"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 단계입니다.
[장점]
- 분상제 적용 단지
[단점]
- 역세권도 초품아도 아닌
- 그렇다고 안전마진 없고
- 중심에서 벗어난 외곽입지
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-1블록
- 세대수: 총 538세대 중 특공 178세대 (사전청약 300세대, 일반공급 60세대)
– 다자녀 24세대
– 신혼부부 24세대
– 생애최초 36세대
– 노부모 부양 12세대
– 신생아 48세대
– 국가유공자 11세대
– 기타 23세대 - 타입: 전용 59㎡
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무기간 없음
- 분상제 적용 단지
59-a타입 평면도
거실
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 3.6억~3.9억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
- 계약금(10%) 계약시
- 중도금(30%) ’26년 10월, ’27년 8월
- 잔금(60%) 입주시
자금 조달 계획
약 4억을 기준으로 계산해 볼게요.
- 우선 계약금 10%인 4천만원이 현금으로 필요해요.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌릴 경우, 비규제지역이니 분양가의 70%가 나와요. 그럼 2억 8천만원을 주담대로 받아요.
- 나머지 필요한 8천만원+계약금 4천만원=당첨 시 총 필요한 현금은 1억 2천만원입니다.
누가 넣을 수 있을까?
특공 중 생애최초와 신생아를 가장 많이 뽑아요. 그 2개만 담아 볼게요.
생애최초
- 8.28 기준으로 수도권에 거주하면서 이전에 한 번도 집을 구매한 적 없는 무주택세대구성원(신청자의 배우자는 혼인 전 주택을 처분했다면 무주택자)
- 청약통장 가입 1년(12회 이상 납입)이 지나고 선납금 포함 600만원 이상
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하고
- 근로자 또는 자영업자, 신청자가 5년 이상 소득세 납부한 사람
- 자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
- 아래 소득기준 충족
신생아
- 8.28 기준으로 수도권에 거주하면서 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입 6개월 이상/6회 이상 납입
- 자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
- 아래 소득기준 충족
🔍 청약 일정 체크!
- 사전청약 당첨자 접수: 9월 15일~16일
- 본청약 접수: 9월 17일~19일
- 당첨자 발표: 10월 1일
- 계약 체결: 12월
- 입주 예정일: 2028년 6월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
의정부하면 GTX-C 호재가 있죠. 물론 GTX가 A 노선 이후 소식이 없어 인기가 시들해진 것이 문제지만요. 그리고 이번 의정부우정지구는 의정부역이 아닌 그나마 가까운 곳이 1호선 녹양역인 점을 감안해야 해요. 분석 들어가 볼게요!
입지 → 지도에서 보이듯 바로 앞에 산이 있고 의정부종합운동장과 가까이 위치해 있습니다. 하지만 그것 외에 특이사항은 없고 중심권에서 벗어난 끝자락에 위치한 것이 보입니다.
교통 → 의정부는 녹양역에서 2정거장 가야하고, 그나마 녹양역도 거의 2km 떨어져 있어 버스로 환승해야 해요. 역세권 아닙니다.
학교 → 단지 옆으로 녹양중학교와 버들개초등학교가 있어요. 중학교까지 약 5분, 초등학교까지 약 7분이에요. 도보권이긴 해요.
가격 → 가격만 단순히 본다면 3억대로 나쁘지 않아요. 하지만 역세권도 아닌 의정부 외곽에, 아주 대단지도 아닌 중형 단지에, 단지 안에 초등학교를 품은 초품아도 아닙니다. 그렇기 때문에 아주 합리적인 가격으로는 보이지 않아요.
물론 연식차이가 많이 나지만, 녹양역 바로 코 앞의 녹양휴먼시아 단지가 전용 59로 환산 시 3억 초반대로 나옵니다. 곧죽어도 신축이다 가 아니라면 차라리 ’08년생 역세권을 선택하는 것이 나을 수 있어요. 즉 의정부우정지구는 안전마진이 없습니다. 미분양이 많이 나올 것 같아요.
청약신청은 LH청약센터에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
