"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계 입니다.
[장점]
- 사우역 8분
- 초/고등학교 단지 바로 옆
[단점]
- 안전마진 없음
- 관심이 있다면 줍줍을 기다려 보고 차라리 풍무역세권으로...
김포 풍무역세권 도시개발사업의 중심지에 공급되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’는 분양가상한제가 적용되어 합리적인 분양가로 공급되는 단지입니다. 김포 골드라인과 인접한 역세권 입지에 신축 대단지의 프리미엄을 기대할 수 있는데요. 일찍이 분양을 한 1차는 2번의 줍줍 끝에 마침내 분양을 마친 듯 합니다. 이걸로 보면 이번 2차도 어느정도 줍줍이 나올 것으로 예상이 되네요.
풍무역세권 수자인 그라센트 2차 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL (김포시 사우동 167-1번지) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 28층, 7개동, 총 639세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 349세대 / 일반공급 290세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 1월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 (공공택지) |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
> 거주의무가 없어 입주 시점에 바로 전세를 놓을 수 있다는 점이 자금 계획 운용에 큰 장점입니다.
전체 분양 물량 별 배정된 물량은?
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 84 (084.9939) | 509 | 331 | 71 | 107 |
| 105 (105.2083) | 130 | 18 | 0 | 112 |
| 합계 | 639 | 349 | 71 | 219 |
- 84타입: 일반공급 178세대 중 가점제 40%(71세대), 추첨제 60%(107세대) 비율로 당첨자를 선정
- 105타입: 일반공급 112세대 전량(100%)을 추첨제로 공급하여 가점과 관계없이 당첨 가능성 높음
전용84 평면도
전용105 평면도
[특공 유형별 물량]
| 구분 | 84타입 | 105타입 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 51 | – | 51 |
| 다자녀가구 | 50 | 14 | 64 |
| 신혼부부 | 117 | – | 117 |
| 노부모부양 | 16 | 4 | 20 |
| 생애최초 | 97 | – | 97 |
| 합계 | 331 | 18 | 349 |
- 기관추천: 국가유공자(3), 장기복무 제대군인(3), 10년 이상 장기복무군인(3), 장애인(경기에 12, 서울 10, 인천 12), 중소기업 근로자(8) 등 총 51세대가 84타입에 배정
- 다자녀가구: 84타입 50세대, 105타입 14세대로 구성되며, 경기 거주자와 기타 수도권 거주자에게 각각 50%씩 배정
- 신혼부부(117세대)와 생애최초(97세대) 물량은 전량 84타입에만 배정
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
주요 타입별 분양가(기준층 기준)는 다음과 같습니다.
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (기준층) |
|---|---|---|
| 84 | 6.54억 | 7.115억 |
| 105 | 7.588억 | 8.253억 |
- 납부 비율: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출: 공급대금의 60% 범위 내에서 융자 알선 예정
- 대출 조건: 중도금 대출 이자는 이자후불제 조건 (입주 시 완납)
- 발코니 확장비: 84타입 664만원, 105타입 637만원 (계약 시 10%, 중도금 10%, 입주 시 80%)
자금 계획 (84타입 기준층 7.115억 기준)
김포시는 비규제지역으로 주담대는 LTV70% 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
- 계약금 10%인 약 7,115만원과 발코니 확장 계약금 등이 현금으로 필요합니다.
- 중도금 60% 대출 실행 시 이자는 입주 때 한꺼번에 내면 됩니다. 단, 개인 신용도에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.
- 입주 시 잔금 30%와 중도금 대출을 주담대로 전환할 수 있는데요, 6.4억이 필요해요. 하지만 대출은 4.2억까지 나오니 추가 2.2억이 더 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 3억 정도 되겠네요.
> 거주의무가 없으므로 전세 보증금으로 잔금을 충당하는 계획도 가능합니다만, 내가 주담대를 받지 않거나, 전액 현금으로 보증금을 내는 세입자를 찾아야 합니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 2차, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.03.) 현재 김포시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자인 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 동일 순위 내 경쟁 시 김포시 거주자가 우선
- 청약통장은 가입 후 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 비규제지역이므로 다주택자도 1순위 청약 가능(단, 가점제보다 추첨제 적용)
특별공급 유형별 청약 자격 요약하면,
| 특별공급 유형 | 주요 자격 및 대상 | 청약통장 / 세대주 요건 | 소득 / 자산 기준 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 국가유공자, 장애인, 군인, 중소기업 근로자 등 추천 대상자 | 6개월 / 예치금 (장애인 등 제외) | 해당 없음 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상(태아 포함)을 둔 무주택세대구성원 | 6개월 / 예치금 | 해당 없음 |
| 신혼부부 | 혼인 기간 7년 이내인 무주택세대구성원 | 6개월 / 예치금 | 외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 중인 무주택세대주 | 12개월 / 예치금 | 해당 없음 |
| 생애최초 | 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 | 12개월 / 예치금 | 최대 160% 이하 또는 자산 기중 |
- 모든 특별공급은 기본적으로 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 요건(단, 노부모부양은 세대주만 가능).
