🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"소득이 낮고 장기 거주를 원한다면 Ⅰ형(최장 20년)을, 소득 기준이 높거나 전세 형태를 선호한다면 Ⅱ형(준전세)을 선택하세요."
추천 타겟: 고양·남양주 등 경기북부 거주 기간이 길고, '24년 이후 아이를 낳았거나 임신 중인 1순위 신생아 가구
매력/주의 포인트: 두 유형 모두 시세보다 매우 저렴하지만, 중복 신청 시 Ⅰ형은 자동 탈락처리되므로 본인의 소득과 자산에 맞는 전략적 선택이 필수입니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대구성원: 세대원 전원이 무주택이며 분양권 등을 소유하지 않았나요? [ ] 신생아 특례: ‘24.06.18. 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 1순위 가구인가요? [ ] 소득 기준 확인: Ⅰ형(70% 이하/맞벌이 90%) 또는 Ⅱ형(130% 이하/맞벌이 200%) 중 어디에 해당하나요? [ ] 자산/자동차: Ⅰ형(3.45억 이하)과 Ⅱ형(3.62억 이하)의 자산 커트라인을 넘지 않나요? |
🫡 경기북부 신혼·신생아 매입임대주택 공급 내역
- 주택 유형: Ⅰ형(시세 30~40% 월세형) vs Ⅱ형(시세 70~80% 준전세형)
- 공급 규모: Ⅰ형(고양, 김포 등 43호) / Ⅱ형(고양, 남양주 등 29호)
- 거주 기간: Ⅰ형은 최장 20년, Ⅱ형은 기본 10년(유자녀 시 최장 14년) 거주 가능
[Ⅰ형 주택 정보 및 공급 현황]
| 지자체명 | 주택정보 | 공급호수 | 모집인원 |
|---|---|---|---|
| 합계 | 총 9개 단지 | 43 | 129 |
| 경기도 의정부시 | 의정부동(펠리시티) | 27 | 81 |
| 경기도 고양시 | 가좌동(하이팰리스) | 3 | 9 |
| 성사동 | 2 | 6 | |
| 화정동(동문디이스트) | 1 | 3 | |
| 경기도 남양주시 | 오남읍(리영아트빌) | 1 | 3 |
| 경기도 파주시 | 금촌동(금촌호명) | 2 | 6 |
| 경기도 김포시 | 양촌읍 | 3 | 9 |
| 경기도 양주시 | 덕정동(썬빌) | 2 | 6 |
| 덕정동(자이빌) | 2 | 6 |
[Ⅱ형 주택 정보 및 공급 현황]
| 지자체명 | 주택 정보 | 공급호수 | 모집인원 |
| 합계 | – | 29 | 87 |
| 경기도 고양시 | 고양시 원흥동(휴로스센트럴) | 1 | 3 |
| 고양시 행신동(라온팰리스) | 2 | 6 | |
| 경기도 구리시 | 구리시 갈매동(지웰에스테이트) | 2 | 6 |
| 경기도 남양주시 | 남양주시 다산동(와이시티 어반플랫) | 9 | 27 |
| 경기도 파주시 | 파주시 금촌동(행복채) | 1 | 3 |
| 파주시 와동동(레이크필드 운정 위버젠) | 7 | 21 | |
| 경기도 김포시 | 김포시 구래동(구래역한강리슈빌) | 1 | 3 |
| 김포시 마산동(반도유보라3차) | 2 | 6 | |
| 김포시 마산동(한강힐스테이트) | 2 | 6 | |
| 김포시 운양동(라비드퐁네프) | 1 | 3 | |
| 김포시 장기동(모아미래도엘가) | 1 | 3 |
💡 예비입주자 모집 인원은 공급 호수의 3배수이므로, 당첨 순번이 뒤로 밀리더라도 포기하지 말고 기다려 보세요.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
두 유형은 공통적으로 무주택세대구성원을 요구하지만, 세부 조건은 다릅니다.
① 대상 범위의 차이:
- 공통: 신혼부부(7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구, 신생아 가구
- Ⅱ형 전용: 자녀가 없거나 혼인 기간이 긴 ‘일반 혼인가구(5순위)’도 신청 가능
② 소득 및 자산 기준의 차이:
- Ⅰ형: 소득 70% 이하(맞벌이 90%) / 총자산 3.45억 이하 / 자동차 4,542만 원 이하
- Ⅱ형: 소득 130% 이하(맞벌이 200%) / 총자산 3.62억 이하 (자동차 가액은 총자산에 합산)
③ 순위 선정 체계:
- 1~3순위: 두 유형 모두 동일(1순위: 신생아/지원대상 한부모, 2순위: 유자녀 신혼, 3순위: 무자녀 신혼)
- 4순위 이하: Ⅰ형은 4순위(유자녀 혼인)가 끝이지만, Ⅱ형은 5순위(일반 혼인)까지 모집
📲 임대 조건
| 구분 | 신혼·신생아 Ⅰ형 (월세형) | 신혼·신생아 Ⅱ형 (전세형) |
|---|---|---|
| 임대료 수준 | 시중 시세의 30~40% | 시중 시세의 70~80% |
| 기본 구조 | 월세 비중이 높은 일반 임대 | 보증금 비중 80%의 준전세 |
| 거주 기간 | 최장 20년 | 최장 10년 (유자녀 시 14년) |
| 증액 전환 | 가능 (연 6% 이율로 월세 절감) | 불가능 (추가 보증금 납부 불가) |
| 감액 전환 | 가능 (연 3.5% 이율로 보증금 절감) | 가능 (연 3.5% 이율로 보증금 절감) |
- Ⅰ형 머니 팁: 보증금을 300만 원 더 내면 월세가 15,000원 줄어듭니다. 시중 금리보다 높은 연 6% 수익률과 같으므로 여유 자금이 있다면 무조건 증액하세요.
- Ⅱ형 머니 팁: 전세형은 보증금을 높여 월세를 낮출 수 없습니다. 대신 기본 보증금이 높으므로 버팀목 전세자금 대출 등을 활용해 이자 부담을 낮추는 전략이 필요합니다.
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 입주 후 소득이 늘어나면 바로 나가야 하나요?
A: 아닙니다. 소득 기준을 초과하더라도 재계약 시 임대료를 할증(최대 80%)하여 납부하면 거주가 가능합니다.
Q: 집 안의 옵션(에어컨 등)이 고장 나면 LH가 고쳐주나요?
A: 아니요. 가전제품은 임대 목적물이 아니므로 수리비는 100% 입주자 부담입니다.
Q: 예비신혼부부는 자산 검증을 안 하나요?A: 예비신혼부부도 반드시 소득과 자산 검증을 거쳐야 하며, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 합니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 청약 신청: 2026.06.30(화) 10:00 ~ 07.02(목) 16:00
- 서류대상자 발표: 2026.07.03(금)
- 온라인 서류제출: 2026.07.06(월) ~ 07.08(수) (LH청약플러스)
- 순번 발표: 2026.09.30(수)
