"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는 단계'입니다.
[장점]
- 용인 반도체 클러스터 직주 수요를 받아들일 곳
- 역세권, 초품아
[단점]
- 안전마진 없어요
- 에버라인 역세권은 어디에 써먹을까
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 용인고림지구 H5BL(경기도 용인시 처인구 고림동 646-2 일원)
- 세대수: 총 860세대 중 특공 438세대
– 기관추천 78세대
– 다자녀가구 87세대
– 신혼부부 177세대
– 노부모부양 26세대
– 생애최초 70세대
- 타입: 전용 75㎡/84㎡/110㎡
- 전매제한: 6개월
- 재당첨제한 및 거주의무기간: 없음
- 분상제 미적용 단지
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 75㎡ 약 5.8억~6.4억
전용 84㎡ 약 6.6억~7.2억
전용 110㎡ 약 8.1억~8.6억
→ 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
- 계약금(5%) 계약시
- 중도금(60%) ’26년 1월~’28년 1월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
국평 최고가인 약 7.2억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 5%인 3600만원 현금은 필수로 있어야 해요. 그래도 초기 부담은 적네요.
2. 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 ltv70%을 적용, 약 5억을 받게 돼요.
3. 주담대 받고도 1.8억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 2.16억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
4. 그런데 주담대 5억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 이자 5%로 계산하면 연봉은 8100만원 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 270만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 물량이 가장 많은 신혼부부(177세대)만 담아볼게요.
[신혼부부]
- 8/22 기준으로 용인시 및 수도권(서울특별시, 인천 및 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간 7년 이내 신혼부부
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 용인시에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 9월 1일
- 일반공급: 9월 2일
- 당첨자 발표: 9월 9일
- 계약 체결: 9월 22일~24일
- 입주 예정일: 2028년 7월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
비유를 하자면 아주 예쁜데 뭔가 끌리는 매력이 없는 그런 물건이에요. 무슨 뜻이냐고요?
입지 → 일부러 큼지막한 지도를 붙였는데요 바로 맨 하단의 용인 반도체 클러스터가 보여야 하기 때문이에요. 이곳의 핵심은 바로 반도체 산업단지예요. 여기 위치가 용인시 처인구인데요, 처인구는 용인 반도체 클러스터가 들어설 곳이에요. sk하이닉스는 이미 착공을 했고, 삼전은 곧 예정입니다.
세계 최대 규모라 하고 이로 인한 고용창출은 160만명으로 예상하고 있어요. 이런 반도체 클러스터가 대광로제비앙에서 자차로 10분 거리예요. 즉 160만명의 직주근접 수요를 받아들일 수 있다는 것이죠.
교통 → 단지 이름 앞에 고진역이 붙었잖아요? 에버라인 고진역에서 2~3분 걸리는 초역세권이에요. 그런데 마냥 좋아할 순 없어요. 에버라인 타보신 분? 에버랜드 갈 때 빼곤 생각나지 않을 노선이긴 한데요, 그만큼 수요가치가 높지 않아요. 그나마 가까운 일자리인 판교를 가려면 2번 갈아타서 1시간 넘게 걸려요. 즉 효용가치 낮은 역이 바로 옆에 있다 하여 역세권이라 좋아할 수 있을까? 에 대한 고민을 해봐야 합니다.
학교 → 유아~청소년기를 모두 보낼 수 있는 곳이에요. 단지 바로 앞에 고진초/중/고가 모두 붙어있고 유치원도 예정되어 있어요. 주변에 어린이공원과 근린공원이 들어선다 하니 아이 키우는 데 안성맞춤일 듯 해요.
가격 → 바로 옆에 ’23년 입주한 용인고림양우내안애더센트럴 아파트와 비교해 볼게요. 여긴 고진역에서 더 가깝지만 학교는 좀 더 멀죠. 국평가가 6.7~7억에 나와있어요. 당장의 시세차익은 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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