[줍줍] 한신더휴 하이엔에듀포레 (6/2)

"이 청약 넣는 게 좋을까?"

두부 별은 ⭐⭐⭐
- 두부 별3개는 '진지하게 고민 중이에요' 정도 입니다.


[장점]
- 서울 7억 이하 신축 아파트
- 숲세권+초품아
- 서울에서 첫 내집마련으로는 추천

[단점]
- 교통 불편
- 주변 인프라 없음
- 비선호 브랜드+소규모 단지
- 안전마진 없음

→ 장점과 단점이 극명합니다. 어차피 저 금액대로 서울 아파트 잡기는 지금도, 앞으로는 더더욱 힘들어 집니다. 우선 잡고 시작하기를 추천합니다.

누가 넣을 수 있을까?

줍줍이니까! 국내 거주하는 성인이라면 누구나 OK! 청약통장 없어도 OK!

이런 분에게 추천!

서울에서 2억 자금으로 숲세권+초품아 단지로 첫 내집마련하고 싶은 신혼부부

📋 단지 한 눈에 보기

• 위치: 서울220-2 금천구 시흥동
• 세대수: 총 219세대(12층짜리 총 5개동)
• 줍줍 물량: 23세대

• 물량타입: 전용 45㎡/59㎡
• 전매제한 : ’25년 12월 11일 이후부터 가능
• 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용

59㎡ 기준 평면도

거실

주방

🔍 청약 일정 체크!

• 줍줍 접수: 2025년 6월 2일(월)
• 당첨자 발표: 2025년 6월 9일(월)
• 계약 체결: 2025년 6월 16일(월)
• 입주 예정일: 2027년 7월

💸 분양가 & 자금 조건

전용 45㎡ 약 5억~5.4억
전용 59㎡ 약 6.4억~6.8억

• 계약금(10%) 계약 시
• 중도금(60%) ‘25.9월부터 ‘27.3월까지 6회 분납
• 잔금(30%) 입주지정일

→ 여기에 발코니 확장비 1500/2000만원 추가해야 함. 그렇다면 분양가 최대 7억 선으로 예상. LTV 70%으로 보면 현금 2억 정도 필요함.

💭 투자 가치가 있을까?

우선 아파트 뒤로 온통 초록초록하죠? 진정한 숲세권인데요, 그렇다는 건 언덕이 심하다는 뜻이기도 하죠. 그리고 아무리 찾아봐도 지하철이 보이지 않아요. 즉 대중교통이 불편한 곳에 위치해 있습니다. 가장 가까운 곳이 1호선 금천구청역인데 직선거리가 1.8km예요. 무조건 버스 환승해야 해요!

기대감을 하나 추가하자면 신안산선 시흥 사거리역이 도보 20분 내 개통 예정이에요(아마 입주 전?). 그럼 여의도까지 10분 컷 가능해요.

이제 장점을 얘기해 볼까요? 우선 서울입니다. 현재 평균 분양가 10억 넘는 시대에, 서울 신축 7억 이하 아파트는 충분히 메리트가 있습니다. 그리고 단지 주변으로 3개의 초등학교가 있는 초품아예요. 유치원, 중-고등학교까지 한 군데 몰려있어 학교 걱정은 하지 않아도 되겠어요. 가장 중요한 가격, 현재로선 안전마진은 없어요.

정리하면, 서울에서 숲세권+초품아로 7억대 신축 장점은 꽤 큽니다. 불편한 교통과 주변 인프라만 감수하면요. 상황에 따라 좋은 아파트가 될 수도 있고 아닐 수도 있는 아주 살짝 애매한 단지입니다. 그래도 서울과 가격 측면에서는 별3개를 달게요.

청약신청은 청약홈에서

👉 두부 추천은?

미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.