“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐ – 두부 별 2개는 ‘망설이다 패스’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 평택시 및 전국 거주 무주택 세대주·세대원 (비규제지역으로 전국 청약 가능) ✓ 예상 경쟁 강도 : 낮음 ✓ 핵심 변수 : 평택시 1년 이상 거주자 우선 공급(30%) 및 가점제/추첨제 비중 한 줄 결론 : 삼성전자라는 거대 배후 수요와 분양가 상한제의 가격 메리트를 동시에 갖춘 곳이지만 물려있는 공급량이 많습니다. |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐ |
주목할 포인트
① 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접
삼성전자 평택 5공장(P5) 공사 재개 및 2028년 양산 목표가 가시화되면서 반도체 종사자와 협력업체의 거대한 배후 수요를 흡수할 것으로 기대됩니다.
② 글로벌 교육의 중심 ‘애니 라이트 스쿨’
미국 워싱턴주 소재 명문 사립학교인 ‘애니 라이트 스쿨’의 평택 캠퍼스가 2030년 개교를 목표로 추진 중이며, 단지 바로 인근에 유치원 및 초등학교 부지가 예정되어 있습니다.
③ 분상제 혜택과 ‘거주의무 없음’의 자유
공공택지 분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 저렴하며, 특히 분상제 단지임에도 거주의무기간이 없어 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있는 유연한 전략이 가능합니다.
고덕국제신도시 수자인하우스디 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 23층, 4개 동, 총 403세대 |
| 공급 구성 | 전용 84㎡ (A/B/C) 256세대 / 101㎡ 147세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 2월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
청약 분양가
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (20층 이상) | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 84A | 512,900,000 | 569,800,000 | 4,500,000 |
| 84B | 511,000,000 | 567,900,000 | 6,000,000 |
| 84C | 502,600,000 | 558,700,000 | 7,000,000 |
| 101 | 598,400,000 | 665,000,000 | 7,500,000 |
- 계약금 5% (1,000만원 정액제 포함), 중도금 60% (이자후불제), 잔금 35%
자금 조달 시뮬레이션 (84A 최고가 기준)
평택은 비규제지역이므로 주담대 ltv70%에 6억 한도입니다. 84A 타입 최고가 5.69억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 당첨 직후 (계약 시): 약 2,894만 원 필요
– 주택 계약금 5% (2,849만 원) + 발코니 확장 계약금 10% (45만 원)
2. 공사 기간 중 (중도금 단계): 60% 중도금은 대출(이자후불제)로 진행 가능
3. 입주 시 (잔금 및 대출 실행): 약 5.4억 + 이자 및 옵션비
– 중도금 대출 및 잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데 대출은 약 4억 가능
– 추가 현금 약 1.4억 필요
4. 최종 필요 현금: 약 1.7억 + 옵션비 (대출 70% 가정 시)
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 고덕국제신도시 수자인하우스디(84A): 분양가 약 5.69억 원 > ’29년생(입주예정)
- 고덕 풍경채 2nd 에듀타운(84형): 최근 실거래가 6.9억 원 형성 > ’23년생
- 고덕국제신도시파라곤에듀포레(84형): 최근 실거래가 5.7억 원 형성 > ’21년생
고덕국제신도시 수자인하우스디의 안전마진은 5천만원 전후입니다.
누가 유리할까?
1. 세부 공급 물량 및 배정 방식
이번 단지는 전체 403세대 중 특별공급 177세대(약 44%), 일반공급 226세대(약 56%)로 구성됩니다. 특히 전용 101㎡ 타입은 일반공급 비중이 약 88%에 달해 일반 청약자들에게 기회의 폭이 넓습니다.
특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 | 일반공급 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 10 | 10 | 24 | 3 | 20 | 67 | 40 | 107 |
| 84B | 9 | 9 | 20 | 2 | 17 | 57 | 33 | 90 |
| 84C | 5 | 5 | 13 | 1 | 11 | 35 | 24 | 59 |
| 101 | – | 14 | – | 4 | – | 18 | 129 | 147 |
| 총계 | 24 | 38 | 57 | 10 | 48 | 177 | 226 | 403 |
💡 101타입은 기관추천, 신혼부부, 생애최초 특별공급 물량이 아예 없으므로, 해당 자격자들은 반드시 84타입을 노리거나 일반공급 추첨제에 도전해야 합니다.
2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석
일반공급 당첨 방식은 전용면적에 따라 나뉩니다. 국민 평형인 84㎡는 추첨제 비중이 60%이며, 대형 평형인 101㎡는 100% 추첨으로만 당첨자를 선정합니다.
| 주택형 (타입) | 일반공급 총 세대수 | 가점제 (40%) | 추첨제 (60% / 100%) |
|---|---|---|---|
| 84A | 40 | 16세대 | 24세대 |
| 84B | 33 | 13세대 | 20세대 |
| 84C | 24 | 9세대 | 15세대 |
| 101 | 129 | – | 129세대 |
| 합계 | 226 | 38세대 | 188세대 |
💡 일반공급 전체 226세대 중 약 83%(188세대)가 추첨제 물량입니다. 이는 가점이 낮은 청년층이나 유주택자에게 매우 유리한 조건입니다.
