"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 경의중앙/9호선 연장선 도보권 예정
- 미래 안전마진 2억 이상
- 초품아
[단점]
- A-3블록보다 역에서 좀 더 멀다
남양주 왕숙2지구의 핵심 입지에 들어서는 ‘왕숙 아테라’는 A-3블록과 함께 3기 신도시 본청약의 시작을 알리는 상징적인 단지입니다. 바로 옆 단지인 A-3블록과 달리 왕숙 아테라는 브랜드 이름을 달고 나왔는데요, 민간참여 공공분양이기 때문입니다.
📋 왕숙 아테라 청약 한 눈에 보기
우선 왕숙2지구 위치부터 보고 갈게요. 상단의 왕숙공공주택지구에서는 작년에 청약이 많이 진행됐고요, 그 밑에 남양주왕숙2 공공주택지구가 있습니다. 다산신도시 바로 옆에 붙어 있고요. 거리도 1km 되지 않아 도보권입니다. 그렇다면 다산신도시 인프라를 활용할 수 있습니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 남양주시 일패동 일원 (남양주 왕숙2지구 A-1BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 29층, 7개동, 총 812세대 (일반공급 43세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 131세대 / 사전청약 630세대 등 |
| 입주 예정일 | 2029년 2월 예정 |
| 규제 지역 | 대규모 택지개발지구, 공공주택지구 |
| 분양가 규제 | 분양가 상한제 적용 공공분양 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 5년 |
타입 별 분양 물량
- 전용 59A/B: 538세대 (사전청약 421세대 포함)
- 전용 74A: 73세대 (사전청약 42세대 포함)
- 전용 84A: 201세대 (사전청약 167세대 포함)
전용59A 평면도
전용84A 평면도
* 특공 유형 별 분양 물량
| 주택형 (타입) | 특별공급 (계) | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 신생아 | 유공자 | 협의양도 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 55 | 7 | 7 | 11 | 3 | 14 | 3 | 3 | 7 |
| 59B | 31 | 4 | 4 | 6 | 2 | 7 | 2 | 2 | 4 |
| 74A | 24 | 3 | 3 | 4 | 1 | 6 | 2 | 2 | 3 |
| 84A | 21 | 3 | 3 | 4 | 1 | 5 | 1 | 1 | 3 |
| 합계 | 131 | 17 | 17 | 25 | 7 | 32 | 8 | 8 | 17 |
💡 특별공급 중 신생아(32세대)와 생애최초(25세대) 물량이 가장 많으므로, 해당 자격이 된다면 본인에게 유리한 유형을 선점하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (5층 이상) |
|---|---|---|
| 59A/B | 약 4.63억 원 | 약 4.93억 원 |
| 74A | 약 5.76억 원 | 약 6.13억 원 |
| 84A | 약 6.52억 원 | 약 6.93억 원 |
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출은 현재 가능 여부가 미정이며, 불가 시 자력으로 납부해야 함
- 발코니 확장비는 84A형 기준 약 793만 원 (계약 시 20%, 입주 시 80%)
자금 계획 (84A형 6.93억 기준)
주담대가 된다는 가정 하에, 남양주는 비규제지역이므로 ltv70%에 6억 한도입니다.
- 계약금 10%인 약 6,936만 원의 현금이 당장 필요합니다.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 총 6.3억이 필요합니다. 4.8억 정도 대출이 나온다면 추가 1.5억은 현금으로 있어야 합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 2.2억입니다.
