“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 1호선 직주근접 원하는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 ✓ 예상 경쟁 강도 : 높음 ✓ 핵심 변수 : 1세대 추첨, 1704동 403호 복층 선호 여부, 계약 후 4개월 내 잔금 조달, 무주택세대구성원 유지 한 줄 결론 : 자격이 맞고 양주회천 실거주를 받아들일 수 있다면 넣어볼 만하지만, 1세대 추첨이라 투자성보다 실거주·자금 가능성 확인이 먼저 |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐ |
주목할 포인트
① 자격 문턱이 낮아진 잔여세대
소득·자산 때문에 기존 신혼희망타운을 포기했던 사람도 무주택세대구성원과 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 요건이 맞으면 검토 대상이 됩니다.
② 1호선 덕계역 초역세권
덕정역까지 가면 향후 GTX-C 노선까지 환승이 가능합니다.
③ 조건 완화는 강점이지만, 물량 1세대라…
일반적인 신혼희망타운 본청약보다 문턱이 낮아진 대신, 공급은 1704동 403호 1세대입니다.
양주회천 A17블록 줍줍 한 눈에 보기
요청하신 내용을 깔끔하게 정리한 표입니다.
| 구분 | 상세 내용 |
| 단지명 | 양주회천 한양수자인 |
| 공급 위치 | 경기도 양주시 덕계동 947 일원 (양주회천택지개발지구 A17블록) |
| 공급 규모 | A17블록 총 760세대 중 신혼희망타운 공공분양 506세대 중 줍줍 1세대 |
| 공급 세대 | 1704동 403호 |
| 주택형 | 59C-2 (전용 59.94㎡, 복층형) |
| 공급 방식 | 순번추첨 동호지정 계약 |
| 입주 예정 | 계약일로부터 4개월 이내 |
| 규제 지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 주택 |
| 제한 사항 | * 전매제한: 공고일 현재 종료 * 거주의무: 없음 * 재당첨제한: 미적용 (당첨자 관리 미적용) |
청약 분양가
| 주택형 | 동·호수 | 주택가격 (분양가) | 발코니 확장 비용 | 최종 총액 |
| 59C-2 (복층형) | 1704동 403호 | 2억 9,752만 원 | 634.2만 원 | 3억 386.2만 원 |
- 계약금 2,975.2만원, 잔금 2억 1,276.8만원, 주택도시기금 융자금 5,500만원
- 발코니 확장비는 계약 시 100만원, 입주 시 534.2만원
자금 조달 시뮬레이션
금회 공고는 중도금이 없고, 계약금과 입주잔금 구조입니다. 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품은 의무가입 대상은 아니지만, 원하면 HUG 및 취급은행 문의 후 이용할 수 있습니다.
- 계약 직후: 주택 계약금 2,975.2만원 + 발코니 계약금 100만원 = 3,075.2만원
- 입주 시: 주택 잔금 2억 1,276.8만원 + 발코니 잔금 534.2만원 = 2억 1,811만원
- 주택도시기금 융자금: 5,500만원은 별도 항목입니다. 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 가입하는 경우 세대별 지원된 주택도시기금 융자액을 대환해야 합니다.
신혼희망타운 전용 모기지 활용 가정:
주택가격 2억 9,752만원의 70%는 약 2억 826만원입니다. 발코니 확장비까지 포함한 총액 3억 386.2만원 기준으로 보면 단순 자기자금은 약 9,560만원이 있으면 됩니다. 단, 많이 대출 받을수록 향후 시세차익을 나라와 공유해야 하는 비중이 높아집니다. 시드머니가 적다면 대출을 많이 받고, 여건이 된다면 대출은 최소하하는 게 좋습니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 양주회천 한양수자인 (59형): 분양가 약 3억 > ’22년생
- 양주회천 한양수자인 (59형): 최근 실거래가 약 3.3억
- 회천파밀리에더퍼스트 (74형): 전용59로 환산 시 약 3.5억 > ’24년생
양주회천 한양수자인 안전마진은 없습니다.
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누가 넣을 수 있을까?
- 현재 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원
- 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 계약일로부터 4개월이내 혼인사실을 증명할 수 있으며, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인자
- 현재 6세 이하(만 7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모로서 무주택세대구성원
양주회천 한양수자인 입지분석
이미 ’22년 입주를 한 4년차 단지입니다. 아파트 구조는 복층 형태인 것이 특이점이에요. 분양가와 현재 실거래가가 크게 차이 나지 않기에 시세차익보다는 실거주 관점으로 접근해야 합니다.
입지 분석
회천지구는 양주신도시 축에 포함되는 개발지구입니다. GTX-C(예정) 노선과 1호선이 지나가는 지역이죠. 현재 덕계역 주변에 아파트 단지가 들어서 있고 그 위 아래로 향후 공급이 예정되어 있습니다. 그만큼 물량이 많아져 집값 조정을 받을 수 있단 의미입니다.
교통 분석
기본 교통축은 전철 1호선 덕계역·덕정역·양주역과 국도 3호선, 세종포천고속도로 양주IC·옥정IC 축입니다. 양주회천 한양수자인은 1호선 덕계역 초역세권입니다. 도봉산 가서 7호선을 갈아탈 수 있지만 강남구청까지 1시간이 넘습니다. 그마저 덕계역의 고질적 문제점이 바로 배차간격입니다. 1호선 운행횟수가 136회로 일부 시간대는 배차간격이 최대 30분까지 벌어진다고 합니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 노력은 진행되고 있는데 이 구역 인구밀도가 높아져야겠죠?
기대할 수 있는 건 GTX-C가 시작되는 덕정역인데요. 그렇다면 아래의 편의성을 누릴 수 있습니다.
생활인프라 분석
덕계역 주변으로 상업시설 부지가 가득가득하지만 딱히 눈에 띄는 건 없습니다. 아직 미완성 상태이며, 큰 상권을 기대하기는 힘들어 보입니다.
학군 분석
도둔초등학교에 배정받게 되는데 앞 단지를 지나 도보 약 7분입니다. 그 앞에는 중/고등학교가 위치하고요.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026-06-30
- 인터넷 청약접수: 2026-07-14 ~ 2026-07-15 [LH청약플러스에서]
- 잔여 시 현장방문 선착순 접수: 2026-08-05부터
- 계약체결: 2026-08-25
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