“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐ – 두부 별 2개는 ‘망설이다 패스’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 평택시 및 수도권 무주택자, 가점이 낮은 전국구 청약자 ✓ 예상 경쟁 강도 : 낮음 ✓ 핵심 변수 : 평택시 1년 이상 거주 여부 및 실거주 의무(3년) 이행 가능성 한 줄 결론 : 삼성전자라는 거대 배후 수요와 분양가 상한제의 가격 메리트를 동시에 갖춘 곳이지만 물려있는 공급량이 많습니다. |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐ |
주목받는 청약일까?
투자포인트① 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접
세계 최대 규모의 반도체 생산 라인인 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어, 고소득 전문직 종사자들의 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 탄탄한 임차 및 매수 수요는 부동산 하락장에서 강력한 방어력을, 상승장에서는 폭발적인 상승 동력이 됩니다.
투자포인트② 분양가 상한제 적용의 가격 경쟁력
공공택지에 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제가 적용되어 주변 단지 시세 대비 저렴하게 분양가가 책정되었습니다.
투자포인트③ 전국구 청약 가능 단지
평택시 거주자뿐만 아니라 경기도 및 전국 거주자에게도 물량이 배정되어 있어, 전국 어디서나 무주택자라면 기회가 열려 있습니다.
평택 고덕 우미 린 프레스티지 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-36블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층, 11개동, 총 743세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 335세대, 일반공급 408세대 |
| 입주 예정일 | 2028년 12월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 (경기도 평택시) |
| 분양가 규제 | 분양가 상한제 적용 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 3년 |
청약 분양가
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (5층 이상) | 발코니 확장비 (별도) |
|---|---|---|---|
| 84A | 528,500,000원 | 587,300,000원 (10~20층) | 5,100,000원 |
| 84B | 528,500,000원 | 587,300,000원 (10~20층) | 4,800,000원 |
| 84D | 529,100,000원 (2층*) | 575,200,000원 (10~20층) | 8,500,000원 |
| 94AT | 552,500,000원 | 576,800,000원 (3층*) | 4,700,000원 |
| 94BT | 552,500,000원 | 576,800,000원 (3층*) | 4,400,000원 |
| 94DT | 541,000,000원 | 599,900,000원 (10~12층) | 8,100,000원 |
| 101A | 610,200,000원 | 678,000,000원 (10~20층) | 6,200,000원 |
| 111AT | 635,800,000원 | 691,700,000원 (5~9층) | 5,800,000원 |
*84D 타입은 1층 물량이 없으며, 94AT/BT 타입은 테라스형(T)으로 최고층이 3층입니다.
- 납부 일정: 계약금 5%, 중도금 60% (15%씩 4회), 잔금 35%
자금 조달 시뮬레이션
평택은 비규제지역이므로 주담대 ltv70%에 6억 한도입니다. 84A 타입 최고가 5.87억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 당첨 직후 (계약 시): 약 3,000만 원 현금으로 필요
– 주택 계약금 5% (1,000만 원 선납 후 나머지 잔여 계약금 약 1,936만 원)
– 발코니 확장 계약금 10% (51만 원)
2. 공사 기간 중 (중도금 단계): 대출 활용 가능
– 중도금 60%는 사업주체 알선 대출(60% 범위 내) 가능하며, 이자후불제 적용
– 발코니 확장 중도금 10%(51만 원)는 2027년 2월에 자납
3. 입주 시 (잔금 및 대출 실행): 약 2.05억 + 이자 및 옵션비
– 중도금 대출 및 잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데 대출은 약 4.1억 가능
– 추가 현금 약 1.5억 필요
4. 최종 필요 현금: 계약금+추가 현금으로 약 1.8억
💡 계약금 5% 혜택으로 시작은 가볍지만, 3년 실거주 의무로 인해 입주 시점에 전세 보증금을 활용할 수 없으므로 철저한 대출 및 자금 계획이 필요합니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 평택 고덕 우미 린 프레스티지(84A): 분양가 약 5.87억 원 > ’28년생(입주예정)
- 고덕 풍경채 2nd 에듀타운(84형): 최근 실거래가 6.9억 원 형성 > ’23년생
- 고덕국제신도시파라곤에듀포레(84형): 최근 실거래가 5.7억 원 형성 > ’21년생
평택 고덕 우미 린 프레스티지의 안전마진은 5천만원 전후입니다.
누가 유리할까?
1. 세부 공급 물량 및 배정 방식
| 주택형 (타입) | 총계 | 일반 공급 | 특별공급 소계 | 기관 추천 | 다자녀 가구 | 신혼 부부 | 노부모 부양 | 생애 최초 | 최하층 우선배정 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 343 | 122 | 221 | 34 | 34 | 78 | 10 | 65 | 14 |
| 84B | 84 | 30 | 54 | 8 | 8 | 19 | 3 | 16 | 3 |
| 84D | 45 | 18 | 27 | 4 | 4 | 10 | 1 | 8 | 1 |
| 94AT | 23 | 20 | 3 | – | 2 | – | 1 | – | 9 |
| 94BT | 8 | 8 | – | – | – | – | – | – | 2 |
| 94DT | 27 | 24 | 3 | – | 2 | – | 1 | – | 4 |
| 101A | 172 | 150 | 22 | – | 17 | – | 5 | – | 4 |
| 111AT | 41 | 36 | 5 | – | 4 | – | 1 | – | 12 |
| 합계 | 743 | 408 | 335 | 46 | 71 | 107 | 22 | 89 | 49 |
- 평택시 1년 이상 계속 거주자: 30% 우선 공급
- 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20% 공급
- 전국 거주자 (수도권 포함): 50% 공급
💡 평택시 거주자는 30%에서 낙첨되어도 경기도, 전국 물량에서 다시 경쟁하므로 총 세 번의 당첨 기회를 갖게 됩니다.
