"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질'하는 단계입니다.
[장점]
- 노원역 도보권으로 학원가/상권을 모두 누릴 수 있음
- 보기드문 신축 프리미엄을 갖추면서 부담될 정도의 고분양가는 아님
[단점]
- 안전마진 없음
- 1동짜리 소규모 세대
- 임대+분양의 소셜믹스
- 실거주로는 ok, 투자가치로서는 글쎄...?
노원구의 새로운 랜드마크를 꿈꾸는 해링턴플레이스 노원 센트럴 청약 분석입니다. 서울시 청년안심주택 건설사업의 일환으로 준공되어 공공임대 및 민간 임대 세대가 혼재된 소셜믹스 단지예요. 그만큼 장단점이 확실합니다.
핵심 포인트
- 즉시 입주 가능!: 2025년 9월 이미 준공된 ‘후분양’ 단지로, 계약 후 잔금만 치르면 바로 입주할 수 있어요.
- 옵션비 걱정 끝: 발코니 확장과 가전/가구 옵션이 이미 시공되어 무상으로 제공되는 ‘착한 분양가’ 효과가 있어요.
- 더블 역세권 입지: 4,7호선 노원역 도보권이며, 상계역에 가면 동북선 개통 호재까지 기대되는 교통의 요지입니다.
- 규제 지역 적용: 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음
해링턴플레이스 노원 센트럴 스펙은?
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 노원구 상계동 690 (노원로 495) |
| 공급규모 | 지하 4층~지상 23층, 1개동, 총 299세대 중 일반분양 61세대 총 299세대중 공공지원 민간임대 150세대, 일반분양 61세대, 공공임대 88세대(서울시 26세대, SH 62세대) |
| 입주예정 | 2026년 3월 예정 (2025년 9월 준공 완료) |
| 시행/시공 | 상계6구역 공공지원민간임대주택 통합위탁 / 효성중공업(주) |
1개동 규모라 대단지의 커뮤니티를 기대하긴 어렵지만, 상계 뉴타운의 인프라를 그대로 공유하는 ‘알짜’ 단지예요. 후분양이라 실물을 직접 확인하고 계약할 수 있다는 강점이 있습니다.
하지만 일반분양 61세대를 제외하곤 민간임대로 구성됩니다. 향후 매매 시장에서 걸림돌이 될 수 있는 부분이네요.
공급대상 및 분양가
| 주택형(타입) | 일반분양 세대수 | 분양가 범위 (최저~최고) |
| 59B | 27세대 | 7억 9,000만 ~ 8억 7,000만 |
| 59C | 17세대 | 8억 0,500만 ~ 8억 5,500만 |
| 59D | 17세대 | 8억 1,000만 ~ 8억 7,000만 |
- 계약 조건: 계약금 10%, 잔금 90%(후분양 단지로 중도금 없음)
- 추가 비용: 발코니 확장비 0원! 이미 시공되어 분양가에 포함된 무상 옵션입니다.
자금 계획 (시뮬레이션)
기준: 전용 59㎡ 최고가 8억 7,000만 원, LTV 40% 6억 한도
- 계약 시 (필요 현금) : 분양가의 10%인 8,700만 원이 필요해요. 당첨 후 계약 체결 기간 내에 준비되어야 합니다.
- 총 잔금 (90%) 7억 8,300만 원인데요, 서울이기 때문에 주담대는 LTV 40%까지 나옵니다. 그럼 약 3억 4,800만 원을 받게 돼요. 약 4억 4천만원은 현금으로 있어야 한다는 거죠.
- 즉, 입주까지 내 손에 있어야 할 총 현금은 5억 2,200만 원입니다. (취득세 등 부대비용 별도)
서울 규제지역이라 LTV 40% 적용 시 초기에 꽤 많은 현금이 필요해요. 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건 등에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 자금 계획을 더 보수적으로 잡아야 합니다!
누가 넣을 수 있을까?
