🟡 주의 (체크 필요)
"서울 중랑구 일대, 두 자녀 이상 가구라면 최장 20년까지 시세의 반값도 안 되는 가격으로 거주할 수 있는 기회"
추천 타겟: 서울에서 아이 둘 이상을 키우며 주거비 부담을 획기적으로 낮추고 싶은 무주택 세대에게 추천
매력/주의 포인트: 2024년 5월 27일 이후 출생한 자녀가 있는 '신생아 가구'는 1순위로 최우선 고려. 다자녀를 타깃으로 하기엔 평수가 크지 않음.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택세대구성원: 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은가? [ ] 다자녀 가구: 공고일(2026.05.27) 현재 2명 이상의 미성년 자녀(태아 포함)를 양육 중인가? [ ] 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 기준(3순위의 경우 70% 이하 등)을 충족하는가? [ ] 자산/자동차: 총자산 3.45억 원 및 자동차 가액 4,542만 원 이하 기준을 넘지 않는가? (출산 자녀 수에 따라 가산 가능) 💡 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되어 탈락 사유가 될 수 있으니 주의하세요. |
🫡 서울 다자녀 매입임대 공급 내역
- 주택 유형: LH 다자녀 매입임대주택 (LH가 주택을 매입하여 시세보다 저렴하게 임대)
- 공급 규모: 서울 중랑구 망우동(현진스위트) 10호, 중화동(성준팰리스) 1호 등 총 11호에 대해 예비입주자 33명 모집
- 거주 기간: 기본 임대 기간은 2년이며, 재계약 9회를 통해 최장 20년까지 거주 가능
💡 이번 공고는 ‘예비입주자’ 모집이므로, 당첨되더라도 실제 입주까지는 기존 거주자의 퇴거 상황에 따라 시간이 걸릴 수 있습니다.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
기본 자격: 모집공고일(2026.05.27) 현재 두 명 이상의 미성년 자녀를 양육하는 무주택세대구성원, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하이고, 국민임대주택 자산 기준(총자산 34,500만원, 자동차 4,542만원 이하)을 충족하는 다자녀 가구
순위 결정:
- 1순위: 신생아 가구(24.05.27 이후 출생·입양·태아)이면서 수급자, 차상위계층, 한부모가족
- 2순위: 신생아 가구가 아닌 수급자, 차상위계층, 한부모가족
- 3순위: 1, 2순위에 해당하지 않는 소득 70% 이하 다자녀 가구
- 경합 시 선정: 순위가 같을 경우 배점항목표(자녀 수, 주거취약 여부, 거주 기간, 청약 납입 횟수 등)의 합산 점수가 높은 순으로 선정하며, 점수까지 같다면 추첨
💡 신청자 명의의 청약통장 납입 횟수가 가점(최대 3점)에 큰 영향을 미치니 미리 확인하세요.
📲 임대 조건
기본 임대 조건: 시중 시세의 30~40% 수준 (수급자 등 1, 2순위는 30%, 그 외 3순위는 40%). 2년, 재계약 9회 가능(입주자격 유지시 최장 20년까지 거주 가능)
[임대료 전환 시나리오]
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 보증금 증액(월세 낮추기) | 임대보증금을 10만 원 단위로 증액하여 월 임대료를 낮출 수 있습니다. | 연 6%의 전환이율이 적용되어 매우 유리 |
| 보증금 감액(보증금 낮추기) | 임대보증금을 10만 원 단위로 감액하고 월 임대료를 높일 수 있습니다. | 연 3.5%의 전환이율이 적용 |
| 보증금 완화/무보증 | 보증금을 월세 12개월분만 내거나(완화), 전액 월세로 전환(무보증)할 수 있습니다. | 생계·주거급여 수급자 등 자격을 갖춘 가구가 대상 |
💡 보증금을 올릴 때 적용되는 연 6%의 이율은 시중 예금 금리보다 훨씬 높으므로, 여유 자금이 있다면 보증금을 최대한 높여 고정 지출인 월세를 줄이는 것이 경제적으로 가장 이득입니다.
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 분양권을 가진 것도 주택 소유로 보나요?
A: 네, 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되어 부적격 처리될 수 있으니 주의해야 합니다.
Q: 자녀 기준에 태아나 입양아도 포함되나요?
A: 당연합니다! 태아는 가구원 수와 자녀 수에 모두 포함되며, 입양 자녀 역시 동일한 자격을 인정받습니다.
Q: 타 지역 거주자도 신청할 수 있나요?
A: 네, 타 지역 거주자도 신청 가능합니다. 다만, 해당 지역(중랑구) 거주 기간에 따른 가점(최대 3점)은 받을 수 없습니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일(기준일): 2026.05.27(수)
- 온라인 접수: 2026.06.08(월) 10:00 ~ 06.10(수) 16:00 (LH 청약플러스)
- 서류 제출 대상자 발표: 2026.06.11(목)
- 서류 제출(온라인 전용): 2026.06.15(월) ~ 06.17(수)
- 예비자 순번 발표: 2026.08.13(목)
