"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민' 단계입니다.
[장점]
- 주변 분양 대단지들보다 저렴한 분양가
- 안전마진 약 1억
[단점]
- 대중교통 탈 생각하지 말길
- 주변 인프라 갖춰지기까지 기다려야 함
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원 고양장항 공공주택지구 내 S-1블록
- 세대수: 총 869세대(4~29층 13개동) 중 특공물량 121세대, 일반공급 38세대
– 다자녀가구 16세대
– 신혼부부 16세대
– 노부모부양 8세대
– 생애최초 24세대
– 신생아 32세대
– 국가유공자 8세대
– 기타특별 17세대
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 분상제 적용 단지
84형 a타입 평면도
거실
주방
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 3.9억~4.4억
전용 84㎡ 약 5.3억~6.2억
- 계약금(10%) 계약시
- 중도금(30%) ’26년 8월, ’27년 6월
- 잔금(60%) 입주시
→ 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
기본적으로 고양 거주자가 1순위이며, 경기도 및 수도권 거주자 지원 가능해요. 공공분양이기 때문에 일반공급도 모두 무주택세대구성원이어야 합니다.
특공 중 가장 물량이 많은 생애최초와 신생아만 담아볼게요.
생애최초-24세대
- 6/30 기준으로 고양(1순위) 및 수도권에 거주하는 무주택세대구성원(모든 세대구성원이 한 번도 집을 구매한 적 없어야 하고, 신청자의 배우자는 혼인 전 주택을 처분하면 됨)
- 청약통장은 가입 12개월을 지나야 하며, 선납금을 포함하여 600만원 이상 저축해야 함. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있으면 가능
- 5년 이상 소득세를 납부해야 함
- 부동산 자산(215,500천원 이하)+자동차(38,030천원 이하)를 충족
- 아래 소득기준 충족
신생아-32세대
- 6/30 기준으로 고양(1순위) 및 수도권에 거주
- 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
- 청약통장 6개월 경과(월납입금 6회 이상 납입)
- 부동산 자산(215,500천원 이하)+자동차(38,030천원 이하)를 충족
- 아래 소득기준 충족
[일반공급]
무주택세대구성원, 청약통장 가입 1년 이상이면 1순위(그냥 갖고만 있어도 신청은 가능). 59타입 선택 시 소득과 자산기준 충족해야 함.
🔍 청약 일정 체크!
- 사전청약 당첨자 접수: 7월 14일~15일
- 특공 접수: 7월 16일~17일
- 일반공급 접수: 7월 18일(금)
- 당첨자 발표: 7월 23일(수)
- 계약 체결: 8월 5일(화)
- 입주 예정일: 2028년 3월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
이곳은 3기 신도시예요. 즉 사전청약을 진행했다는 의미고요. 2021년 사전청약 당시 17대 1의 경쟁률을 기록했어요. 그런데 지금 사전청약 당시보다 분양가가 약 6천만원 정도 올랐습니다. 만약 이들 중 당첨 포기자가 나온다면 일반공급으로 물량이 넘어옵니다.
14일부터 사전청약 당첨자 대상 청약을 받고요, 16일부터 일반 특공 접수 들어갑니다. 결론부터 정리하면, 주변보다 분양가가 저렴하기 때문에 실거주자들에 추천합니다.
입지 → 붉은 깃발 꽂힌 곳이 고양장항지구 S-1블록이에요. 일산호수공원과 한강 사이에 위치하며, 아파트 앞에 가리는 건물이 없어 웬만한 단지는 한강뷰 가능해요. 공공주택지구 내 대단지 아파트들이 거의 분양을 마쳤고 입주를 시작해야 상권이 형성될 것 같습니다.
서측에 일산테크노밸리, 지구 북측에 방송영상밸리 등 첨단미디어산업 단지가 조성될 예정이므로, 완공된다면 직주근접 수요를 받을 수 있어요. 그렇다면 일산=배드타운이란 이미지를 조금은 벗을 수 있을지도요?
교통 → 사실 이곳은 대중교통 희망은 버려야 합니다. 그나마 가장 가까운 곳이 GTX-A인 킨택스역인데 도보 1시간이에요. 대중교통으로도 불편하고요. 단, 자유로, 제2자유로, 수도권제2순환도로 등이 인접하여 자차 이용은 수월하겠어요.
학교 → 바로 도로를 건너면 유치원과 초등학교가 나옵니다.
가격 → 교통 등의 불편함을 어느정도 상쇄할 수 있는 것이 바로 이 분양가입니다. 이곳에 대단지 대부분이 이미 분양을 마쳤다고 했잖아요? 국평 기준 얼마였을까요!
고양장항지구 S-1블록 바로 옆의 아테라가 6.7억, 그 위의 유보라가 7.8억, 그리고 좀 더 왼쪽으로 오면 제일풍경채&쌍용플래티넘 각각 7.3억대입니다. 고양장항지구 S-1블록 국평이 5.3억~6.2억이죠. 즉 당장의 시세차익을 아주 보수적으로 잡는다면 약 5천만원인데요, 이들 모두 어차피 교통 편리성과는 멀기 때문에 고양장항지구 S-1블록이 한강뷰 메리트 면에서는 안전마진 1억 예상합니다.
그리고 이곳은 공공분양으로 분상제가 적용되잖아요? 그렇다면 이런저런 기준이 적용되어 거주의무기간도 있는데요, 고양장항지구 S-1블록은 그게 없어요. 바로 전세를 두어도 괜찮다는 거죠(물론 6.28 대출규제로 현금으로 보증금 내는 세입자만 가능하지만요). 어쨌든 이런 조건들로 인해 주변 대단지보다 한 단계 레벨이 높아 보입니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
