"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '일단 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 이미 입주된 아파트로 시세차익만 5억 이상
- 바로 갭투자해도 분양가 회수 가능
- 오전역 초역세권 예정
[단점]
- 불법행위재공급으로 특공 다자녀만 해당
경기도 의왕시 오전동에 위치한 ‘의왕 더샵캐슬’의 불법전매 및 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 단 1건의 줍줍이 나왔어요. 안전마진이 꽤 큽니다. 자격요건이 된다면 go 해야 할 물건입니다.
📋줍줍 물량 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 의왕시 어내들로 5 (오전동 52, 더샵캐슬)
- 세대수: 지하 3층~지상 38층, 8개동, 총 941세대
- 재공급 물량: 불법행위 재공급 1세대 (특별공급 – 다자녀가구)
- 전매제한: 종료됨
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년
- 분상제 미적용 단지
> 전매제한 이미 끝났고 거주의무 없으니 활용성에 있어 제약이 덜합니다.
대상 세대
| 주택형 (전용면적) | 약식표기 (타입) | 동·호수 | 계약면적 (㎡) | 공급금액 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 113.0010㎡ | 113 | 105동 702호 | 206.3294 | 593,000,000 |
자금 조달 계획
경기도 의왕은 투기과열지구입니다. 그렇지만 분양가 자체가 높지 않아 시드머니에 대한 부담은 덜할 수 있어요. ltv40%, 6억 한도입니다.
본 줍줍은 최초 계약 당시 선택된 발코니 확장 및 추가선택품목(시스템 에어컨 등)을 포괄적으로 양수하는 조건으로만 계약이 가능합니다.
- 발코니 확장비: 14,300,000원 (계약금 10%, 잔금 90%)
- 시스템 에어컨: 거실 1, 침실 1 시공 완료 (추가 금액 없이 포괄 양도양수 조건)
- 기타: 잔금은 2026년 5월 19일까지 완납해야 하며, 입주 전 관리비 예치금을 별도로 납부해야 합니다.
그럼 발코니 확장비를 포함한 최종 분양가는 약 6억1천만원입니다. 그런데 의왕 더샵캐슬은 이미 2021년에 입주한 아파트로 시세가 13억에 형성되어 있습니다. 그렇다면 13억의 40%인 5.2억이 대출로 나옵니다. 와우… 분양가 6억인데 5.2억이 대출로 나오니 당첨 시 8천만원만 있으면 되겠네요.
또 하나! 의왕 더샵캐슬은 전매제한 및 거주의무가 없으니 전세로 갭투자 가능합니다. 대신 대출없이 현금으로 등기친 후에 세를 받아야 합니다. 우선 여기 국평 전세가만 6.5억입니다. 분양가를 회수하고도 남습니다.
줍줍 물량, 누가 넣을 수 있을까?
불법행위재공급으로 나온 물량이기 때문에 해당 물건의 원래 자격요건을 따라야 합니다. 특공-다자녀가구 당첨자가 취소된 건이니,
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2026.03.06.) 현재 경기도 의왕시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자.
- 무주택 요건: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원(분양권 및 입주권 소유 시 주택 소유로 간주)
- 다자녀가구 특화 요건: 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 자(태아 및 입양자녀 포함).
[2025년 개정 출산특례 적용]
- 대상: 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아/입양 포함)가 있는 경우
- 특례 내용: 과거 특별공급 당첨 이력이 있거나 현재 주택을 소유하고 있더라도 기존 주택 처분 조건으로 특별공급 신청 가능
- 유의사항: 세대 기준 1회만 적용 가능하며, 입주 전 기존 주택 처분 증빙이 되지 않을 경우 계약 취소
🔍 줍줍 일정 체크!
- 줍줍신청: 3월 11일
- 당첨자 발표: 3월 19일
- 계약 체결: 3월 21일
- 입주 예정일: 2026년 5월
💭 의왕 더샵캐슬, 투자 가치 있을까?
앞선 자금조달 계획에서 언급했듯 의왕 더샵캐슬은 뭘 해도 남는 장사(?)입니다. 시드머니가 크게 들지 않지만 남는 건 아주 큽니다. 2021년 입주했는데 5년 뒤 가격이 많이 상승했다는 의미겠죠.
입지 및 교통: 지금은 주변에 역이 없지만 앞으로 천지개벽할 곳입니다. 집 바로 앞에(노란색 라인) 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 오전역이 개통 예정이에요. 단지에서 약 209m 거리이니 초역세권이죠. 그리고 오전역에서 한 정거장 거리인 인덕원역을 통해 GTX-C와 4호선으로, 동탄역을 통해 GTX-A 노선으로 환승이 가능해져 서울 및 수도권 주요 거점과의 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
이러한 오전역 일대에는 문화시설 개발계획이 예정되어 있어 향후 생활 인프라가 더욱 확충될 전망이고요.
교육: 의왕초등학교가 단지에서 약 391m 거리에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
가격: 의왕 더샵캐슬에 꼭 넣어야 할 이유는 단연 안전마진입니다. 이번 불법행위재공급으로 나온 건 5억 9,300만 원(7층)으로, 약 8년 전 분양가예요. 현재 동일 단지 113타입의 매물 호가가 약 12억 8,000만 원(105동 중층) 수준임을 고려할 때, 시세차익은 바로 5억 이상 납니다. 그리고 앞서 언급했 듯, 이미 국평 전세가로만 갭투자를 해도 분양가를 충당하게 됩니다. 안 넣을 이유가 없습니다.
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– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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