"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 시세차익 20억
- 용산역+신용산역 초역세권
- 고층물건
[단점]
- 현금 18억 이상
용산의 핵심 입지에 위치한 용산 호반써밋 에이디션(주복)의 불법행위 취소 주택이 나왔습니다. 2023년 최초 분양 당시의 가격으로 공급되어 상당한 시세 차익이 기대되지만, 거주의무와 전매제한 등 강력한 규제가 적용된다는 사실! 그러거나 말거나 엄청난 로또입니다.
용산 호반써밋 에이디션 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 용산구 한강대로 66 |
| 공급 규모 | 아파트 지하 8층~지상 39층 1개동 중 불법행위 재공급 1세대 |
| 공급 구성 | 일반공급 1세대 (105B 타입, 1동 2505호) |
| 입주 예정일 | 2026년 8월 예정 (잔금 납부 완료 후 즉시 입주 가능) |
| 규제 지역 | 투기지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.08.02.부터), 거주의무기간 3년 |
💡 용산의 귀한 대형 평수 신축 물량이 단 1세대 추첨으로 나와, 서울 거주 무주택자(현금이 용이하다면)라면 무조건 go 해야 합니다.
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
본 아파트는 준공 후 재공급되는 주택으로, 기존에 시공된 발코니 확장 및 추가 선택 품목 옵션을 반드시 수락하고 승계하는 조건으로만 계약이 가능합니다.
| 주택형(타입) | 동/호수 | 분양대금 (A) | 발코니 확장비 (B) | 추가 선택 옵션 (C) | 최종 합계 (A+B+C) |
|---|---|---|---|---|---|
| 105B | 1동 2505호 | 1,981,600,000원 | 3,069,000원 | 50,430,000원* | 2,035,099,000원 |
- 계약금 10%(계약 시), 중도금 20%(계약일 이후 1개월 이내), 잔금 70%(입주 시)
- 별도의 대출 알선은 없으며, 모든 분양대금은 자납해야 합니다.
자금 계획 (105B 2505호 기준)
용산구는 투기과열지구로 LTV40%에 6억 한도이며, 시세에 따라 대출이 차등됩니다. 용산 호반써밋 에이디션 전용105는 실거래 된 금액이 없지만 현재 호가가 40억에 나와 있습니다. 국평은 실거래가 29억입니다. 즉, 대출은 2억 한도입니다. 어차피 당첨되면 3개월 내 자납해야 하니 계산은 심플합니다. 현금은 18억 정도 있어야 합니다.
용산 호반써밋 에이디션, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급으로 당첨된 자의 물건이 취소된 것이기 때문에 일반공급 자격 요건을 따라야 합니다.
- 공고일(2026.05.07.) 현재 서울특별시 거주 중인 무주택세대주 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)
- 100% 추첨제로 선정
- 청약 통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 과거 재당첨 제한 기간 내에 있거나 부적격 당첨 제한 기간 중인 분은 신청 불가
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 7일 (목)
- 일반공급 청약접수: 2026년 5월 13일 (수)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 18일 (월)
- 서류 제출: 2026년 5월 19일 (화) ~ 5월 20일 (수)
- 계약 체결: 2026년 5월 21일 (목)
[함께 보면 좋은 홈두부 꿀팁]
💭 용산 호반써밋 에이디션, 청약 가치가 있을까?
용산 호반써밋 에이디션은 주상복합입니다. 1동짜리인 소규모 아파트인데요, 용산입니다. 강남3구에 속하는 투기과열지구죠. ’23년 분양가 그대로 나왔으니 지금 현 시세가 얼마나 올랐는지 알아보는 재미가 있습니다. 당첨되면 로또 중에 로또가 되겠습니다.
입지&교통 → 이런 곳에서 소규모를 논하면 안 됩니다. 4호선 신용산역과 용산역 도보 3~4분 초역세권입니다. 용산역에는 1호선 외 경의중앙선, KTX가 있고 향후 GTX-B까지 지나갑니다. 고층뷰는 이렇습니다.
학교 → 길 바로 건너편 2분 컷에 서울 한강초등학교가 있습니다.
가격 → 사실 이 곳은 분석할 이유가 없는 게 가격 하나로 끝납니다. 이번에 나온 물건은 국평도 아닌 전용105 대형평수입니다. 그것도 25층 고층이고요. ’23년 분양가인 19억대로 나왔습니다. 용산인데 이 가격이 가능해? 라고 할 수 있는 게 현재 시세를 보면 놀랄 수밖에 없습니다. 매물이 40억에 나왔습니다. 실거래가는 아직 없고 호가일뿐인데요, 이미 국평은 작년 11월에 29억7천에 팔렸네요. 단지 바로 옆 용산센트럴파크도 5개동 주복인데 전용102가 40억에 나와있고요.
어찌됐든 20억 넣고 40억에 팔 수 있는 물건입니다. 시세차익은 20억입니다. 대출이 2억 한도라 현금 18억 정도 있어야 가능하지만 강남처럼 20억 이상 있어야 하는 건 아니니 그나마 안심해야 할 일이네요. 엄청난 경쟁률이 예상됩니다.
