"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 단계입니다.
[장점]
- 단지 앞에 중 고등학교가 있다?
[단점]
- 바로 앞 초등학교 놔두고 500m 떨어진 곳으로 다녀야하는
- 안전마진 없으며
- 교통또한 버스로 환승해야 하는
* 정 아쉽다면 향후 무순위 줍줍에서 줍기를
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동)
- 세대수: 총 1,534세대 중 특공 741세대
– 기관추천 104세대
– 다자녀가구 151세대
– 신혼부부 243세대
– 노부모부양 42세대
– 생애최초 201세대
- 물량타입: 전용 74/84/101/120㎡
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무 없음
- 분양가상한제 적용
전용 84형 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 74㎡ 기준 약 5.2억~5.4억
전용 84㎡ 기준 약 5.8억~6억
전용 101㎡ 기준 약 6.6억~7억
전용 120㎡ 기준 약 11억
→ 발코니 확장 및 유상옵션비는 별도
- 계약금(10%) 1차 계약시, 2차 계약 후 30일 이내
- 중도금(60%) ’26년 3월~’28년 4월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주지정일
자금 조달 계획
6.27 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 84타입 6억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 6000만원 현금으로 필요해요.
2. 중도금+잔금을 입주 시 주담대로 돌리면 LTV70%로 4.2억이 나옵니다.
3. 그럼 주담대를 제외하고 약 1.2억이 추가 필요하니, 당첨 시 계약금까지 현금 총 1.8억이 있어야 합니다.
4. 그리고 6억을 풀로 받으려면 DSR 40%을 충족해야 해요. 금리 5%로 계산하면 연봉 약 6700만원 이상이어야 받을 수 있고, 원리금 상환액은 월 230만원이 됩니다.
→ 검단 센트레빌 에듀시티는 거주의무기간이 없어 바로 갭투자해도 되지만, 이럴 경우 대출 당연히 못 받고, 보증금을 현금으로만 내는 세입자를 찾아야 해요.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 물량이 가장 많은 신혼부부(147세대)와 생애최초(201세대)만 담아볼게요.
[신혼부부]
- 9/19 기준으로 인천에 거주(경쟁시 우선)하거나 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간 7년 이내 신혼부부
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 인천에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
[생애최초]
- 9/19 기준으로 인천에 거주(경쟁시 우선)하거나 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 사람(배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 사람, 혹은 1인가구
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②지역 → ③추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 인천에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 9월 29일
- 일반 1순위 접수: 9월 30일
- 당첨자 발표: 10월 14일
- 계약 체결: 10월 27일~30일
- 입주 예정일: 2028년 8월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
검단 센트레빌 에듀시티 이름 그대로 갔다면 어느정도 메리트가 있을텐데요, 바로 에듀시티요. 단지 앞에 인천 아라 초/중/고등학교가 모두 모여있습니다. 문제는 이곳에 배정되지 않는다는 점인데요.
입지 → 이래서 공고문을 꼼꼼히 읽어봐야 할 것이, 홈페이지 지도에는 단지 앞 아라초/중/고를 크게 부각하고 있지만 정작 공고문에는 ‘아라초등학교가 아닌 인근 발산초등학교에 배치 예정입니다.‘라고 적혀 있어요. 직선거리 500ｍ가량 떨어져있고, 현재는 단지에서 발산초까지 가로지를 수 있는 길이 없어 동측 도로변으로 돌아가야 해요. 도보로 약 25분 소요되니 이곳의 장점이 무색해지는데요, 그럼 어떤 장점이 있을까 눈 씻고 찾아보면…
아라역 근처에 인천지방법원 북부지원(2028년 3월 예정)과 인천지방검찰청 북부지청(2026년 3월 예정) 등 법조타운이 조성될 예정이에요. 아파트 수요가 그만큼 많아질거란 조금의 희망은 가져 봅니다.
교통 → 그렇다면 아라역과 가깝나? 그건 또 아니에요. 1호선 검단(계양) 연장선 ‘아라역’은 지난 6월 개통했는데요, 여기까지 도보 20분 넘게 걸려요. 버스로 환승해야 한다는 건 교통입지가 안 좋다는 의미죠. 그나마 한 정거장 이동해 계양역으로 가면 공항철도 환승이 가능합니다.
가격 → 아라역 바로 역세권에 ‘아라역 금강펜테리움 더시글로’ 아파트가 있어요. 주복인데 국평이 7~8억입니다. 그 바로 옆 2차는 6억 중반대입니다. 밑으로 파라곤센트럴파크가 6억 중후반에 팔렸어요. ’22년 입주지만 역세권이고 공원을 끼고 있으며 검찰청이 인근에 들어오니 더 많은 수요를 끌어안을 겁니다. 1억 이상 차이나는 건 당연하고요, 그런 점에서 검단 센트레빌 에듀시티의 안전마진은 딱히 보이지 않습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
