“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 인천 거주 무주택자가 인하대역·숭의역 생활권의 준공 완료 대단지에 살고 싶다면 ✓ 예상 경쟁 강도 : 높음 ✓ 핵심 변수 : 잔여 6세대 추첨, 인천 거주 무주택세대구성원 자격, 발코니·옵션 변경 불가, 거주의무 3년 한 줄 결론 : 2억이라는 안전마진, 대단지에 초품아 등 갖출 것 갖췄지만 미래호재가 크지 않다는 건 염두에 둬야 합니다…만 줍줍 6세대 뿐이니 경쟁률은 높을 듯! |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐⭐⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐ |
| 자금부담 | ⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐ |
주목할 포인트
① 3억대 신축급 대단지 진입 기회
가격, 안전마진만 놓고 보면 이번 무순위의 매력은 분명합니다.
② 인하대역·숭의역 생활권의 2,277세대 대단지
인천 남부권에서 이미 형성된 생활 인프라와 대단지 안정성을 원하는 실거주자에게 맞는 단지입니다.
③ 청약통장 없이 추첨으로 노릴 수 있는 잔여 6세대
당첨 후 계약일로부터 90일 안에 잔금과 융자금 문제를 처리해야 하니 가능한지 먼저 체크해 보세요.
용현자이 크레스트 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 34층, 17개동, 총 2,277세대 |
| 공급 구성 | 무순위 잔여 6세대 |
| 주택형 | 59A, 59D, 74B, 74C |
| 입주예정 | 2026년 8월 예정, 계약일로부터 90일 이내 잔금 완납 시 즉시 입주 가능 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 |
| 제한 사항 | 전매제한 기간은 도과, 거주의무 3년, 재당첨제한 없음 |
줍줍 물량
청약 분양가
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 | 기존 옵션금액 | 발코니·옵션 포함 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 3억2,450만 원 | 3억2,950만 원 | 840만 원 | 1,120만~1,329만 원 | 3억4,619만~ 3억4,995만 원 |
| 59D | 3억1,870만 원 | 3억1,870만 원 | 750만 원 | 1,512만 원 | 3억4,132만 원 |
| 74B | 3억8,960만 원 | 3억8,960만 원 | 1,070만 원 | 1,654만 원 | 4억1,684만 원 |
| 74C | 3억9,140만 원 | 3억9,140만 원 | 710만 원 | 1,644만 원 | 4억1,494만 원 |
💡 분양대금은 계약금 20%, 잔금 80% 구조입니다. 중도금 단계는 없고, 잔금은 입주 전 완납해야 합니다. 발코니 확장과 기존 추가옵션은 기존 계약을 승계하는 조건이라 추가·취소·변경이 어렵습니다.
자금 조달 시뮬레이션
인천은 비규제지역 기준으로 LTV 70%, 대출한도 6억이 적용됩니다. 74B 최고 총액 기준(약 4.1억)으로 계산해 볼게요.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 주택공급금액 | 3억8,960만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,070만 원 |
| 기존 옵션금액 | 1,654만 원 |
| 총 필요금액 | 4억1,684만 원 |
| 계약 때 필요한 돈 | 약 8,337만 원 |
| 90일 안에 처리할 잔금성 금액 | 약 3억3,347만 원 |
| 포함된 융자금 | 7,500만 원 |
- 당첨 직후, 계약 때 약 8,337만 원이 필요합니다. 주택 계약금 7,792만 원에 발코니 계약금 214만 원, 옵션 계약금 331만 원을 더한 금액입니다.
- 계약 후 90일 안에는 약 3억3,347만 원을 처리해야 합니다. 이 금액에는 주택 잔금, 발코니 잔금, 옵션 잔금, 융자금 7,500만 원이 들어갑니다.
- LTV 70%를 주택공급금액 3억8,960만 원에 적용하면 주담대 가능액은 약 2억7,272만 원입니다. 이 한도 안에서 기존 융자금까지 같이 처리한다고 보면, 입주 때 추가 현금은 약 6,075만 원이 필요합니다.
- 즉 당첨 후 필요한 현금은 대략 1억4,412만 원입니다. 취득세, 등기비, 이사비, 대출 부대비용은 별도입니다.
* 융자금 의미: 융자금은 분양가에서 빠지는 할인금액이 아닙니다. 주택도시기금 대출 성격의 금액이 주택 가격 안에 포함되어 있는 것입니다. 입주 때 일시상환하거나 대환해야 하고, 바로 상환하지 않으면 실제 대출 실행 전까지 융자금 이자가 생길 수 있습니다.
주변 시세 비교
- 용현자이 크레스트 (59형): 시세 5.5억
다른 것과 비교해볼 필요 없이 용현자이 크레스트가 이미 매매가 되고 있습니다. 시세가 5.5억에 형성되어 있으니 안전마진은 약 2억입니다.
누가 신청할 수 있을까?
무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자[만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자]로 청약통장 무관합니다.
같은 날 줍줍하는 곳이 있다고?
용현자이 크레스트 입지분석
’23년 입주하여 3년차 된 아파트입니다. 분양된 이후 거래가는 계속 오르고 있고요. 대단지에 초품아(예정)입니다. 무순위 줍줍으로 청약통장도 영향을 안 미치네요.
입지 분석
단지 옆으로 미추홀구 뉴딜사업이 진행 중이에요. 사업비 1천200억원이 넘는 규모의 미추홀 지역 원도심 재생사업인데요. 주거복지 실현과 도시경쟁력 강화, 사회통합, 일자리창출 등으로 개발이 되는 거죠. 역 주변으로 500세대 이상의 단지들이 즐비하여 커뮤니티 형성을 기대해볼 만 합니다.
교통 분석
수인분당선 숭의역과 인하대역 중간에 위치합니다. 도보 약 15분이니 일단 역세권에 들어오네요. 숭의역 근처에서 수도권제2순환고속도로를, 인하대역 지나 제2경인고속도로를 이용할 수 있습니다.
생활인프라 분석
용현자이 크레스트 맞은편에 약 4천 세대의 인천SK스카이뷰가 있고, 단지 바로 옆에는 약 900세대의 용현엘크루윈드포레가 있습니다. 대단지 커뮤니티가 잘 형성되어 있다는 뜻이죠.
학군 분석
도보 약 7분의 용현초등학교에 배정받게 되지만 단지 초품아로 용마루초등학교가 ’28년 개교 예정입니다.
청약 일정
- 무순위 공고일: 2026.08.05.(수)
- 무순위 접수: 2026.08.10.(월)
- 당첨자 발표: 2026.08.13.(목)
- 서류 접수: 2026.08.18.(화)~2026.08.19.(수)
- 계약 체결: 2026.08.21.(금)
