“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 의왕시 2년 이상 거주자 중 59B를 노리는 무주택 실거주자 ✓ 예상 경쟁 강도 : 중간 이상 ✓ 핵심 변수 : 의왕시 2년 이상 거주 우선공급, 투기지역으로 중도금 40% 이자후불제 알선 한 줄 결론 : 분명 집값이 계속 오를 입지가치는 충분, 허나 지금 기준에서 높은 분양가는 장벽 |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐⭐ |
주목할 포인트
① 의왕역 생활권 신축 대단지
수도권 서남부에서 철도 접근성과 신축 대단지를 함께 보는 실수요자에게는 선택지가 됩니다.
② 59B 중심으로 물량이 열려 있다
이 단지는 막연히 84형만 보는 청약이 아닙니다. 자금과 당첨 가능성을 같이 보면 59B가 가장 현실적인 주력 선택지입니다.
③ 교통 기대는 있지만 자금 리스크가 먼저
GTX 기대만 보고 들어가기에는 부담이 큽니다. 이 청약은 교통 기대도 기대지만 실거주 가능성과 자금 여력이 먼저 맞아야 합니다.
의왕역 SK VIEW 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층~지상 34층, 13개동, 총 1,857세대 중 일반분양 820세대 |
| 공급 구성 | 일반공급 370세대 / 특별공급 450세대 |
| 주택형 | 36, 45, 59A, 59B, 84A, 84B, 84C |
| 입주예정 | 2029년 12월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구, 청약과열지역, 과밀억제권역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 |
| 택지 유형 | 민간택지 |
| 제한 사항 | 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음 |
청약 분양가
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 36 | 3억 9,500만 원 | 3억 9,500만 원 | 확인 필요 |
| 45 | 5억 1,800만 원 | 5억 6,800만 원 | 790만 원 |
| 59A | 8억 2,000만 원 | 8억 9,500만 원 | 1,700만 원 |
| 59B | 7억 9,400만 원 | 8억 8,300만 원 | 1,700만 원 |
| 84A | 10억 2,300만 원 | 10억 9,300만 원 | 2,100만 원 |
| 84B | 9억 9,700만 원 | 10억 9,600만 원 | 2,000만 원 |
| 84C | 9억 9,900만 원 | 10억 9,800만 원 | 2,000만 원 |
- 계약금: 분양가의 10%, 중도금: 분양가의 60%, 잔금: 분양가의 30%
- 중도금 대출: 전체 분양대금의 40% 범위에서 이자후불제 알선 예정
자금 조달 시뮬레이션
의왕시는 규제지역이므로 LTV 40%, 대출 한도 6억 원 기준입니다. 그리고 분양가에 따라 대출이 차등됩니다. 국평 최고가 약 11억을 기준으로 계산해 볼게요.
- 당첨 직후, 계약 시: 약 1.1억이 현금으로 필요합니다.
- 규제지역이기 때문에 중도금 대출은 40%만 나옵니다. 나머지 20%인 2.2억 또한 현금으로 필요합니다.
- 입주 시, 중도금 대출 + 잔금 정산: 총 7.7억 필요한데 대출은 4.4억까지만 나오죠. 그렇다면 추가로 3.3억이 필요합니다.
즉 당첨 시 필요한 총 현금은 약 6.7억입니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
의왕역 일대 대단지나 신축은 찾아보기 힘듭니다. 그나마 1천 세대 넘고 8년 차인 의왕역푸르지오라포레 국평이 7억대로 의왕역 SK VIEW와 3억이나 차이납니다. 그래서 의왕역 다음으로 GTX-C 노선이 지날 금정역과 비교해 보겠습니다.
- 힐스테이트금정역 (84형): 실거래가 12억 (’22년생)
- 평촌어바인퍼스트 (84형): 실거래가 12.5억 (’21년생)
의왕역 SK VIEW 안전마진은 약 1.5억입니다.
같은 날 이런 청약이!
누가 유리할까?
1. 특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표
전체 820세대 중 특별공급은 450세대, 일반공급은 370세대입니다. 특별공급 비중이 약 55%라 신혼부부, 신생아, 생애최초 등 자격자에게 먼저 기회가 열리는 구조입니다.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 신생아 | 특공 합계 | 일반공급 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 3 |
| 45 | 3 | 0 | 5 | 1 | 2 | 3 | 14 | 20 | 34 |
| 59A | 7 | 8 | 10 | 2 | 5 | 7 | 39 | 27 | 66 |
| 59B | 42 | 43 | 62 | 12 | 29 | 42 | 230 | 185 | 415 |
| 84A | 5 | 6 | 8 | 2 | 4 | 5 | 30 | 20 | 50 |
| 84B | 14 | 14 | 21 | 4 | 9 | 14 | 76 | 66 | 142 |
| 84C | 11 | 11 | 17 | 3 | 7 | 11 | 60 | 50 | 110 |
| 합계 | 82 | 82 | 123 | 24 | 57 | 82 | 450 | 370 | 820 |
💡 59B가 가장 중요합니다. 특별공급 230세대, 일반공급 185세대로 모두 가장 많습니다. 신혼부부·신생아·생애최초 자격이 있다면 59B부터 보는 것이 자연스럽습니다.
