"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 구경만 하는' 단계입니다.
[장점]
- 주변에 근린공원이 많아 녹지 풍부
[단점]
- 안전마진 없어요
- 역도 멀고 초등학교 개교도 미정
엘리프 검단 포레듀가 작년 10월에 이어 2차 무순위 줍줍을 합니다. 꽤 시간이 지났음에도 37세대나 남았습니다. 초기 부담을 낮추기 위해, 계약금이 10%->5%로 줄었네요. 그래도 줍줍은 계속 이어질 것 같습니다. 업뎃 부분은 붉은색으로 표기했습니다.
줍줍 물량 및 자격 보기
총 669세대 중 잔여 37세대 : 전용 64/84/98㎡
→ 전국에 거주하는 성인, 청약통장 없어도 됨.
* 가격 등은 기존 공고문과 동일합니다. 가격 및 아파트 분석 등은 아래에서 확인해 주세요!
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AA32BL(마전동)
- 세대수: 총 669세대
- 타입: 전용 64㎡/84㎡/98㎡/110㎡
- 전매제한: 2025.09.10.로부터 3년
- 거주의무기간: 없음
- 분상제 적용 단지
84a형 평면도
거실
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 64㎡ 약 4.3억~5억
전용 84㎡ 약 5.3억~6억
전용 98㎡ 약 6억~6.9억
→ 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
- 계약금(5%) 계약시
- 중도금(60%) ’26년 6월~’27년 11월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주시
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출규제에 이어 10.15 부동산대책이 나왔으니 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
국평 최고가인 약 6억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 5%인 3천만원 현금은 필수로 있어야 해요. 그리고 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 ltv70%을 적용, 약 4.2억을 받게 돼요.
2. 주담대 받고도 1.5억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.8억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 4.2억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 이자 5%로 계산하면 연봉은 7000만원 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 225만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
🔍 줍줍 일정 체크!
- 줍줍신청: 4월 21일~24일
- 당첨자 발표: 4월 30일
- 계약 체결: 5월 8일
- 입주 예정일: 2028년 3월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
검단신도시이니 아직 자라나는 곳입니다. 즉 교통이나 인프라 등이 갖춰지지 않았다는 얘기죠. 이런 불편함을 감수하고 미래가치를 만날 수 있을까? 쉽지 않아 보입니다.
교통 → 대중교통을 생각하면 안 됩니다. 지도상에선 인천2호선 마전역이 가장 가까워 보이지만 버스타면 20분, 도보로 40분이 나오네요. 직선거리 1.1km 찍히는데 네이버 검색하면 공원을 돌아가라고 나와요.
학교 → 지도상 아파트 바로 옆에 초등학교가 있는데요, 공고문을 잘 읽어봐야 합니다. <사업지 인근의 ‘(가칭)검단12초’는 신설추진이 불투명하며, AA32블록은 인근의 검단초등학교에 배치예정입니다.>라고 적혀 있어요. 수변공원 너머로 보이는 검단초등학교인데요, 도보 10분입니다. 초품아는 아니에요.
그리고 신도시에 오면 신설학교를 기대할텐데, 초등학교가 미정이라고 하니 불안요소가 됩니다.
가격 → 옆 동네 검단호수공원역과 신검단중앙역 근처 아파트와 비교해 볼게요. 33평 기준으로 역세권임에도 분양가 4억~5억대입니다. 엘리프 검단 포레듀 국평 최고가 6억이니 안전마진은 커녕 더 높네요. 그렇다고 역세권도 초품아도 아니니 투자가치는 매력적이지 않습니다.
결론적으로, 분상제 적용단지이나 안전마진 없고 그럼에도 제약조건이 많기 때문에 통장을 쓰기엔 아까워 보여요. 미분양이 우려되는 곳이니 줍줍으로 나올 수 있겠네요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
