"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는 단계'입니다.
[장점]
- 7호선 연장선으로 서울 근접성 up!
- 용현 택지지구+법조타운 미래가치 기대
[단점]
- 안전마진 없어요
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원
- 세대수: 총 935세대 중 특공 467세대
– 기관추천 89세대
– 다자녀가구 78세대
– 신혼부부 200세대
– 노부모부양 29세대
– 생애최초 71세대
- 타입: 전용 59㎡/84㎡
- 전매제한: 1년
- 재당첨제한 및 거주의무기간: 없음
- 분상제 미적용 단지
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 4.8억~5.2억
전용 84㎡ 약 6.9억~7.4억
→ 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도, 국평 기준 약 3천만원 추가하면 최고가 7.7억
- 계약금(5%) 1차 계약시, 2차 계약 후 30일 이내
- 중도금(60%) ’26년 4월~’28년 10월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
국평 최고가인 약 7.7억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 5%인 3850만원 현금은 필수로 있어야 해요. 그래도 초기 부담은 적네요.
2. 중도금 대출은 이자후불제로 진행돼요. 중도금+잔금을 나중에 주담대로 돌릴 때 분양가의 ltv70%을 적용, 약 5.4억을 받게 돼요.
3. 그럼 주담대 받고도 1.9억이 더 필요합니다. 즉 계약금+잔금 추가분=현금 약 2.3억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
4. 그런데 주담대 5.4억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 이자 5%로 계산하면 연봉은 약 8700만원 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 290만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 물량이 가장 많은 신혼부부(200세대)만 담아볼게요.
[신혼부부]
- 8/25 기준으로 의정부시 및 수도권(서울특별시, 인천 및 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간 7년 이내 신혼부부
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 의정부시에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 9월 4일
- 일반공급: 9월 5일
- 당첨자 발표: 9월 12일
- 계약 체결: 9월 23일~25일
- 입주 예정일: 2029년 3월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
당장은 애매할 수 있으나 향후 호재들이 주변에 즐비합니다. 입지+교통에서 모두요. 하나하나 살펴볼게요!
교통 → 앞으로 서울 출퇴근이 용이해질 곳이에요. 바로 교통 때문인데요. 옆에 의정부경전철인 탑석역, 송산역에 7호선이 연장됩니다. 그럼 장암-도봉산.. 이쪽으로 연결돼요. 장암에서 강남구청까지 45분 소요입니다. 직주근접으로 낫배드죠! 7호선 연장선은 2027년 개통이니, 탑석 푸르지오 파크7 입주 후 사용 가능하겠네요. 송산역까지는 도보 8분컷이에요.
입지 → 아파트 위 아래로 예정이라 써있는 게 많죠? 우선 의정부 용현 택지지구가 예정되어 있어요. 작년 말 그린벨트가 해제되면서 개발계획이 나왔어요. 2031년까지 약 7천세대가 공급될 계획이에요.
바로 밑으로 내려오면 법조타운 공공주택지구도 보입니다. 의정부지방검찰청 및 지방법원이 여기로 오는 거죠. 그리고 약 4400세대가 ’29년까지 공급될 예정이에요. 다른 것도 아닌 법조타운이 형성된다면 동네 가치는 올라갈 겁니다.
학교 → 용현초등학교까지 도보 약 7분, 부용중/고 및 동국사대부속 영석고 등 학군 환경이 잘 갖춰져 있어요.
가격 → 왼쪽으로 좀 오면 ’25년 입주한 힐스테이트탑석이 있어요. 여기 국평이 6.8억에 올라와있어요. 그 밑으로 내려오면 ’21년 입주한 탑석센트럴자이가 나오는데 7억 후반까지로 나와있어요. 탑석 푸르지오 파크7 국평가가 7.7억이니 안전마진은 없습니다.
2029년 입주면 부동산 규제가 조금은 변할 수도 있는 시기예요. 즉 자금조달이 수월해 질지도(혹은 더 강력해질 수도) 모르는 거죠. 우선 교통과 미래 입지 가치가 어느정도 예상되어 있으니 투자로서 나쁘진 않아요. 그렇지만, 그럼에도, 의정부이므로 진지한 고민이 필요한 곳입니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
