"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 계약금 5%
- BRT 예정
[단점]
- 역과 삼전 캠퍼스와 먼 거리
- 초등학교도 가깝지 않음
- 주변 사례를 보면 줍줍 나올 듯
고덕국제신도시의 핵심 입지에 공급되는 수자인풍경채 1, 2단지는 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능합니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대로 공급된다는 이점이 있네요.
고덕국제신도시 수자인풍경채 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록(1단지), Abc-61블록(2단지) |
| 공급 규모 | 1단지: 총 670세대 / 2단지: 총 456세대 |
| 공급 구성 | 1단지: 특별공급 299세대, 일반공급 371세대 2단지: 특별공급 203세대, 일반공급 253세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 1월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무: 1단지 3년 / 2단지 없음 |
[타입 별 물량표]
1-1. 1단지 일반공급 물량표
총 670세대로 구성되며, 전용 85㎡ 초과 물량인 101 타입의 일반공급 비중이 매우 높습니다.
| 주택형 (타입) | 공급 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 181 | 116 | 26 | 39 |
| 84B | 147 | 92 | 22 | 33 |
| 84C | 97 | 60 | 15 | 22 |
| 101 | 245 | 31 | 0 | 214 |
| 합계 | 670 | 299 | 63 | 308 |
1-2. 1단지 특별공급 물량표
총 299세대가 배정되어 있으며, 신혼부부와 생애최초 유형의 비중이 가장 높습니다.
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 특별공급 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 18 | 18 | 41 | 5 | 34 | 116 |
| 84B | 14 | 14 | 33 | 4 | 27 | 92 |
| 84C | 9 | 9 | 22 | 2 | 18 | 60 |
| 101 | – | 24 | – | 7 | – | 31 |
| 합계 | 41 | 65 | 96 | 18 | 79 | 299 |
2-1. 2단지 일반공급 물량표
총 456세대로, 1단지와 마찬가지로 전용 85㎡ 이하 타입은 추첨제 60%, 85㎡ 초과 타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
| 주택형 (타입) | 공급 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 123 | 78 | 18 | 27 |
| 84B | 105 | 66 | 16 | 23 |
| 84C | 61 | 38 | 9 | 14 |
| 101 | 167 | 21 | 0 | 146 |
| 합계 | 456 | 203 | 43 | 210 |
2-2. 2단지 특별공급 물량표
총 203세대가 공급되며, 1단지와 마찬가지로 84타입 위주로 특별공급 물량이 집중되어 있습니다.
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 특별공급 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 12 | 12 | 28 | 3 | 23 | 78 |
| 84B | 10 | 10 | 24 | 3 | 19 | 66 |
| 84C | 6 | 6 | 14 | 1 | 11 | 38 |
| 101 | – | 16 | – | 5 | – | 21 |
| 합계 | 28 | 44 | 66 | 12 | 53 | 203 |
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (20층 이상) |
|---|---|---|
| 84A | 5.109억 | 5.671억 |
| 84B | 5.105억 | 5.666억 |
| 84C | 5.032억 | 5.585억 |
| 101 | 5.983억 | 6.640억 |
- 계약금 5% (1,000만원 정액제 + 나머지 30일 내), 중도금 60%, 잔금 35%
- 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 융자 알선 예정
- 발코니 확장비는 84타입 기준 약 450~700만원 수준 (계약 시 10%, 중도금 10%, 잔금 80%)
자금 계획 (전용 84A 최고가 5.67억 기준)
평택은 비규제지역으로 LTV70% 6억 한도로 대출이 나옵니다.
- 계약 시 약 2,835만원 (5%)의 현금이 필요합니다.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌리게 되면, 3.9억의 대출이 나옵니다. 그럼 약 1.5억의 추가 현금이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 약 1.8억입니다.
💡 계약금이 5%로 낮아 초기 자금 부담이 적으며, 거주의무가 없는 2단지가 자금 운용 면에서 유리합니다.
[꼭 봐야 할 홈두부 꿀팁]
👌 수자인풍경채, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.29.) 현재 평택시 거주자 및 전국 거주자 (만 19세 이상)
- 평택시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 전국 거주자(50%) 순으로 배정
- 청약통장 가입 후 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 29일 (수)
- 특별공급 접수: 2026년 5월 11일 (월)
- 일반공급 1순위: 2026년 5월 12일 (화)
- 당첨자 발표일: (1단지) 5월 19일 (화) / (2단지) 5월 20일 (수)
- 계약 체결: 2026년 6월 1일 (월) ~ 6월 4일 (목)
[같은 날 이런 청약도!]
💭 고덕국제신도시 수자인풍경채, 청약 가치가 있을까?
1,2단지 합쳐 총 1천세대 넘는 대단지입니다. 그리고 이 곳엔 삼성전자 평택캠퍼스가 있습니다. 역세권이냐, 삼전권이냐에 따라 가격 차이가 날 수 있습니다.
입지&교통 → 1호선 서정리역까지 1단지에서 도보 20분입니다. 2단지에선 25분이고요. 버스를 타야 합니다. 마침 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선이 단지 앞에 개통 예정입니다. 목표는 ’30년이며, 이를 타고 서정리역과 삼전 캠퍼스까지 도달할 수 있습니다. 서정리역에서 1정거장인 평택지제역에서는 SRT도 탑승 가능합니다. 여기엔 KTX 정차(2026년), GTX-A노선 운행(2028년), GTX-C노선 운행(2030년)이 예정되어 있습니다.
학교 → 부지 앞에 초등학교 개교예정이라 되어 있으나, 공고문을 보면 고덕 6초는 현재 설립미정으로 민세초에 임시배치될 예정이라고 되어 있어요. 여기에 민세초/중학교가 붙어 있는데 도보 약 10분입니다. 착한 거리는 아닙니다.
가격 → 서정리역 주변으로 가격이 형성되어 있고 수자인풍경채가 있는 고덕국제화지구에는 아직 노란색 빈 곳이 많습니다. 즉 예정된 공급량이 많다는 거죠. 단지 바로 우측에 고덕자이센트로(’25년) 국평이 5.9억에 나와있어요. 신안인스빌시그니처(’20년)는 5억 중반대고요. 고덕국제신도시파라곤(’19년)은 6.3억대입니다. 물론 이 곳들은 서정리역 도보 10분대입니다. 역세권이죠. 수자인풍경채의 안전마진은 약 3천만원입니다.
작년 말에 고덕국제신도시 힐스테이트 고덕 스카이시티가 줍줍으로 나왔습니다. 국평 5억에 나왔고 안전마진 3억으로 두부 별 만점이었는데요, 경쟁률이 2만대1이었죠. 현재 호가는 8억대입니다. 이 곳은 삼전과 1km 내외로 도보권입니다. 즉, 삼전 수요가 받쳐주는 한 이 곳 입지 가치는 단단합니다.
하지만 수자인풍경채 바로 옆에 고덕 자연앤 하우스디가 분양을 했는데 줍줍이 작년 9월부터 지난 3월까지 4차례나 나왔습니다. 국평은 12.86을 기록했지만, 전용98은 1.64이었어요. 입지나 브랜드 가치가 수자인풍경채와 비슷하고 가격은 더 저렴하니… 수자인풍경채도 이 루트를 그대로 따라갈 것 같습니다. 다만 향후 가치는 조금씩 오를 수 있으니 줍줍이 나왔을 경우엔 잡는 것이 좋겠습니다.
청약신청은 청약홈에서!
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
