"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 단계입니다.
[장점]
- 송도신도시 마지막 공구 내 위치(가장 신축)
- 대단지 입성으로 일자리 호재/직주근접
[단점]
- 안전마진 없음
- 역과 멀고, 역 주변 더 저렴한 아파트 즐비
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 인천광역시 연수구 송도동 543번지 (송도국제도시 11공구 RC3BL)
- 세대수: 총 501세대(29층, 6개동) 중 일반분양 87세대(특별공급 315세대)
– 일반(기관추천) 49세대, 경제자유구역 49세대, 다자녀가구 49세대, 신혼부부 113세대, 노부모부양자 13세대, 생애최초 42세대 포함
- 타입: 전용 84㎡
- 전매제한: 6개월
- 재당첨제한 및 거주의무 없음
- 분상제 미적용 단지
84a형 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 8.2억~8.9억/12.5억
- 계약금(5%) 2회차 납부
- 중도금(60%) ’26년 8월~’28년 9월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
→ 중도금 대출 60%
→ 전세대 발코니 확장 무상 시공(필수)
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 수도권 및 규제지역에서는 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 인천 송도는 비규제지역이지만 수도권입니다.
전용 84 최고가인 약 8.9억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 5%인 4450만원이 현금으로 있어야 해요.
2. 중도금과 잔금은 입주 시 주담대로 돌리면 ltv70%(6억 한도) 이므로 추가 2.4억 정도가 현금으로 더 필요해요.
3. 그럼 당첨되면 총 필요한 현금은 계약금+추가 현금=총 2.9억이 됩니다.
* 전매제한이 6개월이니 입주 전 분양권 매매 가능합니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 조건을 보면
- 12/4 기준으로 인천 거주자(우선) 및 수도권에 거주하는 세대주 및 세대원
- 유주택자 및 과거 당첨 이력자도 신청 가능
- 청약통장은 가입 12개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
- 가점제 40%, 추첨제 60%
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 12월 15일
- 일반공급: 12월 16일
- 당첨자 발표: 12월 23일
- 계약 체결: ’26년 1월
- 입주 예정일: 2029년 3월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
송도의 마지막 개발지 11공구에 들어서는 신축입니다. 여기서 중요한 건 11 이하 개발지에 이미 입주한 아파트들과의 가격 경쟁입니다. 결론적으로 안전마진은 없습니다.
입지 → 11공구 입지의 가장 큰 특징은 글로벌 캠퍼스 및 삼성 바이오로직스 등 굵직한 입지 가치가 뚜렷하다는 점이에요. 일자리 호재 및 직주근접이 가능해요. 그렇지만 지도에서 보이듯 가장 끝에 치우쳐있어요. 송도 중앙에 인천1호선과 향후 GTX-B가 들어오는데 이 곳들과 모두 멉니다. 홈플러스, 롯데마트, 코스트코가 있지만 모두 역 근처에 있죠. 당연히 버스 등으로 환승해야 해요.
학교 → 단지 내에 초등학교를 품은 초품아입니다.
가격 → 송도 내에서 최적의 입지가 아니면서 가격이 좀 세게 나왔어요. 최고가 9억 기준으로 보면, 향후 GTX-B까지 들어설 인천대입구역 초역세권 송도SK뷰센트럴(’20년)가 8~9억대에 형성되어 있어요. 이 외 역 주변으로 대단지 아파트들이 즐비하며 한내들보다 더 저렴하게 형성된 곳들이 있어요. 꼭 송도에 살고 싶다면 이 곳 주변으로 임장해보길 추천합니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
