⭐⭐ 분석 포인트
뜨는 동네 천호동 역세권의 소형 고급 아파트예요. 실거주로 만족하기엔 미래 투자가치가 조금 아쉬워요. 적은 세대수임에도 높은 분양가와 중도금 대출 계획이 그리 탄탄해 보이진 않습니다. 그래서 별 2개!
줍줍 : 일반·특공 청약이 끝난 뒤 미완판, 부적격 취소, 계약 포기 등으로 남은 잔여 물량을 청약통장 없이 성인이면 누구나 신청해 구매할 수 있는 방식이에요. 이번 물건은 최초 청약 시 완판되었으나 미계약분 줍줍으로, 당첨되면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주해요.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울시 강동구 천호동
- 세대수: 총 53세대
- 줍줍물량: 10세대
- 타입: 전용 59·75·84㎡
- 비규제지역 → 대출 유리, 거주의무 없음
- 전매제한: 당첨일(2024.11.12 기준)부터 1년
84㎡ 평면도
🔍 줍줍 일정 체크!
- 접수: 5/8(목)~5/9(금)
- 당첨자 발표: 5/14(수)
- 계약일: 5/17(토)
- 입주 예정일: 2026년 5월
💸 분양가 & 자금 조건
- 59㎡: 약 11.6억~12.8억
- 75㎡: 약 14억~15억
- 84㎡: 약 16.1억~17.3억
자금 준비 플랜
- 계약금: 총 10% (1차·2차 각 5%)
- 중도금: 60% (1차 ’25/6/17, 2차 ’25/9/17)
→ 시행사가 중도금 대출을 알선해주나, 개인 신용도에 따라 대출이 안 나올 수도 있다는 점 인지해야 함
→ 이자 후불제로 입주 시 납부 - 잔금: 30% (입주 시 납부)
줍줍! 나도 해당될까
줍줍의 특혜
- 청약통장 없어도 신청 가능!
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 거주지 제한 없음 / 추첨 100%
💭 투자 가치가 있을까?
강동 비오르는 한 동짜리 아파트지만, 천호역세권 하이엔드 브랜드로 일반 청약 시 12.7대 1의 경쟁률로 완판됐어요. 하이엔드 브랜드라 함은, 가구 수를 적게 하고 입구와 로비부터 상가와 완전 분리하여 프라이빗을 강조한 거죠. 여기에 5/8호선 천호역이 도보 5분거리 초역세권이며, 고층은 한강뷰가 가능해요.
천호동은 혐오 시설이 밀집되어 몇 년 전만 해도 선호 지역은 아니었는데요, 최근 혐오 시설들이 없어지고 신축 건물들이 들어서고 있어 천지개벽하는 곳입니다. 그렇지만 비오르 자체만으로 봤을 때는 투자보다는 관망이 더 적합해 보여요.
우선 1동 아파트로 소형 평수로만 구성돼 있으면서 분양가는 상대적으로 높아요. 중도금 대출이 보장되는 것이 아니므로 자금 마련이 어려울 수 있어요. 아파트 청약은 주변 인프라(대단지 아파트들로 구성되어 있는지) 및 세대 수가 중요하기 때문에 비오르는 분양가 대비 아파트 자체만의 매력도는 그리 커 보이진 않아요.
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐ 입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
