"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보자' 입니다.
[장점]
- 수원 내에서도 규제지역으로 묶인 입지가치
- 안전마진 2억
[단점]
- 수원 거주자에서 이미 끝날 것 같은?
수원 센트럴 아이파크 자이 무순위 줍줍으로 무순위(사후)2차/불법행위재공급으로 나뉘어 진행됩니다. 이는 신청 자격과 요건 등이 다르기 때문에 지금부터 홈두부의 분석글 잘 보시고 선택하시기 바랍니다.
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수원 센트럴 아이파크 자이, 기본 스펙부터!
• 위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1173
• 규모: 지하 4층, 지상 25층 30개동 총 3,432세대
• 최초 입주자모집공고일: 2020.06.18.
• 사용검사일 (준공일): 2023.07.28.
• 최초 입주일: 2023.07.31.
수원 센트럴 아이파크 자이는 이미 준공된 단지로서, 당첨 시 바로 입주하면 됩니다. 단지 내에는 생활지원센터, 피트니스/GX클럽, 골프클럽(스크린골프 포함), 다목적체육관, 어린이집(2개소), 작은도서관(2개소), 시니어클럽, 독서실, 북카페 등 다채로운 부대복리시설이 마련되어 있어 높은 수준의 생활 편의성을 제공해요.
무순위(사후) 공급 (줍줍) & 불법행위 재공급
| 구분 항목 | 무순위(사후) 공급 (줍줍) | 불법행위 재공급 |
|---|---|---|
| 공급 사유 | 계약 해지 | 주택법 위반 |
| 규제 지역(청약 자격) | 비규제지역 기준 적용 | 투기과열지구 |
| 신청 자격 | 경기도 거주 무주택세대구성원 | 수원특례시 거주 무주택세대구성원(특공) / 무주택세대주(일반) |
| 청약 통장 | 불필요 | 불필요 |
| 재당첨 제한 | 없음 | 10년 |
| 전매 제한 | 기간 만료 (해당 없음) | 기간 만료 (해당 없음) |
| 거주 의무 | 없음 | 없음 |
| 신청 접수일 | 26.01.28.(수) | 특공: 26.01.28.(수) / 일반: 26.01.29.(목) |
1. 무순위(사후) 공급 물량은?
수원 센트럴 아이파크 자이의 무순위 줍줍은 ‘비규제 프리미엄의 기회’입니다. 재당첨 제한이 없는 비규제 조건으로 공급되는 등 향후 청약 전략에 제약을 받지 않으려는 투자자에게 매우 매력적인 기회입니다. 청약 통장 사용 없이 추첨을 통해 당첨자를 선정하므로, 가점이 낮은 경기도 거주 무주택자라면 적극적으로 고려해 볼 가치가 있습니다.
공급 대상 세대
| 타입 | 동호수 | 전용면적(㎡) | 분양금액 (천원) | 발코니 확장 여부 | 발코니 확장 비용 (천원) | 총 공급금액 (천원) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 | 129동 211호 | 39.7700 | 278,000 | 확장 없음 | – | 278,000 |
| 73B | 119동 503호 | 73.9400 | 563,000 | 확장됨 | 17,000 | 580,000 |
• 39 타입 (129동 211호): 소형 평형으로, 1~2인 가구에 적합합니다. 특히 이 세대는 발코니 확장이 없는 기본형 세대라는 점을 유의해야 합니다. 단지배치도상 단지 북동쪽에 위치하고 있습니다.
• 73B 타입 (119동 503호): 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖춘 가족 단위 거주에 적합한 평면입니다. 발코니 확장이 이미 시공되어 변경이 불가능하며, 해당 비용을 포함한 조건을 승계해야 합니다. 단지 남동쪽 코너(119동)의 중간층(503호)에 위치하여 풍부한 오전 일조량을 확보하는 데 전략적으로 유리합니다. 다만, 투자자는 건물의 정확한 향과 주변 동 배치를 교차 확인하여 오후 시간대 그림자 영향 가능성을 평가해야 하며, 이는 향후 매매 가치에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
2. 불법행위재공급 물량은?
수원 센트럴 아이파크 자이의 불법행위 재공급으로 나온 2세대는 주택법 위반 행위로 인해 계약이 취소된 물량입니다. 이 유형의 가장 큰 특징은 투기과열지구의 규제가 적용되어 당첨 시 향후 10년간 재당첨이 제한된다는 점. 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 중대한 제약 조건으로, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 실거주를 계획하는 수원특례시 거주 무주택자에게 더 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
공급 대상 세대 (금액 단위: 천원)
| 타입 | 동호수 | 공급 구분 | 전용면적(㎡) | 분양금액 | 발코니 확장 비용 | 추가 선택품목 | 총 공급금액 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73A | 123동 804호 | 특공(기관추천) | 73.9700 | 560,000 | 15,700 | 현관 중문 (1,060) | 576,760 |
| 84A | 112동 1305호 | 일반공급 | 84.9900 | 662,000 | 20,200 | 없음 | 682,200 |
• 73A 타입 (123동 804호): 이 세대는 기관추천 특별공급 대상자로 한정됩니다. 수원특례시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 경기도청 장애인 복지과의 추천 및 인정서류를 받으신 분만 신청할 수 있는거죠. 3개의 침실과 2개의 욕실 구조이며, 발코니 확장과 함께 현관 중문 옵션이 기시공되어 있습니다.
