"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 입니다.
[장점]
- 평택 브레인시티 일반산업단지 내 대단지 아파트에 둘러싸인 입지
[단점]
- 주변 단지들이 모두 미분양
- 안전마진 없음
* 차라리 고덕신도시 내 '고덕 자연앤 하우스디'에 신청하세요
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동6BL
- 세대수: 총 1215세대(23~25층짜리 10개동) 중 특공물량 619세대
– 기관추천 89세대
– 다자녀가구 122세대
– 신혼부부 203세대
– 노부모부양 37세대
– 생애최초 168세대
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨제한: 10년
- 분상제 적용 단지
→ 갭투자 가능한가요? / yes!
→ 부부 각각 신청해도 되나요? / yes!
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 3.5억~3.9억
전용 84㎡ 약 4.8억~5.4억
전용 101㎡ 약 5.6억~6.4억
- 계약금(10%) 2회 분납
- 중도금(60%) ’25년 12월부터 ’28년 1월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비 (국평 기준) 약 740만원 별도.
자금 조달 계획
84타입 5.4억(최고가) 기준으로 세워볼게요.
[실거주 시]
우선 계약금 10%인 5400만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
1. 중도금+잔금=4.86억을 주담대로 돌려요.
2. 비규제지역이므로 최대 LTV70% 예요. 그럼 최대 3.78억이 나와요. 추가 현금 약 1억이 필요해요.
3. 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 연소득 6000만 원 이상이면 해당 금액으로 대출 받을 수 있어요.
3. 즉, 계약부터 입주까지 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 1억 5400만원 정도가 됩니다. (월 상환금 약 200만원)
[갭투자 시]
주변 아파트 전세 시세가 약 2억으로, 필요 현금은 약 3.4억!
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 가장 물량이 많은 신혼부부만 담아볼게요.
[신혼부부-203세대]
- 6/26 기준으로 평택시(1순위) 및 전국에 거주하는 / 신혼부부 / 무주택세대구성원
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 평택시에 1년 이상 거주한 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 7월 7일(월)
- 일반 1순위 접수: 7월 8일(화)
- 당첨자 발표: 7월 17일(목)
- 계약 체결: 7월 28일~7월 30일
- 입주 예정일: 2028년 5월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
같은 브레인시티 내에 있는 ‘평택 브레인시티 10BL 앤네이처'[클릭]를 소개한 바 있어요. 이를 비롯하여 브레인시티 내에 분양했던 단지들이 모두 미분양이 났어요. 그렇다는 건, 메디스파크 로제비앙 모아엘가 역시 미분양이 날 우려가 크다는 거겠죠.
이 브레인시티 구역은 학권·병권·삼성권, 세 마리 토끼를 다 잡은 곳으로 평가받지만, 동시다발적으로 대단지 아파트들 분양이 쏟아졌어요. 공급이 너무 많으면 수요가 이를 따라가지 못합니다. 또한 역과 꽤 많이 떨어져 있다는 점이 리스크입니다.
입지 → 서정리역 중심으로 오른쪽이 브레인시티 구역인데요, 우선 역과 한참 멀며, 주변 대단지들이 모두 미분양이 떠있어요. 이런 틈에서 굳이 메디스파크 로제비앙 모아엘가 청약에 몰릴 이유는 없어 보입니다.
학교 → 도일초등학교1,2가 단지 바로 앞에 들어설 예정이니 초품아네요.
가격 → 국평 최고가가 5.4억인데요. 그렇다면 차라리 같은 날 접수하는 평택 고덕 자연앤 하우스디[클릭]에 신청하는 걸 추천드려요. 서정리역 중심으로 왼쪽 고덕국제신도시에 위치하고 그래도 역세권(1km이내)입니다. 분양가는 1천만원 정도 저렴하고요.
그럼 답이 나왔네요. 평택 실거주를 원한다면 차라리 고덕신도시 내 고덕 자연앤 하우스디로 GO 하시죠!
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