- 청약통장은 유형별로 가입 기간(6개월 또는 12개월)과 지역별·면적별 예치금을 반드시 충족
- 신혼부부·생애최초 신청 시 배우자의 혼인 전 당첨 이력이나 주택 소유 이력(처분한 경우)은 무관하게 청약 가능
- 2세 미만 자녀가 있는 경우 우선 공급 혜택이 있으며, 출산 가구는 유주택자라도 ‘기존 주택 처분 조건’으로 특공 청약 가능
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 3일
- 특별공급 접수: 2026년 4월 13일
- 일반공급 1순위: 2026년 4월 14일
- 일반공급 2순위: 2026년 4월 15일
- 당첨자 발표일: 2026년 4월 21일
- 서류 접수: 2026년 4월 24일 (금) ~ 4월 30일 (목)
- 계약 체결: 2026년 5월 6일 (수) ~ 5월 8일 (금)
💭 풍무역세권 수자인 그라센트 2차, 청약 가치 있을까?
풍무역세권 개발 구역에서 B5블럭(호반써밋)과 김포 풍무역 푸르지오 더 마크(노란색 마크) 청약에 이어 풍무역세권 수자인 그라센트 1차(붉은 마크)가 청약을 했죠. 그리고 이제 1차 옆에 2차가 오픈을 합니다. 앞서 언급했듯 1차가 줍줍을 2차례 했기 때문에 이번 2차도 청약통장을 쓰기보다 줍줍을 기다리는 게 더 나을 수도 있습니다.
입지&교통 → 앞서 분양했던 곳들이 풍무역에서 도보 10분컷 정도였다면, 이번 수자인 그라센트 2차는 사우역에 더 가까워요. 도보 8분 정도입니다. 3정거장 지나 김포공항에 가면 9호선과 5호선, 공항선, 서해선을 갈아탈 수 있어요. 하지만 호재는 풍무역에 있는데요, 이곳에 5호선 연장선이 예정되어 있으니 마곡, 여의도, 강남, 광화문 등 서울 주요 직주근접이 가능해집니다.
중요한 건 이곳에 예정된 공급이 어마어마하다는 겁니다. 호반써밋 부지에 2천세대 넘는 아파트가, 푸르지오 더 마크는 1천여세대, 수자인 그라센트 1차도 1071세대가 들어가요. 가뜩이나 출퇴근 지옥으로 불리는 김포골드라인은 그 강도가 더 심해질 것으로 예상됩니다.
그래도 김포대교, 김포한강로, 올림픽대로가 근접하여 자차로도 서울 접근성이 용이합니다. 내년에는 김포고속도로까지 예정되어 있어요.
반경 2km 내에 이마트트레이더스, 홈플러스, 김포시청, 김포종합운동장 등이 위치해요. 생활환경이 갖춰졌단 의미죠.
학교 → 단지 바로 옆에 사우초등학교와 사우고가 위치합니다. 초품아예요.
가격 → 수자인 그라센트 1차는 전용59, 84로 나왔는데 이번 2차는 중대형 평형인 전용84, 105로만 나왔습니다. 1차보다 분양가는 약 1천만원 정도 높습니다. 양호하네요. 하지만 바로 뒤의 김포사우아이파크(’18년)은 5억 후반~6억 초반대예요. 연식 차이가 있지만 수자인 그라센트 2차가 1억 더 비쌉니다.
하지만 앞으로의 5호선 연장 호재를 반영했을 시 기대치가 얼마나 올라갈까를 봐야 하는데요. 우선 최근 줍줍을 다 마친 그라센트 2차가 2세대 뽑는 줍줍에 226건이 접수됐어요. 시간이 걸려도 결국 완판이 될 거라는 거죠. 즉 사우역보다는 풍무역 근처의 입지가치가 조금 더 빠르게 올라갈 것으로 보입니다. 풍무역을 기준으로 아래쪽에 초역세권 풍무센트럴 푸르지오가 있습니다. 물론 2018년생으로 연식차이는 10년 이상 나겠지만 전용84가 7억 초반대로 동일해요. 향후 입지가치를 예상한다면 신축보다 풍무역 초역세권 선택이 더 나아 보입니다. 결론적으로 풍무역세권 수자인 그라센트 2차의 안전마진은 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
