"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '일단 넣고보자' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 1.5억~2억 예상
- 이제 막 커가는 장항지구에 나온 저렴이 분양가
[단점]
- 가깝지 않은 대중교통 거리
누가 넣을 수 있을까?
신혼희망타운이니까, 신혼부부/예비신혼부부/6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 중 무주택세대구성원. 그리고 9월 15일 기준으로 경기도 거주자여야 합니다.
청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부를 불문하며, 당첨 및 계약 체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
이번에 고양장항지구에 3개 단지 줍줍 한꺼번에 나왔습니다. 지도를 보면서 확인해 볼게요. 깃발 달린 곳이며 그 옆 푸른색 표기는 비교단지입니다.
1. A-2블록(’26년 4월 입주 예정)
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동 등 일원 고양장항 공공주택지구 내 A-2블록
- 세대수: 총 650세대 중 줍줍 17세대
- 타입: 전용 46㎡(13세대)/55㎡(4세대)
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
- 분양가: 전용 46㎡(약 3.2억~3.4억) / 전용 55㎡(약 3.8억~4.1억)
→ 발코니확장 및 추가옵션을 필수로 추가해야 하므로 전용 55기준으로 최고가 4.3억.
→ 계약금(10%) 계약시, 잔금은 입주시
2. A-4블록(쌍용더플래티넘장항) : ’24년 입주 완료
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항한강3로 30
- 세대수: 총 1566세대 중 줍줍 48세대 → 대단지
- 타입: 전용 56㎡
- 전매제한: 종료됨
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 3년
- 분양가: 전용 56㎡(약 3.4억~3.6억)
→ 발코니확장 및 추가옵션을 필수로 추가해야 하므로 공고문 확인해 주세요(세대 별로 다양함).
→ 계약금(10%) 계약시, 잔금은 계약일로부터 90일 이내
3. A-5블록(일산라이브더센텀) : ’24년 입주 완료
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항한강2로 20
- 세대수: 총 759세대 중 줍줍 4세대
- 타입: 전용 56㎡
- 전매제한: 종료됨
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 3년
- 분양가: 전용 56㎡(약 3.2억~3.5억)
→ 발코니확장 및 추가옵션을 필수로 추가해야 하므로 최고가 기준 2500만원 추가, 그럼 분양가 약 3.8억.
→ 계약금(10%) 계약시, 잔금은 계약일로부터 90일 이내
💸 자금 조건
신혼희망타운은 주택 공급가격이 총자산가액(기준 3억 5,400만원)을 초과하는 경우 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. A-2,4,5 분양가를 보면 일부는 들어야 하고, 일부는 선택할 수 있는데요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?
대출을 최대 LTV70%(4억 한도)까지 받을 수 있어요. 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠.
연 1.6% 고정금리( A-2블록), 연 1.3% 고정금리(A-4, A-5블록)입니다.
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 9월 25일~26일
- 당첨자 발표: 10월 1일
- 계약 체결: 11월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
상기 지도에서 비교단지로 적은 S-1블록이 있는데요, 두부가 7월에 해당 특공을 다룬 적 있어요. 비슷한 입지이기 때문에 가치분석을 참고해 보시면 됩니다. [여기]
제일풍경채 옆에 학교라 표기된 곳이 이 장항지구에 있는 유일한 고양장항초등학교&유치원이고요, 바로 옆에 중학교가 들어올 예정입니다. 그러니 A-2블록이 가장 가깝네요.
쌍용플래티넘장항 기준으로 GTX-A 킨택스역까지 도보 20분이에요. 워낙 대단지이니 동마다 거리차가 있을테고요. 어찌됐든 역세권은 아닙니다. 가장 불편한 부분이죠.
서측에 일산테크노밸리, 지구 북측에 방송영상밸리 등의 첨단미디어산업 단지, 한류월드가 조성될 예정이므로, 완공된다면 직주근접 수요를 받을 수 있는 곳입니다.
안전마진을 볼까요? 인근 제일풍경채 국평이 7.2억에 분양됐는데 실거주 5년이 걸렸어요. 그 말인즉슨, 분양가가 인근 시세의 80% 미만이라는 의미예요. 즉 적정시세는 10억으로 약 3억이 저렴하게 나왔다는 의미겠죠. 이와 함께 인근 일산 시세와 비교한다면 안전마진은 약 1.5억~2억 정도 예상해 봅니다.
앞으로 이런 분양가로 나오기 쉽지 않으며, 장항지구는 일산테크노밸리지구와 함께 한창 개발되는 곳이기에 향후 시세가치는 더욱 높아질 것입니다. 한강권, 녹지 형성, 자유로, 제2자유로, 수도권제2순환도로 등의 이용이 용이하여 실거주 만족도가 높을 것 같습니다. 또한 이번 줍줍은 신청 기준이 낮고 수익형모기지 상품도 활용 가능하니, 시드머니가 적은 초기 진입러들에게 추천합니다.
3개의 단지 중 대단지, 학교근접성, 줍줍 물량 등을 고려했을 때 쌍용플래티넘장항에 많이 몰릴 것 같네요.
청약신청은 LH청약센터에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
