[경기도] 과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운 무순위 청약 줍줍 (6/18 연장)

"이 청약 넣는 게 좋을까?"

두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
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[장점]
- 과천 지식정보타운 내 안전마진 최대 10억
- 2023년 준공으로 즉시 입주+초품아
- 14층 물량

[단점]
- 신혼부부 단 1세대만 뽑는다는 것

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* 6/2 정정공고문 반영

누가 넣을 수 있을까?

전국 만 19세 이상 무주택세대구성원, 청약통장 없어도 ok!, 과거 당첨여부 상관없음, 소득 및 자산요건 상관없음.

단, 신혼희망타운이기 때문에 1) 신혼부부 2) 예비신혼부부 3) 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 해당해야 합니다.

이런 분에게 추천!

저 위에 해당하면 무조건 넣으세요. 단, 과천에서 5년 실거주 가능하다면!

📋 단지 한 눈에 보기

• 위치: 과천지식정보타운 S-7블록
• 세대수: 총 472세대
• 줍줍 물량: 1세대

• 물량타입: 전용 55㎡ (방3 화2)
• 전매제한: 없음(기간 지남)
• 거주의무기간: 5년
• 재당첨 제한 없음, 분양가상한제 적용

→ 갭투자 가능한가요? / NO! 무조건 5년을 살아야 합니다.
→ 부부모두 신청해도 되나요? / NO! 1세대 1주택 공급 기준이므로, 부부 중 한 명만 신청하세요.
yes! (예비 신혼부부 제외) 신혼부부는 2명 중복 신청 가능합니다.(변경)

💸 분양가 & 자금 조건

전용 55㎡ 약 5.4억

• 계약금(10%) 계약 시
• 잔금(90%) 계약 후 60일 이내

→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 총 1천만원. 즉 분양가 약 5.5억

자금 조달 계획

이 아파트는 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 무조건 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?

대출을 최대 LTV70%까지 받거나 최소 LTV30%로 받을 수 있어요. 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. LTV70%으로 받는다고 가정하면,

→ 분양가(5.5억)-대출금(최대 약 3.8억)=당첨 시 필요자금(약 1.7억)
→ 대출 연 1.3% 고정금리니까 매월 약 126만원씩 갚아나가야 함

사실, LTV를 얼마나 받을지 말지는 당첨 되고 고민해도 됩니다. 안전마진을 보면 크게 상관 없거든요.

🔍 청약 일정 체크!

• 줍줍 접수: 6월 18일(수) 연장
• 당첨자 발표: 6월 20일(금)
• 계약 체결: 6월 30일(월)
• 입주 예정일: 이미 2023년 6월에 입주한 아파트로, 당첨 즉시 입주 가능

💭 투자 가치가 있을까?

네, 무조건 있습니다. 안전마진이 최대 10억이에요. 물론 실거주 5년이 있으니 그때 가면 +/-는 있을 수 있지만 과천입니다. 변동폭만 있지 우상향입니다.

빨간 깃발이 과천 그랑레브데시앙이에요. 주변 단지들은 17, 18.5, 21억 하는데 모두 30평대 기준이에요. 그랑레브데시앙은 20평대만 있으니, 이를 평당가로 비교하면 2500만원 vs. 주변 평균 5400만원이에요. 즉, 시세차익이 7억 정도 납니다. 그리고 좀 더 몇 블록 위로 올라가면 래미안슈르 아파트가 나와요. 여긴 ’08년생인데 20평대가 16억이에요. 이것만 비교해도 이미 10억 이상이에요. 아무리 나중에 나라에 시세차익을 환수한다 해도 이 정도면 나눠 가질만 하네요.

사실 이미 과천, 안전마진 10억에서 끝났지만 5년 이상 살아야 하니 실거주로서의 매력도를 짚어볼게요. 집 바로 (건너편) 앞에 갈현 초등학교가 있어요. 초품아예요. 곳곳에 녹지가 있고 갈현천이 흘러 산책하기 좋아요. 근처 북의왕IC를 이용하면 판교까지 20분 컷이에요. 단 인덕원역까지 1.7km, 정부과천청사역까지 2.4km로 버스 10분을 타야해요. 한마디로 신혼부부라면 무조건 넣으세요!

청약신청은 LH청약센터에서!

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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음

⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음

⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능

⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대

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