"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는' 단계입니다.
[장점]
- 숲세권 타운하우스를 원한다면
- 초품아
[단점]
- 안전마진 없음
- 대형평수만 있음
동탄2신도시의 쾌적한 주거 환경과 대형 평형의 여유를 동시에 누릴 수 있는 ‘동탄 그웬 160’의 입주자 모집이 시작되었습니다. 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격대에 공급되는 이번 단지는 실거주를 희망하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
동탄 그웬 160 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL (신동 720) |
| 공급 규모 | 지하 1층~지상 4층, 9개동, 총 160세대 (일반분양 139세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 21세대 / 일반공급 139세대 |
| 입주 예정일 | 2028년 2월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무기간 3년 |
전용102 확장형 평면도
[주택 타입 별 일반/특공 물량 배정표]
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반공급(100% 추첨제) |
|---|---|---|---|
| 102 | 33 | 5 | 28 |
| 102P | 34 | 4 | 30 |
| 108 | 67 | 9 | 58 |
| 115 | 1 | – | 1 |
| 115P | 1 | – | 1 |
| 116T | 22 | 3 | 19 |
| 118 | 2 | – | 2 |
| 합계 | 160 | 21 | 139 |
💡 전 세대가 전용 85㎡를 초과하므로 일반공급 물량은 100% 추첨제로 선정되어 가점이 낮은 분들도 당첨을 기대할 수 있습니다.
* 특공 물량 배정표
| 주택형 (타입) | 특별공급 합계 | 다자녀가구 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|
| 102 | 5 | 4 | 1 |
| 102P | 4 | 3 | 1 |
| 108 | 9 | 7 | 2 |
| 116T | 3 | 2 | 1 |
| 합계 | 21 | 16 | 5 |
💡 대형 평수로만 구성되어 특공은 다자녀/노부모 물량만 나왔습니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 102 | 10.70억 | 10.70억 |
| 102P | 10.92억 | 10.92억 |
| 108 | 8.70억 | 8.70억 |
| 115 | 11.51억 | 11.51억 |
| 115P | 12.06억 | 12.06억 |
| 116T | 8.80억 | 8.80억 |
| 118 | 9.45억 | 9.45억 |
- 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%
- 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 시행사 알선 금융기관을 통해 대출 신청 가능
- 발코니 확장비는 타입별 약 403만원~872만원 별도
자금 계획 (10.7억 기준)
동탄은 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 나옵니다.
- 당첨 시 계약금 5%인 약 5,350만원의 현금이 즉시 필요합니다.
- 중도금 대출 60%를 모두 받는다면 중도금 자납 부담은 없으나, 대출 이자는 입주 시 한꺼번에 납부하는 이자후불제임을 인지해야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 6억까지 나오니 4.17억이 추가로 필요합니다.
- 그럼 당첨 시 총 필요한 현금은 4.7억입니다.
💡 초기 계약금이 5%로 낮아 진입 장벽이 낮지만, 3년의 거주의무가 있어 입주 시점에 대출을 포함한 잔금 마련 계획이 확실해야 합니다.
👌 동탄 그웬 160, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.16.) 현재 화성시 거주자 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 대규모 택지개발지구로서 화성시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50% 순으로 배정
- 청약통장 가입 기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입 (화성시 기준 300~500만원 이상 필요)
- 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능하지만, 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급
특공 유형 별 기준을 요약하면,
| 유형 | 주요 자격 요건 | 당첨자 선정 방식 |
|---|---|---|
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아 포함), 무주택세대구성원 | 배점 기준표(자녀수, 무주택기간 등) 고득점 순 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주 | 일반공급 가점제 산정 기준(배점)에 의한 선정 |
청약 일정
- 입주자모집공고일: 4월 16일 (목)
- 특별공급 접수: 4월 27일 (월)
- 일반공급 1순위: 4월 28일 (화)
- 일반공급 2순위: 4월 29일 (수)
- 당첨자 발표일: 5월 7일 (목)
- 계약 체결: 5월 18일 (월) ~ 5월 20일 (수)
[같은 날 또 다른 청약이?]
💭 동탄 그웬 160, 청약 가치가 있을까?
이 곳은 일반적인 아파트가 아닌 테라스와 다락 등을 갖춘 타운하우스형 공동주택입니다. 즉 수요 계층이 뚜렷한 주택이라는 거죠. 최고층 4층에 용적률이 89.43%에 불과해 빽빽한 아파트 환경이 아닌 여유로움을 느낄 수 있는 공간이 될 겁니다.
입지 및 교통 → 동탄2신도시의 핵심 입지에 위치하고 있는데요, 우선 가장 가까운 역이 동탄역입니다. 그런데 딱 봐도 멀어 보이죠? 단지 앞에 트램 정거장(206역)이 예정되어 있어요. 예정지로는 도보 15분 정도로 나오는데 이건 확정되어야 알 수 있고요. 어찌됐든 이걸 타면 동탄역까지 가게 됩니다. 여기서 GTX-A 타면 삼성역까지 20분대입니다. 또한 SRT를 통해 전국으로 빠르게 이동할 수 있으며, 향후 인덕원~동탄선, 동탄~청주공항선 등이 예정되어 있어 철도 교통의 요충지가 될 전망입니다.
중요한 건 인근 용인시 처인구에 조성되는 삼성전자 및 SK하이닉스의 반도체 클러스터 개발 호재로 고소득 전문직 종사자들의 수요를 어느정도 흡수할 수 있다는 점입니다. 또한 수도권 최대 규모의 지식산업 클러스터인 동탄 테크노밸리가 근거리에 있어 기업체들의 배후 주거지 역할을 수행할 수도 있고요.
학교 → 단지 2분 컷 현민초등학교와 함께 병철유치원이 있는 초품아입니다.
가격 → 이 곳은 대형 평형으로만 구성된 타운하우스입니다. 즉 주변 일반 단지들과 가격을 비교하기엔 무리가 있습니다. 그래도 계산해 본다면, 전용102 분양가 10억7천을 국평으로 환산하면 약 8.8억 정도 나옵니다. 인근 대단지 동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ(’18년) 국평이 6억 초반입니다. 힐스테이트동탄(’19년)은 8억 중반~9억입니다. 이렇게 따지면 동탄 그웬 160의 안전마진은 없습니다만… 고급형 타운하우스를 선호하는 분이라면 고려해 볼 만한 곳입니다.
청약신청은 청약홈에서!
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
