"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '일단 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 3억
- 서울 바로 옆
- 3천세대 넘는 대단지
[단점]
- 광명주민만 가능
광명시의 랜드마크 대단지, 광명자이더샵포레나에서 계약 취소 등으로 발생한 2세대가 재공급됩니다. 이미 입주가 진행 중인 단지인 만큼, 당첨 시 매우 빠른 시일 내에 실입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.
광명자이더샵포레나 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원 |
| 공급 규모 | 지상 38층, 28개동, 총 3,585세대 중 불법행위 재공급 2세대 |
| 공급 구성 | 특별공급(생애최초) 1세대 / 일반공급 1세대 |
| 입주 예정일 | 2026년 5월 예정 (계약 후 잔금 납부 시 즉시 입주 가능) |
| 규제 지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년(최초 당첨자발표일 기준), 거주의무 없음 |
💡 이름이 광명자이더샵포레나… 뭔가 길죠? 3개의 시공사가 뭉쳤단 얘긴데요, GS건설, 포스코이앤씨, 한화라는 1군 브랜드로 결합된 대단지입니다.
타입 별 줍줍 물량
| 주택형 (타입) | 동-호수 | 일반분양 합계 | 특별공급(생애최초) | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 107-505 | 1 | – | 1 |
| 49B | 207-505 | 1 | 1 | – |
| 합계 | – | 2 | 1 | 1 |
💡 전용49는 207동으로 가장 역과 가까우면서도 서울에서도 가깝다 할 수 있어요.
전용39 평면도
전용49B 평면도
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형(타입) | 동-호수 | 총 공급금액(분양+부대경비) | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 107-505 | 436,800,000원 | 43,680,000원 | 393,120,000원 |
| 49B | 207-505 | 558,800,000원 | 55,880,000원 | 502,920,000원 |
- 계약금 10%, 잔금 90% (이미 입주가 완료된 단지로 중도금 없음)
- 발코니 확장 및 유상옵션은 기존 계약 내용을 무조건 승계해야 하며, 별도 계약 체결이 필요합니다.
- 39타입(107-505)의 경우 옵션 총계 약 2,286만 원이 추가됩니다.
자금 계획 (49B 타입 기준, 5.5억 기준)
경기도 광명은 규제지역이므로 ltv40%에 6억 한도로 대출이 나옵니다. 그리고 시세에 따라 차등을 두는데요, 광명자이더샵포레나는 이미 매매가 되는 상황이라 현 시세는 8억입니다. 그렇다면 6억 대출 한도가 됩니다.
- 당첨 시 약 5,588만 원의 현금이 즉시 필요합니다.
- 계약 후 약 한 달 이내(2026.06.17까지)에 잔금 5억 292만 원을 완납해야 합니다.
- 현 시세 8억을 기준으로 ltv40%면 대출은 3.2억까지 나오게 됩니다.
- 발코니 및 유상옵션 대금도 계약금 10%, 잔금 90% 비율로 준비해야 합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 대출 3.2억을 뺀 약 2.3억입니다.
거주의무가 없어서 바로 전세를 둘 수 있지만 옵션은 2가지입니다. 전액 현금으로 등기친 후 전세를 둔다, 아니면 전액 현금으로 보증금 내는 세입자를 찾는다. 현재 전용49 전세 시세는 5.6억입니다.
광명자이더샵포레나 줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
생애최초 특별공급 1세대, 일반공급 1세대로 나왔으니 각각의 요건을 잘 확인해야 합니다.
- 공통적으로 입주자모집공고일(2026.04.22.) 현재 경기도 광명시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 일반공급: 광명시 거주 무주택세대주 대상, 추첨제로 선정
- 특별공급(생애최초): 광명시 거주 무주택세대구성원으로서 생애최초 주택 구입 요건, 소득/자산 기준, 5년 이상 소득세 납부 실적 등을 충족해야 함
- 제한 사항: 본인 및 배우자가 재당첨 제한 기간 내에 있거나, 부적격 당첨자 제한 기간 내에 있는 경우 신청 불가
💡 본인이 동일주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약이 가능합니다. 생애최초 요건이 맞는다면 세대주인 경우 중복 신청을 할 수 있는 겁니다.
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 4월 22일 (수)
- 특별공급 접수: 4월 27일 (월)
- 일반공급 접수: 4월 28일 (화)
- 당첨자 발표일: 5월 4일 (월)
- 계약 체결: 5월 8일 (금)
💭 광명자이더샵포레나, 줍줍 가치가 있을까?
광명자이더샵포레나는 ’23년 본 청약 당시 평균 10.47대 1을 기록한 단지입니다. 그리고 작년 12월에 입주를 완료했습니다. 입지적인 가치를 따졌을 때 빠짐없이 좋은 조건을 갖춘 곳입니다. 심지어 이미 시세가 형성되어 약 3억이라는 안전마진을 얻을 수 있습니다. 광명시 거주자라면 무조건 넣어야겠죠?
입지 및 교통 → 최근 기사에 따르면, 광명시 인구가 올해 3월 30만2390명을 기록하며 반등했는데요. 특히 광명자이더샵포레나가 있는 광명동(1만1666명 증가)과 철산동(1만1420명 증가)의 인구 유입이 두드러진 것으로 나타났어요. 그 이유 중 하나가 바로 교통망 확충이에요.
우선 이 곳의 호재는 광명시흥선이에요. KTX광명역에서 3기 신도시와 광명사거리역을 거쳐 신도림역까지 이어지는 17.9km 구간의 노선이에요. 그리고 신안산선과 월판선이 개통하면 여의도와 판교까지 20분대 이동이 가능해져요.
우선 3천세대가 넘는 대단지입니다. 중요한 건 바로 옆 트리우스광명도 3천세대가 넘고, 그 옆 광명센트럴아이파크는 약 2천세대, 또 그 옆 광명자이힐스테이트SK뷰(’27년 입주)는 2800세대가 넘네요. 이 일대는 엄청난 대단지 커뮤니티가 형성된 겁니다. 바로 이 구역이 광명재정비촉진지구로 광명1동을 중심으로 대단지가 형성되면서 이 일대 입지가치가 올랐습니다.
광명자이더샵포레나에서 1호선 개봉역까지 도보 약 10분입니다. 3정거장가면 서울 신도림이 나옵니다. 서울 바로 옆이죠. 반대편으로 안양천까지 도보 10분이 채 안 걸립니다. 서부간선도로를 바로 탈 수 있다는 의미이기도 하죠.
학교 → 광명북초등학교까지 도보 5분, 단지 바로 맞은 편엔 광명북중/고등학교가 위치합니다.
가격 → 다른 곳과 비교할 필요 없이 광명자이더샵포레나 현 시세를 보면 됩니다. 전용49 호가가 8.5억입니다. 지금 나온 분양가는 5.5억이고요. 안전마진 3억입니다. GO하셔야죠?
청약신청은 청약홈에서!