- 거주지 요건: 서울특별시 및 수도권(인천, 경기) 거주자. (단, 서울 2년 이상 계속 거주자 우선 공급)
- 1순위 조건: 청약통장 가입 24개월 경과, 예치금 충족 세대주.
- 주택 소유: 무주택자 또는 1주택자 신청 가능 (가점제는 무주택자만 가능).
공급 물량 배정 (가점/추첨 상세)
전용 60㎡ 이하 소형 평수는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 배정됩니다.
| 주택형 | 총 일반분양 | 특별공급 | 일반공급(가점) | 일반공급(추첨) |
| 59B | 27 | 16 | 4 | 7 |
| 59C | 17 | 5 | 5 | 7 |
| 59D | 17 | 11 | 2 | 4 |
| 합계 | 61 | 32 | 11 | 18 |
일반공급 29세대 중 무려 18세대가 추첨제입니다! 가점이 낮은 젊은 층이나 1주택자분들도 충분히 승산이 있는 구조예요.
청약 및 분양 일정
- 모집공고: 2026. 02. 20 (금)
- 특별공급: 2026. 03. 03 (화)
- 1순위(해당): 2026. 03. 04 (수)
- 1순위(기타): 2026. 03. 05 (목)
- 당첨자 발표: 2026. 03. 12 (목)
- 입주 시기: 2026. 04. 예정
해링턴플레이스 노원 센트럴, 청약 가치가 있을까?
우선 서울입니다. 가뭄에 콩 나듯 피어나는 신축인데요. 그런 면에서 관심도는 높지만 입지와 세대수 측면에서 주춤할 수밖에 없는 부분도 있습니다. 그리고 이곳은 공공임대 및 민간 임대 세대가 혼재된 소셜믹스 단지입니다.
교통/입지: 교통의 입지는 좋습니다. 4, 7호선 더블역세권 노원역에서 도보 8분 정도 걸립니다. 1정거장 가면 4호선 상계역에 동북선 경전철 호재가 있습니다. 상계에서 왕십리까지 갑니다. 왕십리는 교통의 끝판왕이기도 하죠.
노원 상계, 중계쪽을 선택하는 이유, 저렴한 값이면서 학원가 때문입니다. 노원역 근처는 학원가와 상권이 모두 완성된 곳이죠. 그만큼 생활 편의성이 갖춰진 장점이 있습니다.
학교: 가장 가까운 곳이 길 건너 상계초등학교, 은곡중학교가 있어요. 초품아는 아니지만, 학군 걱정은 안 해도 될 지역입니다.
가격 분석: 입지까지는 거의 완벽에 가까웠지만 이 부분에서 멈칫할 겁니다. 해링턴플레이스 노원 센트럴은 1동짜리 299세대입니다. 어떻게 보면 소규모단지의 단점이 있지만 구축들뿐인 이 노원구에서 희소성 높은 신축 프리미엄 가치도 갖고 있으니까요. 노원구에서 300세대 이상, 10년 이하 아파트를 찾으면 손에 꼽힙니다. 그만큼 신축이 귀한 지역이니만큼 해링턴플레이스 노원 센트럴에 대한 관심이 지대할 수밖에 없네요.
그나마 최신 단지와 비교해보면, 포레나노원(’20년) 전용59가 9~10억대에 나와있어요. 물론 여긴 1천세대가 넘죠. 노원센트럴푸르지오(’21년)는 8억 중반대, 노원롯데캐슬시그니처(’23년)는 9억 초중반대입니다. 해링턴플레이스 노원 센트럴는 세대수와 브랜딩에서 이들과 밀리기 때문에 안전마진은 없어 보입니다.
결론적으로, 투자 관점에서는 고민해봐야 하는 곳이고, 장기적인 실거주 목적이라면 모델하우스라도 방문해 보는 걸 추천합니다. 학원가 입지와 더블역세권이 갖는 입지적 가치, 주변에 보기 드문 신축으로 아마 전세가는 잘 나갈 것으로 보이네요. 마침 이곳은 거주의무가 없어요. 전세를 바로 둘 수도 있다는 거죠.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
