🟡 주의 (체크 필요)
"서울 시내 귀한 59형 신축급 행복주택으로, 거주 만족도와 가성비를 모두 잡을 기회입니다"
추천 타겟: 노원구 및 서울 인근 직장에 다니며 아이 키우기 좋은 쾌적한 아파트를 찾는 신생아 가구 및 신혼부부
매력/주의 포인트: 지하철 6·7호선 인접 및 초·중·고 학세권이지만, 군관사와 혼합된 단지이며 보증금이 다소 높은 편이므로 전환 요율을 활용한 자금 계획이 필수입니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대구성원: 혼인 기간 7년 이내 혹은 6세 이하 자녀를 둔 가구인가? (예비신혼 포함) [ ] 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 기준(2인 맞벌이 약 762만 원 등)을 충족하는가? [ ] 자산/자동차: 총자산 3.45억 이하 및 자동차 가액 4,542만 원 이하인가? [ ] 지역 배점: 노원구 거주자(우선공급 1순위)라면 당첨 확률이 매우 높습니다 |
🫡 서울공릉 행복주택 공급 내역
- 주택 유형: 서울공릉 신혼희망타운 행복주택 (분양혼합형)
- 공급 규모: 총 60호 (일반공급 57호, 주거약자용 3호)
– 신혼부부·한부모가족 (일반): 54호 (우선공급 27호 / 일반공급 27호)
– 신혼부부·한부모가족 (주거약자용): 5호 (우선공급 2호 / 일반공급 3호) - 주택 타입: 59A (일반), 59A-1 (주거약자용)
- 기존거주자 (세입자): 1호 (우선공급)
- 거주 기간: 기본 10년, 자녀가 1명 이상일 경우 최장 14년까지 거주 가능(기존거주자는 20년)
🙌 입주 자격 및 선정 방법
① 대상별 상세 요건
- 신혼부부: 공고일 현재 혼인 중이며 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 자
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자 (혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택 필수)
- 한부모가족: 6세 이하(2019. 7. 30. 이후 출생, 태아 포함)의 자녀를 둔 부 또는 모
② 소득 및 자산 기준 (2023.3.28. 이후 출생 자녀 있는 경우 가산 적용)
- 기본 소득: 3인 가구 기준 월 816만 원 이하 (맞벌이 980만 원 이하)
- 가산 혜택: 자녀 1명 10%, 2명 이상 20%까지 소득 및 자산 기준 한도가 상향
- 총자산: 기본 3.45억 원이나 자녀 수에 따라 최대 4.13억 원까지 인정
③ 순위 선정 체계 (일반공급 기준)
- 1순위: 서울특별시 또는 연접지역(의정부, 남양주, 하남, 성남, 과천, 안양 등) 거주자나 소득 근거지인 자
- 2순위: 1순위에 해당하지 않는 경기도 지역 거주자나 소득 근거지인 자
- 3순위: 제1, 2순위에 해당하지 않는 자
📲 임대 조건
기본 임대 조건: 보증금 21,080만 원 / 월세 825,630원
| 시나리오 (59형 기준) | 보증금 | 월 임대료 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 기본 조건 | 210,800,000원 | 825,630원 | 표준 조건 |
| 보증금 최대 증액 | 309,800,000원 | 330,630원 | 전환 이율 6% 적용 |
| 보증금 최대 감액 | 32,800,000원 | 1,344,790원 | 전환 이율 3.5% 적용 |
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 분양권이 있는데 신청할 수 있나요?
A: 아니요. 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권 및 입주권은 주택을 소유한 것으로 간주되어 신청이 불가합니다.
Q: 부부가 각각 신청해서 당첨 확률을 높여도 될까요?
A: 절대 안 됩니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 부부가 중복 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
Q: 외국인 배우자도 가구원에 포함되나요?
A: 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록을 완료했다면 가구원으로 인정되지만, 외국인 본인은 신청자가 될 수 없습니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 청약 신청: 2026. 08. 10. ~ 08. 12. (LH청약플러스)
- 서류제출 대상자 발표: 2026. 08. 24.
- 서류 제출 (등기우편): 2026. 08. 25. ~ 08. 28.
- 당첨자 발표: 2026. 12. 08.
🎈 서울공릉 신혼희망타운, 실거주 만족도는?
본 모집은 신혼희망타운 내 행복주택(임대 청약)입니다. 그만큼 보증금 및 생활여건 등을 잘 파악한 후 선택하셔야 합니다.
우선 6호선 화랑대역 역세권입니다. 도보 3분컷이에요. 화랑대역에선 북부간선도로를 바로 탈 수 있으니 자차 이용도 용이합니다.
우측으로 구축+신축 등 대단지 아파트가 즐비해 있기 때문에 생활 편의성은 갖춰진 상태입니다. 그리고 단지 바로 맞은편에 공릉중학교/태릉초등학교가 있으니 아이 키우는 데 안심입니다. 가장 중요한 건 지금과 같은 전세난에 이 곳의 보증금액입니다. 5년차 신축인 태릉해링턴플레이스의 전용59 전세가는 6억대에 형성되어 있습니다. 그런데 서울공릉 신희타는 2억대입니다. 신혼부부라면 GO해야하는 물건입니다.
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