영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션 줍줍 (’26. 4/21)

"이 청약 넣는 게 좋을까?"

두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 구경만하는' 단계입니다.

[장점]
- 바다뻥뷰

[단점]
- 초등학교도 없고
- 역도 없으며
- 심지어 현 시세가가 더 저렴

영종국제도시의 탁 트인 바다 조망을 기대할 수 있는 ‘제일풍경채 디오션’의 무순위 잔여 세대가 나왔네요. 이미 입주가 완료된 단지의 마지막 3세대를 선점할 수 있는 기회인데… 선점해야 할까요?

📋 영종국제도시 제일풍경채 디오션 줍줍 한 눈에 보기

전체 무순위 분양 물량은 다음과 같습니다.

전용116 평면도

📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션

• 계약금 10%, 계약일로부터 30일 이내 잔금 90% 납부
• 발코니 확장 및 유상 옵션은 기존 계약을 승계하는 조건으로만 가능하며 변경이나 취소가 불가함

자금 계획

인천은 비규제지역이므로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 나옵니다. 103동 1403호(총 약 7.38억)를 기준으로 자금을 계산해 보겠습니다.

1. 계약금 10%인 약 7,380만 원이 현금으로 즉시 필요합니다.
2. 30일 이내 나머지 잔금 90%인 약 6.64억 원을 납부해야 합니다.
3. 이 곳은 이미 입주를 한 곳으로 최근 매매가 6.3억을 찍었네요. 이를 기준으로 하면 4.4억 정도 대출이 나옵니다. 그럼 추가 2.24억이 필요합니다.
4. 즉, 당첨 시 한 달 내 바로 필요한 돈이 약 3억입니다.
5. 거주의무가 없으므로 전세를 놓을 수 있는데 전세 시세는 4.5억입니다. 하지만 30일이라는 짧은 납부 기한 내에 세입자를 찾거나 대출 승인을 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

💡 단기간에 대규모 자금을 조달해야 하므로, 철저한 현금 흐름 계획 없이는 계약금 몰수 등 불이익을 당할 수 있습니다.

👌 영종제일풍경채 디오션 줍줍, 누가 넣을 수 있을까?

입주자모집공고일(2026.04.14.) 현재 전국에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자이면 되고 청약통장 무관합니다.

[함께 보면 좋은 청약 꿀팁]

줍줍 일정

• 입주자모집공고일: 4월 14일 (화)
• 무순위(사후) 접수: 4월 21일 (화)
• 당첨자 발표일: 4월 24일 (금)
• 서류 접수: 4월 27일 (월)
• 계약 체결: 4월 29일 (수)

💭 영종국제도시 제일풍경채 디오션, 가치 있을까?

이 곳은 청약 당시 특공, 일반공급 모두 미달이 난 곳입니다. 하지만 부동산 시장이 가장 안 좋은 ’22년 시기를 탄 탓도 있었고 어찌됐든 분양 완료하여 입주를 마무리 했습니다. 그런 상황에서 이번에 줍줍 물량이 3세대 나왔는데요. 위치는 바다 바로 앞입니다. 장단점이 분명한 곳이겠네요.

입지 및 교통 → 딱 봐도 리조트 입지 같습니다. 앞에는 바다, 그리고 여의도공원 면적의 약 7.6배가 되는 씨사이드파크가 단지 바로 앞에 있어요. 맞은편에 영종복합문화센터가 1년 전 문을 열었어요. 이름에 걸맞게 체육+도서관+복지관이 복합적으로 구성된 곳인데요, 주민들 평은 매우 안 좋네요. 주변에 이렇다 할 곳은 없고 가장 가까운 역이 차량 10분으로 공항철도 운서역이 있습니다.

한 가지 호재는 단지 앞에서 길을 따라 쭉 가면 청라하늘대교(제3연륙교)가 개통 예정인데요. 이 다리 건너면 청라지구 상권을 이용할 수 있습니다. 하지만 그럴바엔 청라지구에 매매를 하겠습니다. 그나마 인천공항에 굉장히 여유롭게 도착할 수 있다는 점이지만 비행기 소음 등은 견뎌야겠네요.

학교 → 영종하늘2초등학교가 ’29년에 개교 예정인데 도보 17분이 찍힙니다.

가격 → 이미 입주를 해서 시세가 형성되어 있어요. 105동 전용116은 6억 중후반대에 나와있습니다. 최근 실거래는 6.3억 정도고요. 이번 줍줍 물량은 옵션비 등 다 포함해서 7억대입니다. 답이 나왔네요. 그냥 패스하셔야 합니다.

청약신청은 청약홈에서!