• 84A 타입 (112동 1305호): 국민 평형으로 선호도가 높은 84㎡ 타입이며 일반공급(수원특례시에 거주하는 무주택세대주) 대상입니다. 평면도는 채광과 통풍에 유리하여 시장에서 가장 선호되는 4베이 판상형 구조의 특징을 가져요. 특히 서측 중앙부(112동)의 13층에 위치하여 비교적 막힘 없는 서향 조망을 확보할 잠재력이 높으며, 이는 인기 있는 84타입의 가치를 더해주는 중요한 부가 요소입니다.
(공통) 납부 구조 & 자금 부담
공급금액 납부 일정은 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(계약 후 60일 이내)로 구성됩니다. 줍줍이기 때문에 중도금이 없으며, 주담대 받을 때 개인 DSR 규제 충족 여부와 대출 가능 한도를 금융기관을 통해 확인하는 등 철저한 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
경기도 수원은 규제지역이기 때문에 LTV40%에 6억 한도예요(무순위/불법행위 동일). 입주 시 시세를 기준으로 하는데, 전용73 기준으로 현 시세가 7~8억대 이므로 6억 한도는 변동 없습니다.
분양가 5.8억을 기준으로 한다면 우선 계약금 5800만원 현금으로 있어야 하며, 현 시세(7.5억 기준)의 40%인 3억을 대출받게 됩니다. 즉, 당첨 시 필요한 현금은 2.8억이 되겠네요.
거주의무 없으니 전세를 바로 놓을 수 있습니다. 그러나 대출 받으면 실거주해야 하므로 2가지 방법이 있어요. 우선 5.8억 전액 현금주고 등기친 후에 전세를 둔다. 아니면 전세대출 받지 않은 세입자를 찾는다. 어찌됐든 여기 전용73 전세가 4억 후반에서 5억 초반입니다. 전세를 낀다면 계약금만 내고 들어가게 되는 겁니다.
줍줍 일정
이번 잔여 세대 공급은 두 가지 유형의 청약 접수일이 일부 다르지만, 당첨자 발표, 서류 제출, 계약 체결일은 모두 동일하게 진행됩니다.
| 구분 | 날짜 | 시간 | 진행 방법 |
|---|---|---|---|
| 무순위(사후) 접수 | 2026.01.28.(수) | 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC/모바일) |
| 불법행위 재공급 (특별공급) | 2026.01.28.(수) | 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC/모바일) |
| 불법행위 재공급 (일반공급) | 2026.01.29.(목) | 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC/모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.02.03.(화) | – | 청약홈 |
| 서류 접수 | 2026.02.05.(목) | 10:00 ~ 14:00 | 분양사무실 |
| 계약 체결 | 2026.02.09.(월) | 10:00 ~ 14:00 | 분양사무실 |
수원 센트럴 아이파크 자이, 투자 가치 있을까?
수원에 사는 무주택자라면 무조건 넣어야 할 물건입니다. 이미 입주한 지 2년이 지났기 때문에 가격형성, 생활인프라 만족도는 확인이 됐습니다. 로또 당첨만 기다리면 되겠네요.
입지&교통
우선 이곳의 중심은 수원역입니다. 물론 수원 센트럴 아이파크 자이에서는 도보로 가긴 힘들고, 수인분당선 매교역에서 갈아타야 합니다. 매교역까지는 10분컷 도보권이에요. 수원역은 1호선/수인분당선, 그리고 향후 GTX-C노선까지 예정되어 있어요. 이게 들어오면 주변 입지가치는 더 올라가겠죠.
수원에서 규제지역으로 묶인 곳은 장안구, 팔달구, 영통구입니다. 그말인 즉슨, 사람들이 많이 찾는 인기지역이란 의미죠. 수원 센트럴 아이파크 자이는 딱 팔달구 안에 있어요.
학교
단지 바로 앞에 인계초등학교가 있는 초품아입니다. 그 옆엔 수원공고가 붙어있네요.
가격
이미 입주해서 살고 있는 아파트이기 때문에 시세가 형성되어 있습니다. 전용73이 7억 중반에서 8억, 전용84가 8억 후반에서 9억 초반대입니다. 지금 나온 분양가 대비 2억이나 올랐습니다. 즉, 여기 당첨되면 안전마진 2억입니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
‘수원 센트럴 아이파크 자이’ 잔여 세대 공급은 이미 검증된 입지의 대단지 아파트에 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 진입할 수 있는 분명한 기회입니다. 더 넓은 지원자 풀 속에서 경쟁하더라도 향후 청약 전략의 최대 유연성을 확보하려면 ‘무순위 공급’을, 10년간의 청약 기회비용을 감수하는 대신 지역 및 자격 제한으로 좁혀진 경쟁 구도를 활용하려면 ‘불법행위 재공급’을 목표로 삼아야 합니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
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