | 84㎡A | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀가구 | 8 | – | 2 | 2 | 12 |
| 신혼부부 | 8 | 2 | – | 2 | 12 |
| 생애최초 | 13 | 2 | – | 3 | 18 |
| 노부모부양 | 4 | – | – | 2 | 6 |
| 신생아 | 16 | 4 | 1 | 4 | 25 |
| 국가유공자 | 4 | 1 | – | 1 | 6 |
| 기관추천 | 8 | 2 | – | 2 | 12 |
| 협의양도인 | 3 | 1 | – | 1 | 5 |
| 특별공급 합계 | 64 | 12 | 3 | 17 | 96 |
- 전체 특별공급 물량 96세대 중 약 66.7%(64세대)가 59㎡A 타입에 집중되어 있어, 해당 타입을 공략하는 것이 당첨 확률 측면에서 유리할 수 있습니다.
- 단일 유형 중 신생아 특별공급(25세대)이 가장 많은 물량을 차지하고 있어, 해당 자격을 갖춘 세대에게 가장 큰 기회가 열려 있습니다.
- 74㎡A 타입은 특별공급 물량이 단 3세대(다자녀 2, 신생아 1)에 불과하여 매우 치열한 경쟁이 예상됩니다.
- 주택형별 특별공급 물량 중 신청 미달이 발생할 경우, 해당 물량은 다른 특별공급 신청자에게 우선 공급되거나 최종적으로 일반공급 물량으로 전환될 수 있습니다,
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (5층 이상) |
|---|---|---|
| 59A | 5.33억 | 5.67억 |
| 59B | 5.39억 (2층) | 5.67억 |
| 74A | 6.49억 | 6.90억 |
| 84A | 7.36억 | 7.59억 |
- 계약금 10%, 중도금 60%(예정), 잔금 30%
- 중도금 집단대출은 미정
- 발코니는 전 세대 확장형으로 시공되며 아파트 계약 시 별도 계약 체결
자금 계획 (84A 타입 최고가 7.59억 기준)
고양 창릉은 비규제지역으로, ltv70%에 6억 한도로 대출이 나옵니다. 우선 중도금 대출은 미정이나, 공공분양 주택에서 웬만하면 나올 거기 때문에 나온다는 가정 하에 계산해 볼게요.
- 계약금 10%인 약 7,600만원은 당첨 시 현금으로 즉시 준비되어야 합니다.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 5.3억의 대출이 나오니, 추가 1.54억이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 2.3억이 됩니다.
💡 중도금 대출이 불확실할 경우를 대비해 중도금 60%인 약 4.55억에 대한 자금 조달 계획이 필요합니다.
고양 창릉 우미 린 그레니티, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.30.) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 고양시 1년 이상 계속 거주자(30%), 경기도 6개월 이상 거주자(20%), 기타 수도권 거주자(50%) 순으로 배정
- 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 후 12개월이 경과하고 월 납입금을 12회 이상
- 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액(매월 최대 25만원 인정)이 많은 순으로 선정
- 전용면적 60㎡ 이하(59A/B) 신청 시에만 소득(월평균 100% 이하 등) 및 자산(부동산 2.15억, 자동차 4,542만원 이하) 기준이 적용
💡 84A 타입은 소득 및 자산 제한이 없으므로, 저축 총액이 높지만 자산 기준을 초과하는 분들에게 전략적인 선택지가 될 수 있습니다.
특공 유형 별 요약하면,
| 특별공급 유형 | 주요 대상 요건 | 입주자저축(청약통장) 요건 | 소득 및 자산 기준 |
|---|---|---|---|
| 신생아 | 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 가구 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 소득: 월평균 140% 이하 (맞벌이 200%) 자산: 부동산 2.15억, 자동차 4,542만원 이하 |
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 가구 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 소득: 월평균 130% 이하 (맞벌이 200%) 자산: 부동산 2.15억, 자동차 4,542만원 이하 |
| 생애최초 | 세대원 전원이 과거 주택 소유 사실이 없는 경우 | 가입 12개월, 12회 이상 & 저축액 600만원 이상 | 소득: 월평균 130% 이하 (맞벌이 200%) 자산: 부동산 2.15억, 자동차 4,542만원 이하 |
| 다자녀가구 | 19세 미만 미성년 자녀 2명 이상인 가구 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 소득: 월평균 120% 이하 (맞벌이 200%) 자산: 부동산 2.15억, 자동차 4,542만원 이하 |
| 노부모부양 | 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 세대주 | 1순위자 (가입 1년, 12회 이상 납입) | 소득: 월평균 120% 이하 (맞벌이 130%) 자산: 부동산 2.15억, 자동차 4,542만원 이하 |
| 기관추천 | 장애인, 국가유공자, 장기복무군인 등 해당 기관 추천자 | 가입 6개월, 6회 이상 (국가유공자 등 제외), | 유형에 따라 상이 |
💡 노부모부양 유형은 유일하게 ‘무주택 세대주’ 요건이 필수이며, 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 하므로 본인의 통장 잔액을 미리 확인해야 합니다.
