"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 입니다.
[장점]
- 수원MDRT(광역콜버스)가 가까이 있다?
[단점]
- 역과의 거리가 멀다
- 안전마진 없음
* 호매실지구나 (호매실역 예정지) 근처로 임장해 보세요!
서수원 에피트 센트럴마크는 작년 12월에 분양했던 단지인데 줍줍 물량이 꽤 나왔습니다. 주변으로 공급이 많아지고 있어서 영향을 미치는 듯 하네요. 이번 줍줍 정보는 붉은색으로 표기한 부분이고, 기존 분석 내용은 참고하시길 바랍니다.
누가 넣을 수 있는데?
전국에 거주하는 무주택세대구성원. 청약통장 없어도 무방.
📋줍줍 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 수원시 권선구 당수동 3001번지
- 세대수:
1) M1블록: 총 190세대(25층 2개동) 중 줍줍 48세대
2) M2블록: 총 280세대(25층 3개동) 중 줍줍 62세대
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 분상제 적용 단지
84A-확장기본형
💸 청약 분양가 & 자금 조건
1) M1블록
전용 74㎡ 약 6.9억~7.4억
전용 84㎡ 약 7.6억~8.2억
전용 103㎡ 약 8.7억~9.3억
2) M2블록
전용 74㎡ 약 6.9억~7.3억
전용 84㎡ 약 7.4억~8.1억
전용 103㎡ 약 8.4억~9억
전용 117㎡ 약 12.6억
- 계약금(10%) 2회차 납부
- 중도금(60%) ’26년 7월부터 ’28년 2월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주예정일
→ 여기에 발코니 확장비(국평 약 600만원) 및 옵션 별도
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 수원은 비규제지역입니다.
M1블록 84타입 8억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 10%인 8천만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
2. 중도금(4.8억)+잔금(2.4억)=7.2억을 주담대로 돌려요.
3. 비규제지역으로 대출은 ltv70%, 최대 6억 한도예요. 그럼 최대 5.6억이 나와요. 추가 현금 약 1.6억이 필요해요.
4. 즉, 입주 시 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 2.4억 정도가 됩니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 접수: ’26년. 1월 14
- 당첨자 발표: 1월 19일
- 계약 체결: 1월 20일
- 입주 예정일: 2028년 09월
💭 서수원 에피트 센트럴마크, 투자 가치 있을까?
이제 서’수원’이란 말도 생겼네요. 수원당수 1지구에서 가장 먼저 나온 민간분양이 엘리프 한신더휴 수원이었고, 이어 서수원 에피트 센트럴마크(M1,M2)가 출격합니다.
입지 → 당수지구는 약 95만㎡ 규모로 7,800가구가 건설될 예정이에요. 앞으로 차차 공급이 쏟아질 거란 얘기고요. 이미 개발이 된 밑의 호매실지구와 함께 약 3만3000세대 규모의 신(新)주거벨트가 조성되고 있어요. 수원 서부권의 새로운 도시축을 형성하는 핵심 입지로, 향후 ‘서수원 새 도시의 중심’가 급부상할 곳이죠.
결론적으로 엘리프 한신더휴보다 호매실역(예정)에서 좀 더 멉니다. 그리고 가격도 좀 더 높게 나왔고요. 분양 일정이 늦어질수록 분양가는 높아진다는 것을 보여주고 있습니다.
교통 → 인근에 서수원ic가 있어서 경부고속도로 진입이 용이해요. 호매실지구 옆으로 빨간 선이 나있는데, 신분당선 연장선인 호매실역이에요. 29년 개통 예정이지만… 사실 철도 개통은 예정보다 더 길어진다고 봐야 합니다. 어찌됐든 개통하면 신분당선 타고 판교, 그리고 강남까지 쭈욱 갈 수 있고요. 그리고 오른쪽 끝에 화서역이 있는데 여기서 1호선 갈아탈 수 있고요, 근처에 스타필드도 있네요. 그렇게 1정거장 가면 수원역에선 향후 gtx-c노선으로도 환승 가능해요.
중요한 건 이 호매실역에서 서수원 에피트 센트럴마크 아파트까지 거리가 얼마냐인데요. 네이버 지도상에선 직선거리상 도보 20분이 넘어요. 근데 이게 고속도로 사이에 두고 맞은편이라 훨씬 오래 걸릴거니 당연히 버스로 환승해야겠죠. 즉 교통입지로는 그렇게 좋은 편은 아니에요.
단, 단지 가까운 곳에 수원MDRT(광역콜버스)가 운행돼요. 이걸 타면 사당까지 갑니다. 그렇다면 지하철역의 부족함을 조금 채울 수 있겠네요.
학교 → 당수초등학교에 배정받는데요, 도보 약 15분이에요. 멉니다.
가격 → 다른 것과 비교할 것 없이 최근 분양한 엘리프한신더휴수원을 보면 됩니다. 당시 분양가 6.8억~7.9억/10억대로 나왔는데요, 이번 서수원 에피트 센트럴마크는 7~8억대로 형성됩니다. 다소 높아요. 그렇다면 안전마진은 없습니다.
향후 줍줍으로 나올 것으로 예상되니, 혹여 관심 있는 지역이라면 일단 지켜보시는 게 좋겠습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
엘리프 한신더휴 수원 미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
별 2개는 망설이다 패스하는 단계입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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