"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 추천 별은 ⭐
- 별 1개는 '아~ 이런 게 있구나' 하고 패스하면 되는 레벨 입니다.
[장점]
- 경안천 영구조망?
[단점]
- 안전마진 없어요, 마이너스예요
- 역세권도 아닌, 초품아도 아닌 애매한 입지
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 광주시 역동 28-3번지 일원(경안2지구 도시개발사업구역 A1블럭)
- 세대수: 총 818세대(39층짜리 4개동)
- 특공 물량: 447세대
– 기관추천 66세대
– 다자녀가구 78세대
– 신혼부부 154세대
– 노부모부양 21세대
– 생애최초 128세대
- 물량타입: 전용 59㎡/84㎡/96㎡/150㎡/161㎡
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 재당첨 제한 10년, 거주의무기간 없음, 분상제 적용
→ 분상제 적용으로 규제가 많고, 그렇다고 주변 시세 대비 저렴하지 않음.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 6월 30일(월)
- 1순위 접수: 2025년 7월 1일(화)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 8일(화)
- 계약 체결: 2025년 7월 21일 ~ 7월 23일
- 입주 예정일: 2029년 10월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 5.1억~5.8억
전용 84㎡ 약 6.9억~7.8억
전용 96㎡ 약 7.9억~8.9억
전용 150㎡ 약 17억 / 전용 161㎡ 약 18억
→ 발코니 비용 추가하면 국평 기준 8억
자금 준비 플랜
계약금(10%) 1차 계약 시, 2차 계약 후 30일 이내
중도금(60%) ’25년 1월부터 ’29년 1월까지 6회 분납
잔금(30%): 입주지정일
→ 중도금 이자후불제 조건으로 시공사에서 중도금 대출 진행
누가 넣을 수 있을까?
특공 중 가장 많이 뽑는 신혼부부와 생애최초 조건을 담아볼게요.
[신혼부부-154세대]
6/20 기준으로 광주시에 거주하거나(1순위) 경기도, 서울, 인천에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
혼인신고한 신혼부부여야 하고요, 자산(3억3,100만원 이하) 거나 아래 소득기준을 충족해야 해요. 청약통장은 가입 6개월을 지나야(지역별·면적별 예치금액 이상) 합니다.
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수(태아, 입양자녀 포함) → ⑤추첨으로 진행되니, 소득이 낮고 자녀가 있으며 광주시에 거주하는 신혼부부여야 뽑힐 확률이 높아요.
[생애최초-128세대]
6/20 기준으로 광주시에 거주하거나(1순위) 경기도, 서울, 인천에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
청약통장은 가입 12개월을 지나야(지역별·면적별 예치금액 이상) 합니다. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있다, 혹은 1인가구(추첨제만)도 가능해요.
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②지역 → ③추첨 으로 진행돼요.
💭 투자 가치가 있을까?
슬쩍 보고 지나쳐도 좋을 것 같아요. 위치부터 볼게요.
입지 → 그나마 보이는 전철이 경강선 경기광주역이지만, 사실 잘 안보일 만큼 멀리 있어요. 대신 바로 맞은 편에 경기도광주 종합터미널이 있지만 그리 큰 메리트는 아니네요. 교통은 아쉽지만 경안천을 영구조망할 수 있다는 건 장점으로 다가올 수 있어요.
학군 → 그리고 주변에 학교가 안 보이죠? 네, 학군 형성도 되어 있는 곳은 아니네요.
가격 → 가장 중요한 건, 서울도 아닌 경기도 광주 분양가에 ‘헉’ 소리 난다는 겁니다. 국평 기준 8억으로 잡혔는데요. 주변엔 비교 대상이 없고 경기광주역 주변으로 대단지 아파트들이 형성되어 있어요.
1천 세대 넘는 광주역 자연앤자이 국평이 7억 중후반대예요. 289세대의 e편한세상광주역2단지는 7억 초반대, 심지어 ’26년 입주 예정인 1690세대의 더파크비스타데시앙 분양권이 6억이에요.
주변 대비 1억 이상 비싸고, 역세권도 초품아도 아닌 애매한 입지, 게다가 분상제 적용으로 3년간 팔 수도 없으며, 입주는 ’29년이에요. 현재 분양가 대비 더 떨어질 수도 있는 기간이기도 합니다. 답이 나오죠?
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