청약 일정
- 사전청약 당첨자 신청: 2026.05.18.(월) ~ 05.19.(화)
- 특별공급 신청: 2026.05.26.(화)
- 일반공급 신청: 2026.05.27.(월) ~ 05.28.(화)
- 당첨자 발표: 2026.06.11.(목)
- 서류 접수: 2026.06.17.(수) ~ 06.21.(일)
- 계약 체결: 2026.07.13.(월) ~ 07.17.(금)
💡 사전청약 당첨자는 해당 기간 내에 반드시 선호 순위를 선택해야 하며, 신청하지 않을 경우 포기로 간주되어 청약통장 사용이 제한될 수 있습니다.
[3기 신도시 다른 청약 보기]
💭 고양 창릉 우미 린 그레니티, 청약 가치가 있을까?
고양 창릉 우미 린 그레니티는 3기 신도시 고양 창릉에 들어서는 민간참여 공공분양입니다. 그래서 ‘우미 린’ 브랜드가 붙어서 나온 거죠. 공공기관이 땅을 제공하고 민간건설사가 시공 분양하는 방식이라 합리적인 가격대로 나옵니다.
입지 및 교통 → 3기 신도시이기 때문에 새 교통이 들어설 예정입니다. 우선 오른쪽으로 쭈욱 가면 GTX-A인 창릉역이 ’30년 개통 예정이에요. 물론 너무 멀죠? 그래서 단지 도보 6분 컷에 고양은평선을 타고 가면 됩니다. 아래 지도보면, 고양시청부터 새절역까지 이어져요. 창릉에서 GTX-A로 환승이 가능하죠. 그럼 직주근접으로 2가지 방법이 있겠네요. GTX-A 타고 향후 강남까지 갈 수 있고, 새절역에서 디지털미디어시티나 합정 등을 갈 수 있습니다. 서울과의 접근성이 굉장히 높아지죠. 물론 이 곳의 핵심은 창릉역 주변이겠으나, 그래도 고양은평선이 아쉬움을 조금 덜어주겠네요.
학교 → 창릉7초등학교가 단지 바로 앞에 개교예정이나 개교 지연 및 설립이 어려울 경우 인근 기존 초등학교에 배치될 계획이라고 나와 있습니다. 그렇다면 단지 주변으로 가장 가까운 학교들이 도보 10분 컷이라 이 부분은 유의해 봐야겠습니다.
가격 → 고양 창릉 우미 린 그레니티 국평 분양 최고가는 7.6억입니다. 비슷한 시기에 진행되는 남양주왕숙2지구 A-3블록의 국평 분양가는 7.3억대이니 우미 린이 조금 비싸게 나왔네요. 참고로 창릉역 도보권인 고양창릉지구 S-5가 작년에 분양을 했는데 국평이 7.7억이었어요. 1년 여 지났으니 우미 린 그레니티 가격은 어느정도 합리적으로 보입니다.
창릉역에 좀 더 가까운 (그나마)신축을 볼게요. 원흥호반베르디움더퍼스트(’17년) 국평이 8.5억에 팔렸고 호가는 9억입니다. 고양원흥동일스위트(’18년)은 최근 9억에 팔렸고 호가는 9억 후반~10억대입니다. ’29년 입주예정인 고양 창릉 우미 린 그레니티와는 근 10년이 차이나네요. 그렇다면 우미 린의 안전마진은 최소 2억입니다.
고양 창릉 우미 린 그레니티와와 남양주왕숙2 A-3블록과는 직주근접 위치가 다르니 수요에 맞게 선택하면 되겠습니다.
청약신청은 LH청약센터에서!
