"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계 입니다.
[장점]
- 사우역 8분
- 초/고등학교 단지 바로 옆
[단점]
- 안전마진 없음
- 관심이 있다면 줍줍을 기다려 보고 차라리 풍무역세권으로...
김포 풍무역세권 도시개발사업의 중심지에 공급되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’는 분양가상한제가 적용되어 합리적인 분양가로 공급되는 단지입니다. 김포 골드라인과 인접한 역세권 입지에 신축 대단지의 프리미엄을 기대할 수 있는데요. 일찍이 분양을 한 1차는 2번의 줍줍 끝에 마침내 분양을 마친 듯 합니다. 이걸로 보면 이번 2차도 어느정도 줍줍이 나올 것으로 예상이 되네요.
업뎃) 지난 4월 본청약 후 무순위 줍줍이 무려 1/3이나 나왔습니다. 국평 1순위 기타지역만 경쟁률 2.43:1이었고 전부 미달이었습니다. 해당지역민은 외면했는데 타지 사람들이 몰렸다니 의외네요. 워낙 물량이 많아서 줍줍은 2차로 이어질 것 같네요. 줍줍 부분은 붉은색 표기로 참고해 주세요!
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL (김포시 사우동 167-1번지) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 28층, 7개동, 총 639세대 중 줍줍 261세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 349세대 / 일반공급 290세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 1월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 (공공택지) |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
> 거주의무가 없어 입주 시점에 바로 전세를 놓을 수 있다는 점이 자금 계획 운용에 큰 장점입니다.
줍줍 물량은?
전용84 평면도
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
주요 타입별 분양가(기준층 기준)는 다음과 같습니다.
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (기준층) |
|---|---|---|
| 84 | 6.54억 | 7.115억 |
| 105 | 7.588억 | 8.253억 |
- 납부 비율: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출: 공급대금의 60% 범위 내에서 융자 알선 예정
- 대출 조건: 중도금 대출 이자는 이자후불제 조건 (입주 시 완납)
- 발코니 확장비: 84타입 664만원, 105타입 637만원 (계약 시 10%, 중도금 10%, 입주 시 80%)
자금 계획 (84타입 기준층 7.115억 기준)
김포시는 비규제지역으로 주담대는 LTV70% 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
- 계약금 10%인 약 7,115만원과 발코니 확장 계약금 등이 현금으로 필요합니다.
- 중도금 60% 대출 실행 시 이자는 입주 때 한꺼번에 내면 됩니다. 단, 개인 신용도에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.
- 입주 시 잔금 30%와 중도금 대출을 주담대로 전환할 수 있는데요, 6.4억이 필요해요. 하지만 대출은 4.2억까지 나오니 추가 2.2억이 더 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 3억 정도 되겠네요.
> 거주의무가 없으므로 전세 보증금으로 잔금을 충당하는 계획도 가능합니다만, 내가 주담대를 받지 않거나, 전액 현금으로 보증금을 내는 세입자를 찾아야 합니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이며 청약통장 무관합니다.
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 13일
- 줍줍 접수: 2026년 5월 18일
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 21일
- 서류 접수: 2026년 5월 27일 ~ 5월 28일
- 계약 체결: 2026년 5월 29일
💭 풍무역세권 수자인 그라센트 2차, 청약 가치 있을까?
풍무역세권 개발 구역에서 B5블럭(호반써밋)과 김포 풍무역 푸르지오 더 마크(노란색 마크) 청약에 이어 풍무역세권 수자인 그라센트 1차(붉은 마크)가 청약을 했죠. 그리고 이제 1차 옆에 2차가 오픈을 합니다. 앞서 언급했듯 1차가 줍줍을 2차례 했기 때문에 이번 2차도 청약통장을 쓰기보다 줍줍을 기다리는 게 더 나을 수도 있습니다.
입지&교통 → 앞서 분양했던 곳들이 풍무역에서 도보 10분컷 정도였다면, 이번 수자인 그라센트 2차는 사우역에 더 가까워요. 도보 8분 정도입니다. 3정거장 지나 김포공항에 가면 9호선과 5호선, 공항선, 서해선을 갈아탈 수 있어요. 하지만 호재는 풍무역에 있는데요, 이곳에 5호선 연장선이 예정되어 있으니 마곡, 여의도, 강남, 광화문 등 서울 주요 직주근접이 가능해집니다.
중요한 건 이곳에 예정된 공급이 어마어마하다는 겁니다. 호반써밋 부지에 2천세대 넘는 아파트가, 푸르지오 더 마크는 1천여세대, 수자인 그라센트 1차도 1071세대가 들어가요. 가뜩이나 출퇴근 지옥으로 불리는 김포골드라인은 그 강도가 더 심해질 것으로 예상됩니다.
그래도 김포대교, 김포한강로, 올림픽대로가 근접하여 자차로도 서울 접근성이 용이합니다. 내년에는 김포고속도로까지 예정되어 있어요.
반경 2km 내에 이마트트레이더스, 홈플러스, 김포시청, 김포종합운동장 등이 위치해요. 생활환경이 갖춰졌단 의미죠.
학교 → 단지 바로 옆에 사우초등학교와 사우고가 위치합니다. 초품아예요.
가격 → 수자인 그라센트 1차는 전용59, 84로 나왔는데 이번 2차는 중대형 평형인 전용84, 105로만 나왔습니다. 1차보다 분양가는 약 1천만원 정도 높습니다. 양호하네요. 하지만 바로 뒤의 김포사우아이파크(’18년)은 5억 후반~6억 초반대예요. 연식 차이가 있지만 수자인 그라센트 2차가 1억 더 비쌉니다.
하지만 앞으로의 5호선 연장 호재를 반영했을 시 기대치가 얼마나 올라갈까를 봐야 하는데요. 우선 최근 줍줍을 다 마친 그라센트 2차가 2세대 뽑는 줍줍에 226건이 접수됐어요. 시간이 걸려도 결국 완판이 될 거라는 거죠. 즉 사우역보다는 풍무역 근처의 입지가치가 조금 더 빠르게 올라갈 것으로 보입니다. 풍무역을 기준으로 아래쪽에 초역세권 풍무센트럴 푸르지오가 있습니다. 물론 2018년생으로 연식차이는 10년 이상 나겠지만 전용84가 7억 초반대로 동일해요. 향후 입지가치를 예상한다면 신축보다 풍무역 초역세권 선택이 더 나아 보입니다. 결론적으로 풍무역세권 수자인 그라센트 2차의 안전마진은 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
