"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 2억 예상
- 금강 수변 산책로, 수변생태공원 및 수목원 조성 추진
[단점]
- 생활 편의성 갖춰질 때까지 인내심
📋 세종 행정중심복합도시 5-1L1BL 한 눈에 보기
- 위치: 세종특별자치시 합강동 일원 (행정중심복합도시 5-1생활권 L1블록)
- 공급 규모: 총 643세대 (지하층~지상 15층, 22개동) 중 일반공급 160세대, 특별공급 483세대
- 주택형: 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡
- 브랜드: ‘안단테(ANDANTE)’ 또는 향후 결정될 단지별 브랜드 사용 예정
- 입주 예정 시기: 2028년 8월
- 전매제한: 1년
- 재당첨제한: 10년
84a형 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 3.9억~4.1억
전용 74㎡ 약 4.7억~5억
전용 84㎡ 5.4억~5.7억
→ 전 세대 발코니 확장으로 시공되며 비용은 별도
- 계약금(10%) 계약 시
- 중도금(30%) ’26.09.30. / ’27.09.30.
- 잔금(60%) 입주 시
→ 중도금 집단대출 미정
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 수도권 및 규제지역에서는 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 세종시는 비규제지역입니다.
전용 84 최고가인 약 5.7억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 5700만원이 현금으로 있어야 해요.
2. 중도금 집단대출이 나온다는 가정 하에 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌려요. 총 5.13억이 필요한데 ltv70%로 3.9억 정도 나오니 현금 1.2억이 더 필요해요.
3. 당첨되면 총 필요한 현금은 계약금+추가 현금=총 1.8억이 됩니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 조건을 보면
- 12/19 기준으로 세종시 1년 이상 계속 거주자(우선) 및 전국에 거주하는 무주택 세대구성원
- 청약통장은 가입 6개월(월 납입금을 6회 이상 납입) 경과
- 전용 60㎡ 이하: 소득·자산 기준 적용
🔍 청약 일정 체크!
- 입주자 모집 공고: 2025.12.19 (금)
- 특별 공급 접수: 2025.12.29 (월)
- 일반 공급 접수: 2025.12.30 (화)
- 당첨자 발표: 2026.01.15 (목)
- 계약 체결: 2026.03.09 (월)
💭 세종 행정중심복합도시 5-1L1BL, 투자 가치 있을까?
세종5-1 생활권에 들어서는 공공분양이에요. 위치부터 볼게요.
맨 우측 합강동
입지&교통 → 국가시범도시인 스마트시티 내 최초로 공급되는 공공분양 단지예요. ‘최초’라 하니 그만큼 허허벌판이겠죠? 그래도 행복도시 내부 순환도로(BRT 정류장)를 가까이서 이용할 수 있고, KTX 오송역, 경부고속도로 남청주IC, 세종~대전·청주를 잇는 광역 도로망 접근도 수월하여 수도권 및 충청권 주요 도시로의 이동이 편리해요.
단지 앞에 미호천이 흐르고 녹지가 풍부해 주거환경에 대한 만족도는 높을 듯 합니다. 물론 생활 편의성을 갖추기까지 꽤 오랜 인내심이 필요하지만요.
학교 → ’30년 개교 예정인 합강2초에 배정 받게 돼요, 지도 상으로는 도보 10분컷인데, 그 일대 초/중/고가 모두 위치하여 학부모 선호도가 높을 것 같아요.
가격 → 인근 6-4 생활권 국평이 7억대, 4-1 생활권은 6~7억대예요. 이번 5-1 생활권 1BL은 5억대에 나왔고 신축 프리미엄까지 더하면 안전마진 2억 정도 볼 수 있어요. 참고로 두부가 지난 9월 6-3 생활권의 세종자이 더 시티 줍줍을 소개한 바 있어요. 그때 국평이 4.2억에 나왔는데 지금 보니 7.5억에 나와 있네요(무슨 일?)
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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