3. 당첨 확률이 높은 그룹 (유형별 분석)
0순위: 평택시 거주 고가점 무주택자 (84A 가점제 공략)
- 기준: 평택시 1년 이상 계속 거주 + 청약 가점 60점 이상
- 이유: 지역 우선 공급 30%를 선점할 수 있고, 일반공급 가점제 물량이 가장 많은 84A 타입을 통해 안정적인 당첨을 기대할 수 있습니다.
1순위: ‘신생아·생애최초’ 자격을 갖춘 젊은 층 (84A 중복 청약)
- 기준: 2세 미만 자녀 가구 또는 생애 첫 주택 구입자
- 이유: 특별공급 물량 비중이 높은 84A 타입에 특공 1건과 일반공급 1건을 중복 신청할 수 있어 당첨 기회가 두 번 주어집니다.
2순위: 전국 거주 저가점자 및 1주택자 (101타입 추첨제 올인)
- 기준: 전국(기타지역) 거주자 + 낮은 가점 또는 주택 소유 세대주
- 이유: 101타입 일반공급 129세대 전체가 100% 추첨입니다. 가점 경쟁이 원천 차단된 곳이자 전국에 50%의 물량이 배정되는 만큼, 점수가 낮다면 이곳이 최선의 전략지입니다.
고덕국제신도시 수자인하우스디 입지분석
평택 고덕 국제신도시의 핵심, 삼성전자 평택캠퍼스를 도보권에 둔 ‘수자인하우스디’가 공급됩니다. 분양가 상한제가 적용되었고, 거주지 제한 없는 전국구 청약이 가능합니다. 중요한 건 이 공공택지에 숱한 분양이 이뤄졌다는 거고 그들의 성적이 그리 좋지 못했다는 점입니다. 고덕국제신도시 수자인풍경채 1,2단지 모두 미달이었고, 고덕 자연앤 하우스디는 작년 9월부터 최근까지도 줍줍이 이어지고 있습니다. 그리고 가장 최근인 15일 우미 린 프레스티지[클릭]까지 청약이 진행됩니다. 이 또한 두부 별 2개. 공급이 넘쳐나는 상황입니다.
입지 분석
평택시 전체만 놓고 보면 이미 입주물량이 적정 수요를 넘어섰습니다. 그리고 상기 2번째 지도에서 노란색 부지는 앞으로 청약할 곳이에요. 즉 예정된 공급량이 많다는 거죠.
이 곳의 입지는 삼성전자 평택캠퍼스가 되겠습니다. 역세권이냐, 삼전권이냐에 따라 가격 차이가 날 수 있습니다. 수자인하우스디에서 삼전까지 약 3km입니다. 그리고 정 가운데 평택시청 시청사가 ’28년 들어섭니다. 행정타운이 형성되면서 주변 상권은 활발해질 수 있습니다.
교통 분석
1호선 서정리역까지 너무 멀어서 아예 표기 안 했습니다. 환승이 필요한데요, 마침 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선이 단지에서 약 7분 거리에 개통 예정입니다(정차역은 불확실). 목표는 ’30년이며, 이를 타고 서정리역과 삼전 캠퍼스까지 도달할 수 있습니다. 서정리역에서 1정거장인 평택지제역에서는 SRT도 탑승 가능합니다. 여기엔 KTX 정차(2026년), GTX-A노선 운행(2028년), GTX-C노선 운행(2030년)이 예정되어 있습니다.
생활인프라 분석
평택아트센터, 박물관, 중앙도서관 등이 예정되어 있어요. 주변엔 이마트 평택점, 코스트코 평택점, 스타필드 안성점 등이 있습니다.
교육 분석
단지 바로 앞에 초등학교(’29년 개교), 유치원을 품고 있습니다. 중요한 건 도보 15분에 애니라이트 국제학교가 들어설 예정이에요. 고덕 국제학교는 라이선스 형태나 프랜차이즈 방식이 아닌 본교가 직접 설립, 운영하는 방식으로 추진된다고 해요. 학생 정원 2천명 규모로 설립될 예정이라 하니 이러한 수요가 진입될 것 같네요.
리스크 분석
이미 앞선 단지들이 미달에 줍줍으로 이어졌습니다. 이번 수자인하우스디 역시 브랜드빨이 그리 높은 것도 아니고 아직 공급물량이 많아 가격이 눌려있는 곳입니다. 그런 것을 알기에 청약자격도 전국구로 넓힌 듯 합니다. 지금 청약통장을 쓰기보다 줍줍을 기다려보는 게 나을 것입니다.
청약신청은 청약홈에서!
줍줍 일정
- 입주자모집공고: 2026. 06. 11. (목)
- 특별공급 접수: 2026. 06. 22. (월)
- 일반공급 1순위: 2026. 06. 23. (화)
- 당첨자 발표: 2026. 06. 30. (화)
- 정당 계약: 2026. 07. 13. (월) ~ 07. 15. (수)
[홈두부 내집마련 꿀팁 보기]