2. 당첨 확률이 높은 그룹
일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석
| 주택형 (타입) | 일반공급 계 | 가점제 물량 (40%) | 추첨제 물량 (60%/100%) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 122 | 49 | 73 | 85㎡ 이하 (40/60) |
| 84B | 30 | 12 | 18 | 85㎡ 이하 (40/60) |
| 84D | 18 | 7 | 11 | 85㎡ 이하 (40/60) |
| 94AT | 20 | – | 20 | 85㎡ 초과 (100% 추첨) |
| 94BT | 8 | – | 8 | 85㎡ 초과 (100% 추첨) |
| 94DT | 24 | – | 24 | 85㎡ 초과 (100% 추첨) |
| 101A | 150 | – | 150 | 85㎡ 초과 (100% 추첨) |
| 111AT | 36 | – | 36 | 85㎡ 초과 (100% 추첨) |
| 합계 | 408 | 68 | 340 | – |
0순위: 평택시 1년 이상 거주 고가점자
– 30% 우선 공급 물량 중 84A(49세대) 가점제 물량을 선점할 수 있으며, 낙첨 시 추첨제 및 전국 물량에서 다시 경쟁하므로 가장 유리합니다.
1순위: 가점이 낮은 ‘전국구’ 무주택자
– 전체 일반공급의 50%가 전국 거주자에게 배정되며, 특히 101A(150세대)는 100% 추첨제이므로 전국 어디서나 자금력만 있다면 강력하게 노려볼 만합니다.
2순위: 1주택 소유자 (추첨제 물량 25% 공략)
– 비규제지역인 평택의 특성상 1순위 추첨제 물량의 25%는 1주택자에게도 기회가 돌아가므로, 갈아타기를 희망하는 세대에게 적합합니다.
3. 핵심 인사이트 및 주의사항
- 추첨제 내 무주택자 우선: 1순위 추첨제 물량 중 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되므로 무주택자의 당첨 확률이 훨씬 높습니다.
- 재당첨 제한 10년: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되므로, 실거주 의무(3년)와 전매 제한(3년)을 고려하여 신중하게 타입(추첨제 여부 등)을 선택해야 합니다.
평택 고덕 우미 린 프레스티지 입지분석
평택 고덕 국제신도시의 핵심, 삼성전자 평택캠퍼스를 도보권에 둔 ‘평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL)’가 공급됩니다. 분양가 상한제가 적용되었고, 거주지 제한 없는 전국구 청약이 가능합니다. 중요한 건 이 공공택지에 숱한 분양이 이뤄졌다는 거고 그들의 성적이 그리 좋지 못했다는 점입니다. 고덕국제신도시 수자인풍경채 1,2단지 모두 미달이었고, 고덕 자연앤 하우스디는 작년 9월부터 최근까지도 줍줍이 이어지고 있습니다. 공급이 많으니 눌려있을 수밖에 없습니다.
입지 분석
평택시 전체만 놓고 보면 이미 입주물량이 적정 수요를 넘어섰습니다. 그리고 상기 2번째 지도에서 초록색 숫자가 매물 물량입니다. 이 또한 쏟아지고 있는 상황이죠. 그리고 노란색 부지는 앞으로 청약할 곳이에요. 즉 예정된 공급량이 많다는 거죠.
이 곳의 입지는 삼성전자 평택캠퍼스가 되겠습니다. 역세권이냐, 삼전권이냐에 따라 가격 차이가 날 수 있습니다. 고덕 우미 린 프레스티지에서 삼전까지 약 2.7km입니다. 그리고 정 가운데 평택시청 시청사가 ’28년 들어섭니다. 행정타운이 형성되면서 주변 상권은 활발해질 수 있습니다.
교통 분석
1호선 서정리역까지 2.4km예요. 환승이 필요합니다. 마침 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선이 단지에서 약 10분 거리에 개통 예정입니다(정차역은 불확실). 목표는 ’30년이며, 이를 타고 서정리역과 삼전 캠퍼스까지 도달할 수 있습니다. 서정리역에서 1정거장인 평택지제역에서는 SRT도 탑승 가능합니다. 여기엔 KTX 정차(2026년), GTX-A노선 운행(2028년), GTX-C노선 운행(2030년)이 예정되어 있습니다.
생활인프라 분석
평택아트센터, 박물관, 중앙도서관 등이 예정되어 있어요. 주변엔 이마트 평택점, 코스트코 평택점, 스타필드 안성점 등이 있습니다.
교육 분석
단지 바로 앞에 초등학교(’28년 개교), 중학교(’29년 개교)를 품고 있습니다.
리스크 분석
이미 앞선 단지들이 미달에 줍줍으로 이어졌습니다. 이번 우미 린 역시 브랜드빨이 그리 높은 것도 아니고 아직 공급물량이 많아 가격이 눌려있는 곳입니다. 그런 것을 알기에 청약자격도 전국구로 넓힌 듯 합니다. 지금 청약통장을 쓰기보다 줍줍을 기다려보는 게 나을 것입니다.
청약신청은 청약홈에서!
줍줍 일정
- 특별공급 접수: 2026.06.15.(월)
- 일반공급 1순위: 2026.06.16.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.06.17.(수)
- 당첨자 발표: 2026.06.23.(화)
- 계약 체결: 2026.07.05.(일) ~ 2026.07.07.(화)
[홈두부 내집마련 꿀팁 보기]
