"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 이런 게 있구나'하는 정도입니다.
[장점]
- 평택 브레인시티 일반산업단지 내 대단지 아파트에 둘러싸인 입지
[단점]
- 주변 단지들이 모두 미분양
- 안전마진 없음
* 평택에서는 고덕신도시만 보세요
평택 브레인시티 비스타동원 청약은 11월 10일 특공 접수 예정이에요. 산업단지 인접 입지지만, 최근 주변 미분양이 많아 신중히 접근해야 합니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동4BL
- 세대수: 총 1,600세대(26~35층 14개동) 중 일반분양 1,600세대(특공 842세대)
– 기관추천 121세대
– 다자녀가구 160세대
– 신혼부부 281세대
– 노부모부양 48세대
– 생애최초 232세대
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨제한: 10년
- 분상제 적용 단지
84-a 타입 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 3.6억~3.9억
전용 84㎡ 약 5.2억~5.6억
전용 106㎡ 약 6.6억~7.1억
- 계약금(5%) 계약시
- 중도금(60%) ’25년 5월부터 ’28년 6월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비 (국평 기준) 약 800만원 별도
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 평택은 비규제지역입니다.
84타입 5.6억(최고가) 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 비중이 낮아요. 5%인 2800만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
2. 중도금+잔금=5.32억을 주담대로 돌려요.
3. 비규제지역으로 대출은 ltv70%, 최대 6억 한도예요. 그럼 최대 3.9억이 나와요. 추가 현금 약 1.4억이 필요해요.
* 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 연소득 6400만 원 이상이면 해당 금액으로 대출 받을 수 있어요.
4. 즉, 입주 시 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 1억 6800만원 정도가 됩니다.
브레인시티 비스타동원 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 보면,
- 10.30 기준으로 평택시 1년 이상 거주자(우선) 및 전국 거주자
- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능(중복 신청 가능)
- 유주택자도 청약 가능/기존 당첨 이력이 있어도 신청할 수 있지만 2년 내 가점제로 당첨된 적 있다면 추첨제로만 신청 가능
- 청약통장은 가입 후 12개월 경과(지역별/면적별 예치금 충족)
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 11월 10일
- 일반 1순위 접수: 11월 11일
- 당첨자 발표: 11월 18일
- 계약 체결: 11월 29일
- 입주 예정일: 2028년 12월
💭 브레인시티 비스타동원, 투자 가치 있을까?
우선 경기도 평택시 브레인시티에 공급물량이 너무 많아 미분양 무덤이 되고 있습니다. 홈두부가 소개했던 대광로제비앙 그랜드센텀, 앤네이처 미래도 등이 모두 미분양이 나서 줍줍을 했죠. 브레인시티 비스타동원도 비슷한 결과가 날 것으로 보입니다. 최근 평택 청약 시장은 고덕신도시 중심으로만 활발한 움직임이 이어지고 있습니다. 브레인시티는 산업단지 인접 입지로 실수요보단 장기 관망이 필요해요
입지 → 브레인시티는 서정리역을 중심으로 고덕신도시 맞은편에 위치합니다. 바로 얼마 전(11/3) 고덕신도시에 ‘힐스테이트 고덕스카이시티’ 줍줍이 나왔는데요, 국평이 5억인데 안전마진이 3억이 나오는 로또죠. 그런데 바로 옆 구역인 브레인시티 비스타동원은 분양가 5.6억으로 비슷한데도 고분양가로 불립니다. 바로 교통 입지 차이 때문이죠.
교통 → 옆 고덕신도시는 1호선 서정리역이 있고 이걸 타고 STR 평택 지제역으로 가면 KTX 정차(2026년), GTX-A노선 운행(2028년), GTX-C노선 운행(2030년)까지 이용할 수 있어요. 그런데 브레인시티는 딱 봐도 역이랑 굉장히 멀어요. 그러다 보면 지역 발전 속도가 더딜 수밖에 없고 주거 선호도는 낮아지게 됩니다.
학교 → 길 건너 맞은편에 유치원/초/중학교가 개교 예정이에요.
가격 → 국평 최고가가 5.6억인데요. 최근 분양한 대광로제비앙 그랜드센텀이 5억3700만원, 한신더휴 5억1700만원, 앤네이처 미래도 4억9520만원이에요. 이들도 죄다 미분양에서 헤어나오지 못하는데 분양가가 최고로 나왔으니 깜깜한 상황입니다. 당연히 안전마진은 없어요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
평택 브레인시티 비스타동원 미래 투자가치로는 ⭐입니다.
별 1개는 단순 참고 단계입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