왕숙 아테라, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 공고일(2026.04.30.) 현재 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택세대구성원
- 남양주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%) 우선 공급
- 주택청약종합저축 가입 12개월 경과 및 12회 이상 납입
- 전용 60㎡ 이하(59형) 신청 시에만 소득 및 자산 보유 기준
특공 유형 별 요약하면,
| 구분 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대상 요건 | 2인 이상 미성년 자녀 | 혼인 7년 이내 or 6세 이하 자녀 | 생애 최초 주택 구입 | 65세 이상 직계존속 3년 부양 | 2세 미만 자녀 | 유공자, 장애인, 군인 등 |
| 세대주 여부 | 해당 없음 | 해당 없음 | 해당 없음 | 세대주만 가능 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 통장 가입 | 6개월 이상 | 6개월 이상 | 12개월 이상 | 12개월 이상 | 6개월 이상 | 6개월 이상 |
| 납입 횟수 | 6회 이상 | 6회 이상 | 12회 이상 | 12회 이상 | 6회 이상 | 6회 이상 |
| 저축액 | – | – | 600만원 이상 | – | – | – |
💡 노부모부양 유형은 유일하게 세대주만 신청할 수 있으며, 생애최초는 통장 가입 12개월과 더불어 선납금 포함 600만 원의 저축액이 필수라는 점을 잊지 마세요!
청약 일정
- 입주자모집공고일: 4월 30일 (목)
- 사전청약 당첨자 접수: 5월 18일 (월) ~ 5월 19일 (화)
- 특별공급 접수: 5월 26일 (화)
- 일반공급 1순위: 5월 27일 (수) ~ 5월 28일 (목)
- 당첨자 발표일: 6월 12일 (금)
[함께 보면 좋은 청약]
💭 왕숙 아테라, 청약 가치가 있을까?
같은 날 바로 옆 A-3블록이 함께 청약 진행합니다. 다행히 당첨 발표일이 달라서 중복 청약 가능합니다. 하지만 중복 당첨 시 발표일이 우선인 단지(왕숙 아테라)의 당첨만 유효하니 잘 판단하셔야 합니다. 친절한 두부가 2개 단지 간단 비교해 볼게요. 왕숙 아테라가 A-3블록보다 역에서 좀 더 멀지만 초품아고 분양가가 더 저렴합니다.
| 구분 | A-1블록 (왕숙 아테라) | A-3블록 (안단테) |
|---|---|---|
| 공급 규모 | 총 812세대 | 총 686세대 |
| 시공사 | 금호건설 등(민간참여) | LH (공공분양 브랜드 안단테) |
| 주택형 | 59A/B, 74A, 84A | 59A/B, 74A, 84A |
| 분양가(84형 기준) | 약 6.52억 ~ 6.93억 원 | 약 6.88억 ~ 7.32억 원 |
| 입주 예정일 | 2029년 2월 | 2030년 5월 |
입지 및 교통 → 상단 지도 상 시작점으로 꽂힌 곳이 왕숙 아테라입니다. 그 오른쪽 주황색 체크 표시가 남양주왕숙2 A-3고요. 바로 왼쪽이 다산신도시인데 도보 10분 정도로 가깝습니다. 그리고 도보 15분 찍히는 건 신설 예정인 일패역입니다. 경의중앙선과 9호선 연장선이에요. A-3블록에선 도보 7분인데, 왕숙 아테라에선 조금 멀어서 아쉽습니다. 이 9호선 연장선은 위로는 왕숙1의 왕숙역도 지나고 강일동 쪽으로 내려갑니다. 서울 접근성이 굉장히 좋아집니다. 왕숙2지구에서 예정된 공공분양 주택 중 일패역과 가장 가까운 곳은 A-3가 될 겁니다.
학교 → 단지 바로 앞 초/중학교가 개교 예정입니다. 초품아예요.
가격 → 같은 날 공고문이 나온 A-3블록과 가격을 비교해보면 왕숙 아테라가 약 4천만 원가량 저렴하며, 입주 시기도 약 1년 3개월 빠릅니다. 그리고 작년에 진행한 왕숙1지구 분양가를 볼게요. A-1블록 전용59 최고가 4.5억이었어요. 지금 왕숙 아테라 전용59 최고가는 4.9억입니다. 4천만원 올랐어요. 다산신도시와 비교해 볼게요. 다산e편한세상더퍼스트(’19년)는 국평 9억입니다. 다산지금센트럴에일린의뜰(’19년) 역시 8~9억대에 나와 있고요. 왕숙 아테라의 국평은 최고가 6.9억입니다. 안전마진은 2억 이상입니다. 왕숙2지구는 이제 시작입니다. 지금이 가장 저렴하게 들어갈 타이밍입니다.
청약신청은 LH청약센터에서!
