🟡 주의 (체크 필요)
"넉넉한 공급 물량과 초등학교를 품은 '초품아' 입지, 신혼부부 정착의 정석"
추천 타겟: 어린 자녀가 있거나 계획 중이며, 등하교 안전과 대단지 프리미엄을 중시하는 가구
매력/주의 포인트: 공공분양과 혼합된 952호 대단지로 커뮤니티가 풍부하지만, 북측 송전선로 지중화(`28년 이후 예정) 전까지 전자파 이슈를 인지해야 합니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 대상 자격: 공고일(2026.07.23.) 현재 무주택세대구성원으로서 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 하나에 해당하는가? 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 기준(맞벌이 2인 130% 이하, 3인 120% 이하 등)을 충족하는가? 자산/자동차: 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하인가? |
🫡 부천대장 A5, A6블록 행복주택 공급 내역
- 주택 유형: LH 신혼희망타운 행복주택 (임대형)
- 주택명: e편한세상대장퍼스티움(A5, A6 아파트)
- 공급 지역: 경기도 부천시 대장동, 오정동 일원 부천대장 공공주택지구
- 공급 규모 (블록별 상세):
- [A5 블록] 총 314호: 46형(51호), 55형(237호), 55AS(주거약자용 26호)
- [A6 블록] 총 227호: 46형(65호), 55형(142호), 55AS(주거약자용 20호)
- 거주 기간: 기본 2년 단위 계약, 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 시 최장 14년 거주 가능
💡 55형을 원한다면 A5 블록이 물량이 훨씬 많고(237호 vs 142호), 46형을 원한다면 A6 블록(65호 vs 51호)이 유리합니다!
🙌 입주 자격 및 선정 방법
공통 대상: 무주택세대구성원으로서 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀)
① 소득 및 자산 기준
- 소득: 맞벌이 2인 가구 기준 월 7,626,151원 이하, 3인 가구 기준 월 9,802,115원 이하
- 자산: 부부 합산 총자산이 3.45억 원을 넘지 않아야 하며, 자동차 가액(4,542만 원)도 자산 내에 포함
② 순위 결정 (1순위가 압도적 유리)
- 1순위: 부천시 또는 연접지역(서울, 인천, 시흥, 광명)이 거주지거나 소득 근거지(직장)인 경우
- 2순위: 1순위에 해당하지 않는 수도권 지역 거주자 등
③ 우선공급 배점 (6점 만점)
- 부천시 거주 기간: 3년 이상(3점), 3년 미만(1점)
- 청약통장 납입 횟수: 24회 이상(3점), 6~23회(1점)
📲 임대 조건
두 블록의 평형별 임대 조건은 동일하며, 100만 원 단위로 보증금-월세 전환이 가능합니다.
① 55형 (일반 및 주거약자용)
- 기본 임대 조건: 보증금 1억 2,572만 원 / 월세 57만 970원
- 전환 시나리오:
- 최대 증액 시: 보증금 1억 9,372만 원 / 월세 23만 970원 (연 6% 이율 적용)
- 최대 감액 시: 보증금 2,172만 원 / 월세 87만 4,300원 (연 3.5% 이율 적용)
② 46형 (일반)
- 기본 임대 조건: 보증금 1억 472만 원 / 월세 47만 5,600원
- 전환 시나리오:
- 최대 증액 시: 보증금 1억 6,172만 원 / 월세 19만 600원 (연 6% 이율 적용)
- 최대 감액 시: 보증금 1,772만 원 / 월세 72만 9,350원 (연 3.5% 이율 적용)
💡 월세 이율(6%)이 대출 금리보다 높은 경우가 많으므로, 대출을 받더라도 보증금을 최대한 높여서 월세를 낮추는 것이 매달 나가는 고정 지출을 줄이는 데 유리합니다.
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: A5와 A6 중복 신청이 가능한가요?
A: 절대 안 됩니다. 두 블록은 당첨자 발표일이 같아 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 반드시 하나만 골라야 합니다.
Q: 나중에 월세나 보증금이 오를 수도 있나요?
A: 네, 임대 조건은 공고일 기준이며 매년 4월 1일 표준임대조건 갱신에 따라 재계약 시 인상될 수 있습니다.
Q: 소득이 기준을 넘어가면 쫓겨나나요?
A: 갱신 계약 시 소득 기준을 초과하면 퇴거하지는 않지만, 초과 비율에 따라 할증된 임대료를 내야 합니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일: 2026. 07. 23.
- 청약 접수: 2026. 08. 11.(화) ~ 08. 13.(목)
- 서류 대상자 발표: 2026. 08. 24.(월)
- 서류 제출: 2026. 08. 25.(화) ~ 08. 28.(금)
- 당첨자 발표: 2026. 12. 17.(목)
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