2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석
| 주택형 | 일반공급 총 세대수 | 가점제 40% | 추첨제 60% |
|---|---|---|---|
| 36 | 2 | 1 | 1 |
| 45 | 20 | 8 | 12 |
| 59A | 27 | 11 | 16 |
| 59B | 185 | 74 | 111 |
| 가점제 70% | 추첨제 30% | ||
|---|---|---|---|
| 84A | 20 | 14 | 6 |
| 84B | 66 | 46 | 20 |
| 84C | 50 | 35 | 15 |
💡 일반공급 전체 370세대 중 추첨제는 약 181세대입니다. 저가점자에게는 59B 추첨 111세대가 가장 현실적인 문입니다. 다만 경쟁이 생기면 의왕시 2년 이상 거주자가 우선이므로, 기타 경기·서울·인천 거주자는 체감 당첨 가능성이 낮아질 수 있습니다.
3. 당첨 확률 높은 그룹
0순위: 의왕시 2년 이상 거주 특별공급 자격자
- 기준: 의왕시 2년 이상 계속 거주하면서 신혼부부, 신생아, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 자격을 충족하는 무주택세대구성원 또는 무주택세대주
- 이유: 특별공급이 450세대로 일반공급보다 많고, 59B 특별공급 물량이 230세대로 가장 큽니다. 해당지역 우선과 특공 자격이 동시에 맞으면 가장 유리합니다.
1순위: 의왕시 2년 이상 거주 59B 일반공급 1순위자
- 기준: 청약통장 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족, 세대주 요건을 갖춘 의왕 장기 거주자
- 이유: 59B 일반공급이 185세대이고, 이 중 추첨제 물량이 약 111세대입니다. 가점이 아주 높지 않아도 추첨 기회를 볼 수 있습니다.
2순위: 고가점 무주택 세대주 중 84형 자금 가능자
- 기준: 84형 발코니 포함 11억대 총액과 총 현금 6억대 후반 부담을 감당할 수 있는 무주택 세대주
- 이유: 84형은 가점제 비중이 70%라 고가점자에게 유리합니다. 다만 자금 부담이 크기 때문에 가점만 높다고 무조건 유리하다고 보기는 어렵습니다.
💭 의왕역 SK VIEW, 청약 가치 있을까?
우선 의왕시는 규제지역이에요. 대출도 제한, 청약제약도 빡빡합니다. 신축 프리미엄과 호재가 선 반영되어 이 구역에서 꽤 높은 분양가로 나왔습니다. 그만큼 현금 부담이 클 수 있는 곳이죠.
입지 분석
이 단지는 부곡가구역 주택재개발정비사업으로 공급되는 신축 대단지입니다. 재개발 신축은 주변 노후 주거지 안에서 상품성이 도드라질 수 있지만, 입주 전후 주변 공사나 기반시설 정비가 이어질 수 있습니다. 중요한 건 인근 신축이나 대단지가 전무합니다. 대부분 중소형 단지에 구축뿐이라 이런 생활권은 감수해야 합니다.
단지 바로 옆에 현대자동차그룹 의왕연구소가 2029년 들어설 예정으로 직주근접 수요가 높아질 수 있습니다. 또한 의왕역 맞은 편으로 의왕군포안산신도시가 착공 예정으로 향후 조성될 신도시의 미래 가치를 동시에 누리는 입지적 장점을 지니고 있다.
교통 분석
이 곳의 분양가가 유독 높게 나온 이유, 바로 의왕역때문이에요. 현재 1호선 의왕역 도보 5분으로 역세권인데요, 여기에 GTX-C가 지나갈 예정이에요. 그럼 양재, 삼성까지 단 5정거장입니다. 이미 금정역 인근 신축 아파트들은 국평 10억을 훌쩍 넘었어요. 이러한 호재가 분양가에 선 반영되었다 보시면 됩니다.
생활인프라 분석
수도권 남부의 대표적 힐링 명소인 왕송호수가 인접해 있어요. 또한 부곡체육공원과 단지 인근의 녹지 공간이 풍부합니다. 차량 이동 거리 내에 트레이더스 홀세일 클럽 군포점, 이마트 산본점을 비롯한 대형 마트가 위치하여 대규모 장보기가 편리합니다.
학군 분석
덕성초등학교까지 도보 5분 안쪽입니다.
청약신청은 청약홈에서!
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 7월 10일
- 특별공급 접수: 2026년 7월 20일
- 일반공급 1순위: 2026년 7월 21일 해당지역 / 2026년 7월 22일 기타지역
- 일반공급 2순위: 2026년 7월 23일
- 당첨자 발표: 2026년 7월 29일
