"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐
- 두부 별3개는 '진지하게 저울질'하는 레벨 입니다.
[장점]
- 안전마진 최소 1억
- 초품아, 역세권
- 초지역 향후 교통호재
[단점]
- 안산시 거주자만 해당
누가 넣을 수 있을까?
본 아파트는 2023년 2월 준공된 곳으로, 계약자의 규칙 위반으로 취소된 물량이에요. 일반공급(7개)+신혼부부 특공(1개)로 구성, 신혼부부 특공 물량은 해당 기준에 부합해야 합니다.
[일반공급]
안산시 거주자인 무주택세대주, 청약통장은 없어도 됨.
[신혼부부 특공]
안산시 거주자인 무주택세대구성원 신혼부부, 청약통장은 없어도 됨. 자산요건(3.31억 이하) or 소득기준(아래 표) 중 하나만 충족하면 됨. 부부 중복 청약 가능
→ 일반은 세대주, 특공은 세대구성원 차이가 있어요.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 안산시 단원구 라성로 15(원곡동)
- 세대수: 총 1,714세대(38층짜리 10개동)
- 줍줍 물량: 8세대(대부분 20층, 30층대임)
- 물량타입: 전용 49㎡/59㎡
- 전매제한: 없음(기간 지남)
- 거주의무기간/재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용
→ 갭투자 가능한가요? / yes
💸 분양가 & 자금 조건
전용 49㎡ 약 3.1억~3.3억
전용 55㎡ 약 3.9억
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) 계약 후 60일 이내
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 약 1200~1500만원 추가 필수. 즉, 55㎡ 기준으로 약 4.1억
자금 조달 계획
59타입 기준, 실거주/갭투자(전세 끼고)로 나눠 볼게요.
[실거주]
* 현재 완공된 아파트이므로 잔금대출은 KB시세 기준으로 대출이 나옵니다. 최근 실거래가 5.6억으로 LTV70% 계산하면 거의 전액 대출이 나옵니다. 즉, 계약금(10%)만 준비하세요!
그러나 대출 월 상환금(연 5% 고정금리 계산)은 약 190만원대.
[갭투자]
4.1억(분양가)-3억(입주시점 전세가)=약 1.1억(계약금 및 잔금 일부 포함)
55㎡ 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 6월 16일(월)
- 당첨자 발표: 6월 20일(금)
- 계약 체결: 6월 27일~29일
- 입주 예정일: 2025년 8월
💭 투자 가치가 있을까?
안산 거주자라면 우선 넣고 보세요.
입지 → 4호선 안산역까지 도보 13분, 초지역까지 15분이에요. 중요한 건 교통호재인데요, 초지역에 인천발 KTX 직결노선+신안산선이 개통 예정이에요. 신안산선 타면 여의도까지 30분이니 직주근접 완성입니다.
학교 → 바로 길건너 원곡초등학교와 유치원이 있어 초품아네요. 주변에 1천세대 넘는 대단지들이 포진해 있어 커뮤니티 형성이 굿입니다.
가격 → 본 아파트는 이미 입주를 하고 매매가 되고 있는 상황이에요. 59타입 고층 기준으로 보면 최근 거래가 5.8억이에요. 그럼 안전마진이 최소 1억 이상이에요. 전매제한 없어서 당첨 후 바로 매매도 가능합니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
