수원당수 A-3블록 신혼희망타운 줍줍 (’26. 8/6)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 수원 당수·호매실 생활권에서 전용 55㎡ 신축급 공공분양을 4억 초중반에 바로 입주하고 싶은 신혼부부 ✓ 예상 경쟁 강도 : 중간 ✓ 핵심 변수 : 8세대 무작위 추첨, 중도금 집단대출 없음, 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입 한 줄 결론 : 수원당수 실거주를 원한다면 넣어볼 만하지만, 수익공유형 모기지와 잔금 구조를 반드시 이해하고 들어가야 합니다.

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	–
당첨가능성	⭐⭐
자금부담	⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐
미래가치	⭐⭐

주목할 포인트

① 청약저축·소득·자산을 보지 않는 신혼희망타운 잔여세대

일반 신희타에서 소득·자산 때문에 막히던 수요가 몰릴 수 있는데, 그만큼 8세대 추첨 경쟁으로 진입장벽 높습니다.

② 입주완료 단지라 기다림이 짧다

당장 들어갈 수 있는 집이라는 게 장점이지만 잔금 준비 시간이 짧아 당첨 후 대출·현금 계획이 흔들리면 계약을 포기해야 할 수 있습니다.

③ 신희타 수익형 모기지 상품 의무

빌릴 땐 시드머니 부담이 없지만, 향후 차익을 나눠야 한다는 점은 꽤 배 아플 수 있습니다.

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수원당수 A3블록 신혼희망타운 줍줍 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	경기도 수원시 권선구 당수동 일원 수원당수 공공주택지구 A-3블록, 경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28
단지명	서수원 한라비발디 3단지
공급 규모	총 400세대 중 신혼희망타운 공공분양 잔여 8세대
주택형	전용 55㎡, 55AH 5세대 / 55BL 3세대
입주예정	계약일로부터 60일 이내
분양가 규제	분양가상한제 적용 주택
제한 사항	입주 시까지 무주택세대구성원 유지, 당첨 동·호 무작위 추첨, 해약세대 옵션·개별시공 현 상태 승계, 재당첨 제한 및 당첨자 관리 미적용, 전매제한 종료

청약 분양가

주택형	최저 분양가	최고 분양가	발코니·옵션 포함 총액
55형	4억 670만 원	4억 2,150만 원	4억 1,850만 원~4억 2,950만 원

• 계약금: 주택가격의 10%, 발코니·옵션 계약금 별도
• 잔금: 주택가격의 90%에서 주택도시기금 융자금 5,500만 원을 반영한 구조이나, 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입 대상자는 해당 융자금을 받을 수 없습니다.

자금 조달 시뮬레이션

이 단지는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품을 기준으로 봐야 합니다. 주택가격의 최대 70%, 최대 4억 원까지 가능하고, 이번 공급세대는 주택가격이 총자산 기준 3억 6,200만 원을 초과해 주택가격의 30% 이상 의무가입 대상입니다. 실제 대출 가능 여부는 개인 소득, DSR, 금융기관 심사, 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. 예를 들어 약 4.3억을 LTV70%으로 받는다고 가정하면, 대출이 3억까지 나오니 총 1.3억의 현금이 필요합니다.

주변 시세 비교

• 서수원한라비발디3단지 : 최근 실거래가 4.7억
• 라포리엘(전용55) : 실거래가 4.2억 > ’23년생

> 수원당수 A3블록은 안전마진은 보수적으로 보면 없습니다.

수원당수지구에 다른 신희타가 있다고?

누가 신청할 수 있을까?

이번 공급은 신혼희망타운 자격을 갖춘 신청자 중 전산 무작위 추첨으로 당첨자와 예비입주자를 뽑는 구조입니다.

유형별 세부 물량표

주택형	신혼희망타운 잔여세대	예비입주자	합계
55AH	5	15	20
55BL	3	9	12
합계	8	24	32

자격 요건

입주자모집공고일인 2026년 7월 27일 기준으로, 국내 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원이어야 합니다.

구분	신청자격
신혼부부	혼인 중이고, 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원
예비신혼부부	혼인을 계획 중이고, 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모로서 무주택세대구성원

1세대에서 1명만 신청할 수 있으며, 세대원 2명 이상이 중복청약해서 한 곳이라도 당첨되면 모두 부적격 처리됩니다. 또 당첨되면 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 합니다. 중간에 주택을 취득하거나 자격이 깨지면 계약 취소될 수 있습니다.

수원당수 A3블록 신혼희망타운 입지분석

수원당수 1지구에서 가장 먼저 나온 민간분양이 엘리프 한신더휴 수원이었고, 이어 서수원 에피트 센트럴마크(M1,M2)가 줍줍까지 진행했습니다. 그리고 곧 수원당수 A5블록 신희타 줍줍이 진행됩니다. 이 점을 감안하여 수원당수지구 A3블록을 눈여겨 봐야 합니다.

입지 분석

당수지구는 약 95만㎡ 규모로 7,800가구가 건설될 예정이에요. 앞으로 차차 공급이 쏟아질 거란 얘기고요. 이미 개발이 된 밑의 호매실지구와 함께 약 3만3000세대 규모의 신(新)주거벨트가 조성되고 있어요. 수원 서부권의 새로운 도시축을 형성하는 핵심 입지로, 향후 ‘서수원 새 도시의 중심’가 급부상할 곳이죠.

아직 입주를 안 한 곳들이 많아서 상권이 형성되기까지 기다려야 할 것 같네요.

교통 분석

인근에 서수원ic가 있어서 경부고속도로 진입이 용이해요. 호매실지구 옆으로 점선이 나있는데, 신분당선 연장선인 호매실역이에요. 29년 개통 예정이지만… 사실 철도 개통은 예정보다 더 길어진다고 봐야 합니다. 어찌됐든 개통하면 신분당선 타고 판교, 그리고 강남까지 쭈욱 갈 수 있고요. 그리고 오른쪽 끝에 화서역이 있는데 여기서 1호선 갈아탈 수 있고요, 근처에 스타필드도 있네요. 그렇게 1정거장 가면 수원역에선 향후 gtx-c노선으로도 환승 가능해요.

중요한 건 이 호매실역에서 수원당수지구 A3블록까지 거리가 얼마냐인데요. 네이버 지도상에선 직선거리상 도보 30분이에요. 근데 이게 고속도로 사이에 두고 맞은편이라 훨씬 오래 걸릴거니 당연히 버스로 환승해야겠죠. 즉 교통입지로는 그렇게 좋은 편은 아니에요.

생활인프라 분석

근처에 다이소뻬곤 이렇다 할 상권이 없습니다. 웬만한 것을 누리려면 호매실역(예정)까지 와야 합니다. 홈플러스(?), 롯데시네마 등이 있습니다.

학군 분석

당수초등학교에 배정받는데요, 도보 약 2분컷으로 초품아입니다.

청약 일정

• 입주자모집공고일: 2026년 7월 27일
• 청약 접수: 2026년 8월 6일
• 당첨자 및 예비입주자 추첨·발표: 2026년 8월 10일
• 계약 체결: 2026년 9월 4일 10:00~17:00

청약신청은 청약플러스에서!