"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐
- 두부 별2개는 '망설이다 안 넣었어요' 정도 입니다.
[장점]
- 녹지 형성에 학교가 인근에 있는 신축 아파트
[단점]
- 딱히 교통 메리트 없으며, 주변 호재 없음
- 분상제이나 안전마진 없음
* 더 좋은 청약을 기다려 보자고요!
누가 넣을 수 있을까?
줍줍이니까! 국내 거주하는 성인이라면 누구나 OK! 청약통장 없어도 OK!
이런 분에게 추천!
수원, 화성, 안산 직주근접, 좋은 공기에 4억 초반으로 34평 신축 아파트를 살고 싶은 (아이 있는) 가정
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 화성시 비봉면 새비봉서로 130
- 세대수: 총 799세대(24~25층짜리 총 8개동)
- 줍줍 물량: 2세대
- 물량타입: 전용 84㎡
- 당장 전매제한 가능, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 적용
→ 당첨되자마자 팔아도 됨(물론 양도세 감안). 바로 전세를 놓아도 됨. 201동(1301호), 208동(802호)로 중고층.
84㎡ 평면도
거실
주방
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 2025년 5월 28일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 2일(월)
- 계약 체결: 2025년 6월 11일(수)
- 즉시 입주 가능
💸 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 3.8억
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) ‘25.8월
* 본 줍줍은 계약 후 취소된 물건으로 애초 계약 시 포함된 금액을 모두 지불해야 함. 즉, 발코니 확장비(약 2300만원), 추가 옵션비(약 2000만원)을 추가하면 분양가 약 4억 초반.
→ 당첨 후 바로 잔금까지 납부해야 하므로 자금 계획을 잘 짜야 함.
💭 투자 가치가 있을까?
준공이 완료돼서 즉시 입주 가능한 아파트예요. 즉 실거주 목적이라면 고려해볼 만하죠. 청연초등학교가 단지 앞에 있고 청연중학교가 인근에, 유치원 용지가 계획되어 있어요. 근린공원도 생길 거고요.
바로 입주 가능한 것이니 첫 분양은 꽤 오래 전에 했겠죠? 바로 ’22년 2월에 진행됐는데요, 당시 1순위 경쟁률이 약 7대1이었어요. 이번에 나온 줍줍 물량은 계약 완료 후 불법행위로 인한 재공급 분이에요. 34평이 3억대(추가비용 합하면 4.1억)라면 요즘 같은 고분양가 시대에 많이 몰릴 만 합니다. 그럼 안전마진이 있을까요?
주변에 크게 비교할 만한 단지가 별로 없지만, 같은 화성비봉 공공주택지구 내에서 찾아볼게요. 우선 화성비봉 지구는 1만6천세대 목표로 조성 중이에요.
우미린더퍼스트(국평)가 최근 4.3억에 실거래됐어요. 예미지센트럴에듀(국평)도 4.1억에 실거래됐고요. 호반써밋도 바로 매매가 가능하니 지금 시세대로 본다면 안전마진은 없어 보여요.
실거주 안하고 전세 끼는 갭투자로 노려본다면, 주변 전세가 3억대이니, 약 1억으로 호반써밋에 투자할 수 있습니다. 갭투자를 한다는 건 미래가치에 투자한다는 건데요, 호반써밋의 미래가치는?
교통편으로 보면, 인근 비봉 IC 수인분당선 야목역을 이용해(자차 4분) 서울 등 수도권으로의 이동이 편리하고, KTX 어천역이 내년 정도에 개통 예정이에요. 그렇지만 이외 별다른 호재는 보이지 않네요. 이런 점에서 2년 뒤 아파트 가치가 얼마나 오를까를 판단해 봐야겠죠!
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
