[장점]
- 반포 생활권
- 차기 흑석 대장
- 흑석역+동작역 도보권
- 안전마진 4억 이상
[단점]
- 현금 25억 이상 있다면
한강변의 새로운 하이엔드 랜드마크로 주목받는 써밋 더힐(흑석11구역)은 대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘써밋’이 적용되어 흑석뉴타운의 시세 상단을 이끌어갈 단지로 평가받습니다. 아크로리버하임 이후 10년 만에 공급되는 하이엔드 단지라는 점에서 시장의 큰 기대를 모으고 있는데요, 참고로 흑석동에 있으면서 단지명에 ‘서반포’를 넣어 몰매 맞았던 그 곳입니다.
써밋 더힐 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층지상~16층, 30개 동, 총 1,515세대 (일반분양 432세대) |
| 공급 구성 | 전용면적 39㎡ ~ 150㎡ (일반분양 39㎡~84㎡ 위주) |
| 입주 예정일 | 2030년 6월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
[주요 타입별 일반분양 예정 물량]
- 39㎡: 8~113세대
- 49㎡: 7~109세대
- 59㎡: 59A/B/C/D/E 등 약 274세대 (전체 약 560세대 중 일부)
- 84㎡: 84A/C 등 약 31세대 (전체 약 541세대 중 일부)
💡 일반분양 물량 중 59㎡ 타입이 가장 많아 가점 낮은 실수요자들은 추첨제 비율이 높은 소형 평형을 공략하는 전략이 필요합니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
얼마 전에 바로 옆에 노량진에 라클라체 자이 드파인이 청약을 했죠. 분양가 최고가 기준 전용59가 22억, 국평이 25억에 나왔습니다. 흑석 써밋 더힐은 시장 예상가가 평당 8500만원입니다. 이를 환산하면,
전용59: 예상 분양가 24.6억
전용84: 예상 분양가 28.8억
서울 규제지역으로 중도금 대출은 40%까지 나오니 나머지 20%는 자납해야 합니다. 잔금 대출은 ltv40%, 6억 한도이나 시세에 따라 차등을 둡니다. 근데 이래저래 따져보나 25억 넘으니 대출 한도는 2억이 되겠네요. 그렇다면 국평 당첨 시 필요한 총 현금은 약 27억 정도가 되겠습니다.
💡 거주의무가 없어 전세를 활용할 수 있으나, 잔금 대출 한도가 낮아 초기부터 높은 현금 동원력이 요구되는 단지입니다.
써밋 더힐, 누가 넣을 수 있을까?
- 서울, 경기, 인천 거주 만 19세 이상 세대주로, 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선->서울에서 끝날 듯
- 청약통장 24개월 경과, 지역별 예치금 충족, 과거 5년 내 당첨 사실 없는 세대, 1주택자까지 가능
💡 부부인 경우 중복청약이 가능하니, 특공 요건이 맞다면 세대주(일반+특공)+세대원(특공)=총 3발의 총알을 쏠 수 있습니다.
청약 일정(예정입니다)
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 8일 (금)
- 특공 접수: 2026년 5월 18일 (월)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 28일 (목)
[홈두부에서 꼭 봐야 할 것!]
💭 써밋 더힐, 청약 가치 있을까?
라클라체 자이 드파인 평균 경쟁률이 27대1로 나왔습니다. 분상제 적용된 강남보다 비싸게 나온 분양가로 주목 받았는데요, 현금이 25억 이상 필요한 곳임에도 이렇게나 몰렸습니다. 이보다 입지가 더 좋은 흑석 써밋 더힐은 더 비싸게 나왔습니다. 그렇지만 기다리던 분들이 많을테니 경쟁률은 더 높으면 높았지 주춤하진 않을 것 같네요.
입지 및 교통 → 9호선 흑석역(577m)과 4·9호선 동작역(584m)을 도보로 이용할 수 있어 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다. 초기 단지명에 서반포를 넣은 이유가 솔직히 이해는 가는데요, 현충원만 건너면 대한민국 대장 단지가 들어설 반포와 맞닿아 있어 사실상 동작구보다는 강남권에 더 근접하다고 볼 수도 있겠네요.
입지적으로 배산임수입니다. 단지 앞으로 한강이 흐르고 뒤로는 서달산과 국립현충원이 위치한 쾌적한 숲세권 단지거든요. 길 건너 한강현대가 15층이기 때문에 이를 넘어서는 곳에선 한강뷰를 얻을 수 있겠습니다.
학교 → 길 건너 도보 5분컷으로 흑석초등학교가 있습니다. 그리고 29년 만에 동작구에 신설된 흑석고등학교(2026년 3월 개교)가 도보 5분컷으로 교육 환경이 대폭 개선됩니다.
가격 → 이 곳의 대장주는 아크로리버하임입니다. 앞에 가리는 것 없는 한강뷰로 국평이 32~37억까지 나와 있습니다. 하지만 라클라체 자이 드파인 국평은 25억에 나왔었는데 이 곳의 안전마진은 6억으로 진단했습니다. 그렇다면 아크로리버하임 33억을 기준으로 비교하면 써밋 더힐의 안전마진은 4억 이상 예상해 볼 수 있습니다.
5월엔 굵직한 청약 물량이 많이 나올 것 같은데요, 동작구에서는 써밋 더힐과 함께 아크로 리버스카이도 기다리고 있습니다. 라클라체자이드파인보다 노량진역에 더 가까운 대단지(총 987가구)로 경쟁률은 더 높을 것 같습니다. 그러니 이 구역에 관심있는 분이라면 써밋 더힐과의 일정을 잘 고려해 봐야겠죠!
